周边二手房价飙升 部分中小学拒绝换房择校

 
包括人大附小等在内的本市知名学校将不再接收片内二手房房主的孩子。记者从海淀、西城等区教委获悉，为缓解过于沉重的入学压力，部分热点学校悄悄地抬高了“就近入学”的门槛。业内人士分析，这种新办法除了令不少“捣腾户口”的二手房房主得不偿失外，在一定程度上还有助于遏制名校周边房价的“疯涨”局面。 [推荐：·银监会通知严控房产贷款要求稳妥发展二手房贷款]

住二手房 就近难入学

王先生最近看上了世纪城小区里头的一处房产：按照房产中介的说法，只要他购买这套房子，他5岁的儿子便属于小区名校人大附小划片区域内的孩子，明年便可按照“就近入学”的政策进入这所学校。不过，当他满怀希望向学校咨询时，却了解到从今年9月份开始，人大附小将不再接收购买世纪城内二手房房主的孩子。

记者近日调查发现，部分热点中小学校悄悄抬高片内入学的门槛，包括“谢绝”二手房孩子，要求新建商品房购买者居住的时间达到一定期限等。 [推荐：·二手房强征个税后 当今最流行的"4大"避税法]

“捣腾户口” 房主牟暴利

记者调查发现，处于教育热点地段的二手房现在被炒得发烫，一份调查显示，与去年同期相比，今年名校周边二手房屋价格增长200至300元/平方米，房屋租赁的价格也有50至100元/月的增长。名校周边二手房价格一路高涨和目前本市中小学就近入学的政策密不可分。按照就近入学的规定，如果房屋属于学校划片的区域，户主的孩子便可免试、低成本进入名校就读，但没有划入学校的招生片区，跨片上学不仅颇费周折，而且还得上交一笔高额的赞助费。

在中关村地区，目前流行这样的“倒房”模式：房主买了房子，孩子顺利进入附近的好学校；过两年就把房子倒给朋友，帮助朋友解决孩子的上学问题。然后继续倒下去，房价节节拔高，房主“坐收渔利”。

海淀区教委有关人士介绍说，在海淀区中关村几所知名小学旁边，这类情况“非常普遍”。据了解，这类“捣腾户口”的做法在西城、东城等热点学校周边比较流行。更为滑稽的是，为达到迁移户口的目的，厕所门牌号也变成了香饽饽。海淀、西城教委相关负责人透露，一个厕所门牌号竟被查出“住”进四、五个孩子的户口。 [推荐：·北京八月上旬租赁市场租金比七月同期降7.7%]

缓解压力 名校出新招

对于不少中小学名校来说，年年见涨的报名人数让学校难以招架，片内“捣腾”房子的做法令校长们感到头疼。人大附小负责人介绍说，自从学校2004年迁至世纪城后，学生人数从2000人一下子涨到3500多人，其中1600余人来自世纪城小区。为减少房主“捣腾”制造的招生压力，人大附小决定，9月份入学后将张贴告示，不再接受小区内二手房房主的孩子。

“购买学校周边的二手房要慎重。”中关村某热点小学有关负责人告诉记者，学校对二手房户主的居住年限肯定是有要求的，但她并未透露具体的年限。据介绍，该校就近入学孩子的户口资料都由派出所提供，而且学校有针对性地进行入户调查，发现居住年限不够或者把户口挂靠在亲戚家的孩子将不被接收。

海淀和西城教委有关人士表示，属于正常划片范围内的孩子都会就近入学，不过考虑到不同学校的招生实际情况，部分热点校出台严格的规定可以理解。据了解，类似西城实验二小、中关村几所知名小学一般不接收二手房主的孩子，或者至少会对户主和孩子的居住年限有所规定。 [推荐：·为大学毕业生租房支招　遵循四个法则保安全]

争议制造 “歧视”二手房

“这些学校的做法存在歧视二手房主的嫌疑。”一位房产中介负责人认为，房主购买房子，理应享受孩子片内就近入学的权益。学校这样做侵犯了二手房主的合法权益。“主要是这些热点学校招生压力太大，设立门槛也是迫不得已。”东城区一所知名小学的书记表示，大多数中小学校就近入学对居住年限、是否二手房并无限制。东城的史家小学、宣武的北京小学等校没有限定户主的居住年限和是否为一手房，不过都要求户口簿、房产证和孩子的真实身份。

几乎所有接受采访的中小学名校校长都表示，家长在热点学校周边购房，别轻信房产中介或物业公司的说法，以为买房便能进名校，一定要亲自向学校咨询清楚。北京千万家房地产经纪有限公司市场总监常淑娟表达了另外的看法：如果政府采取这些学校的做法并加以推广，将有助于限制一些房产投机商倒卖二手房的行为，在一定程度上能平抑目前的房价、保持房产市场的健康发展。

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