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置业专家谈“新政后的住宅与理性消费”(图)

实况：第五届住博会之住宅与理性消费论坛
住宅与理性消费论坛现场

8月19号上午10：00，第五届中国住博会的三号大会主活动区，搜房网进行了名为“住宅与理性消费”论坛。

▲论坛嘉宾：

人大公共政策研究中心社区治理项目组研究员 舒可心
　　置业专家 李晓宁
　　京城首例个人合作建房倡导人 于凌罡

▲主持人：

搜房网编辑　邹磊

▲以下是实况报道：国美第一商街美食街推介会隆重举办(组图)现场图文实况报道：

【主持人 邹磊】各位朋友大家好，欢迎关注2006年中国国际住宅产业博览会，您现在路过是大会主活动三区，正在进行是搜房网直播的住宅与理性消费论坛。今天，我们的话题就是住宅与理性消费。我们请到了业内三位非常有名的专家，来自不同的领域，首先为大家介绍是著名的物业专家舒可心，舒老师。舒老师右手边是置业专家李晓宁，李先生。最后一位是我们合作现房的明星于凌罡先生。

【主持人 邹磊】今天我们的话题是住宅与理性消费，其实大家都知道在最近新这一轮的宏观调控措施中，尤其是昨天央行又加息了，预示着新一轮的宏观调控又开始。宏观调控有非常明显的导向，尤其在土地资源稀缺的条件下，引领合理的住宅消费模式是非常重要的。现在我想请三位分别从各自不同的角度，首先谈一谈住宅合理消费的理解。

 实况：第五届住博会之住宅与理性消费论坛
人大公共政策研究中心
社区治理项目组研究员 舒可心

【舒可心】住宅合理消费，我觉得这个话题实际上是根据我们自己的经济发展水平相关的。以前我在香港，那个地方大学刚毕业的学生买的房子都是300尺，400尺，500尺，大概相当于30、40平米的房子，30平米他们也能做到两室一厅的样子，非常小，但是符合大学生刚毕业的经济水平和整个楼市的价格。所以实际上一个合理的消费水平要根据我们经济发展水平来定，根据我们个人的实际支付能力来定，当然也根据市场楼价的因素来定，所以不同时期、不同人群、不同地点的住房合理消费各个条件都是不一样的。比如说上海房价，在浦东有一个房子已经卖到十几万的平米，已经赶上香港一万块钱一尺了。对于那些有钱人在上海置业的外国人也许对他们来讲仍然是合理的消费，我想如果面对我们广第一次置业的，初步踏入社会的大学毕业生，住房的合理消费应该从租房和购买小户型开始。谢谢。

【李晓宁】首先感谢大家能够参加这样一个论坛，也谢谢主持人给我提供一个向大家讨论住宅理性消费这样一个话题。我从几个方面谈住宅理性消费。第一个方面住宅所谓理性消费，就是我们住宅要根据自己的实际情况去消费这个商品，我想从这样几个方面说。第一个，要根据自己的生活状况决定消费的水准。因为目前从北京这个城市来讲，我个人感觉消费已经超出了实际的收入水平。大家心里可能有一种盲目攀比，这有几方面决定，一个是面积偏大，人均使用面积从北京市来讲增加非常巨大，现在统计非常多，有很多数据不一定准确，但是从实际情况来讲，人均面积已经远远超出前几年的水平。所谓理性消费就要考虑自己的收入和支出比例关系。第二个要考虑自己是不是适合这么大面积的居住，是不是很一有效。其实我们在选择住宅的时候，最首要接触的就是户型，我们选多大的户型适合自己生活的需要，这是要仔细讨论的。

【李晓宁】从北方目前的住宅水准来看，我感觉户型都比较偏大，已经超出我们实际的生活需要，跟国际上的水准相比我们也超过这个水准。比如说我们厅的面积，在国外，你比如说像在悉尼，悉尼现在一般的城市住宅标准，厅也就是20多平米，说超大的厅都是在郊区的一些House，真正的城市公寓都在20多平米。我今年和去年去悉尼奥运村进行了一些考察。悉尼奥运村几乎接近小独立的别墅，他厅的面积也就在20米左右，卧室的面积基本上在十几平米，这是他们正常的居住空间。

