胡章鸿："Office"楼王需要得到客户认可

2006年4月6日，位于北京长安街的万达广场二期封顶，在正式发售不到两个月的时间里，就拥有了40%以上的超高销售业绩。业内人士普遍认为它将成为北京新一代的Office楼王，胡章鸿作为北京万达广场房地产开发有限公司的总经理，必然对万达广场，对北京的房地产市场有着独到的见解。因此搜房网专访了胡总经理，一起来关注北京新一代Office楼王--北京万达广场。

北京万达广场总经理 胡章鸿

【搜房网】您是怎样进入房地产行业的？您大学里学的是建筑，这对您以后的进入房地产行业有什么影响？

【胡章鸿】其实，我进入房地产行业并不是偶然决定的，是因为市场的发展使我不得不进入房地产开发。中国房地产市场总体上起步较晚，在市场的不断推动下，房地产市场的发展越来越快。我本来是学建筑的，和房地产开发有着密切的关系，所以进入房地产行业也是顺理成章的事情。

【胡章鸿】当然，学建筑出身使我在房地产开发方面有着天然的优势，这使我更加关注建筑物的品质，通过我们的用心建造使它变成一个精品，一个能够承受时间考验的建筑。

【胡章鸿】北京万达广场在项目建设、装修标准和配套设施的建设上均达到国际顶级商务环境的水平。尤其在写字楼的内部设备上，如电梯设备、空调系统、电气系统、弱电系统、给排水系统、安全监控自动化系统、办公自动化系统、通讯自动化系统、卫星及有线电视系统及停车场管理系统等都达到或超过了国际5A写字楼的标准。

【搜房网】我了解到，你在来北京之前，一直在负责成都的项目，您觉得北京和成都的房地产开发有何区别？

【胡章鸿】成都虽然位处内地，但它早期的房地产开发相当不错。无论从房地产开发理念还是竞争，都不逊色于其它城市。我认为，成都更加宜居，这与其地理位置、天气状况是有关系的。万达集团在成都开发的项目都是相当成功的，也为万达地产树立了品牌。

【胡章鸿】北京是中国的首都，是中央政府所在地，是政治中心、文化中心、科技中心、信息中心和对外交往的中心。其航空和铁路客货流量位居全国第一。这些优势所有其他城市无法比。在北京开发商务地产是有着非常大的市场，这也是万达看中北京开发的原因。但是北京的城市功能还应该加强，城市的基础建设还应该加快发展。

【搜房网】对万达首先推出的"订单式地产"销售理念您是怎么理解的？对于业内有关人士认为"订单式地产"存在着很多弊端您是怎么看得？

【胡章鸿】万达的"订单地产"，就是要根据客户的行业特点、功能需求、企业规模、资金状况来订做不同商业和商务空间，先有订单再投资开发。这种"先招商，再投资"、"联合开发"、"加盟入驻"、"深层合作"、"共同繁荣"的运营模式，使每个主力店均是"量身定做"，做到先招商，后投资。

【胡章鸿】作为商业地产的新模式"订单式地产"是由万达首创的，这本身就是一个新生事物。对于新生事物来讲，有优势的一面，当然也有不足之处，只有在不断的实践过程中才能检验它到底是否成功。

【胡章鸿】我认为，以"订单地产"模式开发商业地产还要解决不少实际问题，"订单地产"，只有结合国情，遵照商业地产运作规律，做到先商业策划后地产，把握开发全过程，前瞻后顾，融会贯通，精心策划，才能取得成功。

【胡章鸿】面对业内人士的质疑，我认为，一个新生事物诞生了，各界都会有不同的看法，但是随着实践的开展，"订单式地产"理念在全国的实践，相信对商业地产的开发会有一定的促进作用，也会给万达集团带来可观的收益。

【搜房网】万达以后的房地产开发方向是怎样的，在项目的选择上会是怎样？

【胡章鸿】万达今后的开发仍然是坚持住宅和商业地产开发并重，房产开发将在全国展开。

【搜房网】对业内称万达广场为北京新一代Office楼王，您是怎么看得？

【胡章鸿】其实，万达广场无意称"楼王"，这一区域其实也有其他品质比较高的建筑。业内给万达广场这一称号，我认为是因为万达广场的长安街独特位置和它的建筑品质。在长安街沿线建造一座这样的建筑本身就使万达广场具有了无与伦比的价值，再加上万达的精心打造，使它具有了楼王的品质。在位置上，万达广场处于东长安街CBD核心区，国贸中心东300米。而这一区域又是各大企业的聚居地，其商务价值是无以伦比的。它的建筑品质我刚才也讲了，在这个区域里是很优秀的。

"Office楼王"只是一个称号，只有得到客户的认可才是根本。或许，在万达广场经过时间的检验，会成为这一区域的地标性建筑。

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