二手房交易开征个税 二手房缺原值凭证按1%缴税

二手房交易开征个人所得税，有完整资料的按应缴个税额20%纳税

昨日起，北京二手房交易收取正式开征个人所得税。北京市地税在其下发的通知中称，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。 

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按照国税总局的《通知》，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，对其实行核定征税，具体比例由各地税务局在住房转让收入1%—3%的幅度内确定。  

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昨日，北京市地税局下发了通告规定，为方便纳税人，对个人出售住房应缴纳的个人所得税，由税务机关在代开销售不动产发票时与应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理。可采取核定征税办法，鉴于北京市已调整了二手房交易计税价格，核定征收率暂按1%执行。纳税人认为按1%计税高于实际应纳税额的，可提供房屋原值凭证等证明资料，按实际情况依法计征。

对此，北京信一天经纪公司市场部负责人表示，这等于将二手房转让中征收的个人所得税设定了一个上限，无论实际应缴纳个税的数额是多少，都可能成为1％。也就是说，一旦交易中算出的价格低于1％，卖方则必须提供相关证明资料，此举可以控制在交易过程中，所报的税收过低；但同时，假如按照正常的二手房交易公式计算，个税比例超过了交易额的1％，卖方则可能称不能提供房屋原值证明材料，只交纳1％的个税，从而达到避税的目的。该负责人表示，目前北京的二手房交易市场中，多数房子的应纳个税额应该都在1％以上。

■缴税计算

二手房买卖个税分两种

根据国家税务总局的相关规定，应纳税所得额计算公式为：应纳个人所得税税额＝应纳税所得额×20％（应纳税所得额＝房产转让收入额－房产原值－合理费用）。

据国家规定，合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

据了解，二手房买卖个税目前分两种情况：能提供完整资料的，先按应缴个税额的20％计算；不能提供完整资料的按评估值的1%计算。

举例：

出售100万元的一套房子，如果不能提供房屋原值证明，按照新规要交个税1万元，公式是（100万×1％）。

如果房主能提供原值证明，而买房钱加合理费用如果是90万元，那么要交个税2万元，公式是（100－90）×20％。

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