90平米中小套型将领跑节能住宅

重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房，是用供求双向调节的办法，来稳定房价的必然取向，也是完善住房保障制度的当务之急。原建设部房地产业司体改法规司司长张元端在8月18日举行的中国住宅发展趋势论坛上强调。

建设部副部长刘志峰在中国国际产业高峰论坛上的讲话，也指出了当前小套型住宅供应不充分，今年上半年，据40个城市登记的商品房成交量显示，累计成交面积中，144平方米以上的套型住房占总量的72.8％，90平方米以下的套型住房占总量的18.9％。同时刘志峰部长表示由于消费者心态不成熟，片面追求住宅面积，忽视了住宅的舒适度。

50平米客厅是在摆阔住宅舒适度最重要

片面追求住宅面积，忽视住宅舒适度，张元端表示。他举了一个例子，有的大户型把客厅设计成50平方米，结果老夫妇两个，或者是小夫妻两个，坐在50平方米的客厅里面看电视，肯定不好受，会有孤独感，再加上来访的亲戚、朋友较少，呆在客厅里的时间很短，所以过大的客厅已经没有实际的必要，除非是摆阔。

刘志峰在昨日论坛上也表示，我国消费者在购房中，普遍存在“超前消费”和“一步到位”的误区，而这种消费观念并不符合我国国情。他介绍说，居民住宅消费心态不成熟，追求住宅面积，忽视住宅品质，追求一次性到位消费，超前消费，没有形成梯度消费观念。

张元端还指出，不要把中低价位、中小套型住宅建到离市中心很远的地方，“低收入者本来经济困难，生活成本很高，离市中心很远，这个不行。”

中小套型节能空间大

中小套型要想充分发挥节能的优势，首先要从设计源头上把握，张元端认为从住宅设计来看，小套型设计固然增加了难度，但不少中小套型由于珍惜面积，通过精打细算，合理配置，以及模糊某一空间的功能，减少部件等设计技巧，最大限度的提高了空间利用率，匠心独具的创造了既紧凑又舒适的宜居住宅。

建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲在论坛上表示，要想最大程度上节能省地，“我们的住宅户型设计就要减小，因为户型小了以后，占用的土地小了，能源的消耗就少了，无论是采暖还是空调，都会少，包括房间的照明都会少。

但由于中小套型的开发开发商的利润空间较低，所以虽然中小套型市场需求旺盛，但是从市场供应来看，40个城市房屋交易90平米以下占19.8%也充分暴露当前中小套型市场供应短缺。

开发小套型住宅会降低开发商的利润空间，那么开发商还会不会在中小套型住宅供应上应用达标的节能新技术呢？这是广大购房者比较关心的问题。

针对这个问题，建委出台了相关规定，据媒体报道，根据北京市建委和市发改委等联合发布《北京市“十一五”时期建筑节能发展规划》，5年内，京城所有房产开发商都必须在《售房合同》中向业主承诺节能标准。如果节能水平为达到标准，弥补修缮的费用由开发商承担，业主可通过法律途径追究开发商责任。

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