【李晓宁】而在我们北京市，现在实际上已经远远超出这个面积了，这样是不是很合理？我觉得大家在选择消费的时候一定要注意这一点，就是我们要尽量选择一个能适合自己真正需要的，面积合适的。当然市场上现在可供选择的，比较合适的，比较精巧的户型确实太少了，所以造成大家在消费上出现了被动消费。我讲的第一点，就是大家选择的时候一定要注意空间是不是适合自己的需要。

【李晓宁】第二个在消费的模式上这样，就是越接近城市中心区，消费的户型面积就会越少，这是一个比较合理的消费方式。因为走向城市边远区，消费的空间会更大。这在国际上也是比较通行的。像在一些发达城市，一些热点城市，他真正的公寓面积都非常的小，单价非常高，但是面积非常小。在偏远地区，或者一些非热点的城市，他的面积相应大一些，这是一个消费比较正常的模式。所以我们大家在选择住宅的时候要考虑，自己所住的区域，属于是核心区域的话，可以选一些小一点的房型，这样的玖更适合自己。因为住宅是时间换空间的概念，就是如果你在核心区里，你时间和空间转换非常快，你工作和生活切换会是很短的时间，你选择的空间可以相对小一些，因为你时间节约了。如果走向偏远地区，郊区的话，你在路途上的时间增多了的话，你可以用空间换时间。

 实况：第五届住博会之住宅与理性消费论坛
置业专家 李晓宁

【李晓宁】再一个，要让二手房消费成为一种新时尚。大家现在购房的时候都喜欢买新房，买旧房心里上可能有一种感觉，感觉是用了别人用的东西一样。实际上在国外一样，发达国家很少有买新住宅的，大部分都买二手房。新住宅一个是取决于他的开发量也有限，新房很多是在一些郊区和新城区，真正在老城区和城市的核心区都是旧房，很多人买旧房是和正常的事情，所以我想提出一个二手房消费成为一个时尚，因为二手房它主的地域和它的成熟度，以及你对房产了解会更明确一些，所以大家可以把消费二手房可以当做一个消费的趋势，这样我们在二手房的选择上会有一些更好的，而且价格上某种意义会相对便宜一些，消费的时间会更直接一些。因为我们现在买新房会遇到一些期房阶段，这样会时自己的住房成本加大。

【李晓宁】再一个我想提出来，住宅的消费大家要走向理性的话，大家不要跟风。现在北京消费有一种趋势，就是什么楼盘热点就一窝蜂上，也不管它究竟是不是这个价格，或者它这个住宅是不是合理，就一窝蜂的跟上去。我们北方的消费跟南方消费显得非理性的成分多一些，主要原因是北方人购房容易凭热气，凭人气，所以很少仔仔细细衡量自己的实际需要，所以在这一点上希望大家选择的时候多一点理性，多一份冷静，真正的量力为出，考虑到今后这个房子能不能供得起，能不能把这个房子更好的买下来，而且生活的更好，这样的话才能使我们的居住得到一种幸福。我发现现在有很多的朋友买了房子以后生活水准急剧下降，实际上这样一个生活状态也不是购房者的初衷，我希望这种状态能逐渐的改变。

【主持人 邹磊】其实李老师刚才说的非常好，究竟咱们该住多大的房子，究竟该买新房还是二手房？究竟是该买房还是该租房住都是我们今天的话题，就是牵涉到住宅理性消费的问题。

【李晓宁】我再简单补充一句，刚才主持人讲的，我觉得我们买房子作为北京人来讲，一个标准的三口之家，我个人认为居住的面积应该在100平米左右比较合适，这个也比较符合国际上的标准。因为我每年都去巴黎，巴黎有一个新区每年都会有一些住宅，但是很少。在巴黎一个标准的四口之家，因为法国人标准的家庭是四口之家，四口之家标准面积就是110平米到120平米的小三居，可是我发现我们现在北京的面积已经远远超出这个标准，所以我希望大家尽量把这个标准往下降一降，这样生活可能会更好一些。

【主持人 邹磊】我们知道在“国六条”之后，业内，以及开发商都有很多声音针对究竟什么住宅才合理这个问题？当然这种声音得不得人心就不一定了。但是现在最大的问题是我们普通购房者没有自己的话语权。我知道于凌罡先生是最愿意占在普通消费者的角度出发的专家，您对住宅理性消费有什么看法？

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