项目层出投资热度高涨 商业地产缘何受宠济南？

近几年，济南楼市的一个突出特点就是商业地产的发展彼具势力。购物中心、商铺、写字楼、社区商业、专业市场等商业地产项目层出不穷，这些项目的出现，在不断丰富和补充着济南商业业态和商业格局的同时，也逐步被广大投资者认可，成为一条重要的投资渠道。汇泉地王广场、海蔚广场、大学商业街、海鲜大市场、鲁能泰山广场等商业地产项目，在亮相伊始，就倍受投资者的关注，目前各项目均有不俗的成绩取得。

投资者为何如此看好商业地产项目，是象一些人分析的那样，因为不断出台的宏观调控政策使得住宅市场的投资风险加大，资金纷纷转向商业地产吗？笔者认为，这只是一方面的因素，更为重要的是商业地产本身所具有的特质，具备了投资的可能。

“商业地产是一个城市的名片，它与城市的有机结合，是一个城市形象与实力的最佳表现”，有专家如此表示。例如上海的商业网点非常多而且网点的档次有高、中、低，非常的齐全，网点的结构让大家感觉到了上海想选择什么都能随心所愿的选择得到，反之到了经济不发达的城市，商业网点寥寥无几。所以在城市的发展过程当中，商业网点确实是服务性，也是城市的品牌。

既然是城市的一个品牌，商业地产的作用就不仅仅体现在服务性上，提高城市选择力和经济力的作用同样突出。象北京、上海等这些以总部经济为核心的城市，商业地产的发达不言而喻，而且如王府井、南京路等商业街，其影响是全国范围的。同样，济南作为省会城市及山东半岛城市圈的核心城市，其经济的发展必然就要求有与之相配套的商业地产的发展。因此可以说，济南商业地产正在迎来一个发展的大好时机。通过与国内这些发展较快城市比较，我们也可以发现，济南商业地产的发展具有极大的空间和美好的前景。

同样，仅以济南一个城市的范畴来看，商业地产发展也展示出良好的势头。首先是对老商圈的复兴，泉城路、洪楼等济南传统商圈，都先后注入了新鲜的血液。汇泉地王广场、海蔚广场等商业地产的出现，不但给传统商圈带来新生力量，更重要的是对商圈业态结构、经营模式和服务内容等的更新与创新，让其发展更具生命力和竞争力。而传统商圈所固有的消费氛围、消费习惯以及人流量，也为这些新建商业项目提供了绝佳的发展环境。

其次，商业地产促进新兴商圈的形成，带动济南整个商业网络的完善与升级。大学商业街、明珠新世纪广场等商业项目的出现，添补了区域商业网点空白，而这些项目高规格的建设和商业规划，必将带动所处区域的商业快速发展。而且这些项目地处商业空白区，其间的商业发展空间巨大，投资和经营的客户与业主获利的机会要大得多。

再者，众多新建商业地产项目丰富的商业形态、先进的经营理念和全新的意识形态也给了投资者和经营者更多的信心。汇泉地王广场与泉文化的结合、鲁能泰山广场及海蔚广场与泉城商业巨头的合作等都将济南商业地产演绎的多姿多彩。同时，在各新建商业地产项目的规划中除了将商业业态的设计表现的淋漓尽致外，更将休闲、娱乐等因素融入其中，这与传统的商业卖场有了本质的区别，更加体现出现代商业的气息。

如此看来，济南商业地产的诸多特质和济南城市发展的大环境，都决定了其必然倍受投资者关注，其热销也在情理之中。

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