实况：2006詹天佑大奖优秀住宅小区金奖颁奖大会

詹天佑大奖优秀住宅小区金奖颁奖大会

2006年9月2日，詹天佑大奖优秀住宅小区金奖颁奖大会在北京新大都饭店国际会议中心隆重举办，有建设部、中国土木工程及各地的住宅委员会重要领导嘉宾参加。

为推进建筑工程的科技进步，于1999年经中国科协批准，中国土木工程学会设立了“詹天佑土木工程大奖”。2004年又增设了詹天佑大奖的优秀住宅小区提名奖，以表彰优秀住宅工程，2005年更名为“詹天佑大奖优秀小区金奖”。2006年为第三届。

为本次活动作现场直播。敬请关注！

▲ 2006詹天佑大奖优秀住宅小区金奖的获奖项目：

广州万科四季花城	绿景苑小区	万科东海岸社区	兰州鸿运润园
河畔新城	万科金色家园	假日风景花园	上海万科四季花城
中海南湾	金地格林小镇	中凯城市之光花园	杭州亲亲家园
山西大塘四季花园	中海地产中海名城	中鼎豪园	华美文轩家园
清水湾	安居古浪新苑	大连万达华府	现代森林花园

▲ 以下为“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖颁奖大会”的现场图文实况报道：

【主持人】在会议开始之前，请允许我介绍一下主席今天会议的嘉宾和领导。出席我们今天会议的嘉宾有建设部原副部长、中国城镇供水协会会长李振东先生、山西省土木建筑学会理事长李树森先生、江西省土木建筑学会原理事长吴景柏先生。

【主持人】出席今天会议的本会领导有，建设部原副部长、全国政协委员、中国土木工程协会理事长、兼住宅委员会、住宅发展基金会主任谭庆琏先生、中国土木工程学会秘书长张雁先生，中国土木工程学会副秘书长刘海鹰女士，住宅委员会副主任委员、建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲先生，住宅委员会副主任委员唐美树先生，住宅委员会副主任委员、山西省房协理事长袁纶华先生，住宅委员会副主任委员、重庆市人大城管会主任杨荣良先生，住宅委员会副主任委员、四川省房协理事长杨燕女士，住宅委员会副主任委员、全国勘测设计大师赵冠谦先生。

出界今天会议的众多重要嘉宾

【主持人】出席今天会议的还有住宅科技发展专项基金委员会副主任委员、委员，住宅工程制造工程委员会常委委员、委员，参加我们会议的媒体有新华社、中央电视台、北京电视台、中国建设报、中国房地产报、中国商报、还有将对今天的会议进行全程现场直播。

【主持人】到会代表有2006詹天佑大奖优秀住宅小区金奖代表130人，创建全国优秀示范小区有关单位代表13人，特邀出席会议的有地区学会的领导和代表。对各位嘉宾、各位领导、各位代表和新闻界朋友的到会表示热烈欢迎和衷心感谢。

【主持人】下面，我们请李振东原副部长致开幕辞。大家欢迎！

建设部原副部长、中国城镇供水协会会长李振东

【李振东】尊敬的谭部长，尊敬的各位专家，嘉宾，同志们，朋友们！今天大家欢聚一堂，隆重举行詹天佑大奖优秀住宅小区金奖颁奖大会，奖励在全国住宅建设中创建的优秀示范工程，这项活动三年来受到全国各地政府、建设主管部门和房地产界规划设计单位的热烈用户和积极响应。在此，我向大会的召开和即将荣获大奖和金奖的单位表示热烈祝贺！
   
【李振东】住宅问题是当前我国广大人民群众最关注的热点问题之一，也是国家以及各级政府非常重视并致力于解决的重点任务，为广大人民群众提供经济适用、质量优良、环境优美的住房，是我们大家共同肩负的光荣任务。降低住宅建设成本，不断推进我国住宅建筑技术的科研创新，落实节能、节地、节水、节才措施，全面提高我国住宅建设的综合质量，是满足广大人民群众要求的关键内涵。

【李振东】中国土木工程学会住宅工程主导工作委员会在谭部长的领导下，在各位专家的辛勤工作、热情帮助地方，积极培育示范典型，落实建设节约型、环保型社会，走可持续发展的方针政策，大力发展节能省地型住宅，特别是在经济适用房住宅建设中，树立小户型、低价位、高品质的样板工程，为我国住宅建设健康发展做出了重要贡献。

【李振东】在此，让我向创建优秀示范住宅小区工程的专家们和项目的规划建设者们，标示诚挚的谢意！

【李振东】今年，住宅工程指导工作委员会和詹天佑土木工程科技发展专项基金委员会，还总结汇集的全国部分优秀住宅小区的规划、设计和科技应用成果，在辽宁省沈阳市、安徽省合肥市举办的当代住宅科技创新与发展巡展，暨节能省地型住宅创新技术展，展示了我国住宅建设的新水平，展出了大量节能省地的技术信息，送新技术上门，为推进各地住宅产业的技术进步，起到了积极作用。榜样的力量是无穷的，今天的颁奖大会对于推进我国住宅建设健康发展，必将发挥重要作用。

【李振东】在此，我也要感谢各新闻媒体的参与和支持，让我们大家共同努力，不断创建更多的示范优秀工程，为人民提供满意的住房，再创辉煌！谢谢大家！

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【主持人】感谢李部长的开幕致，下面，我们有三个代表进行经验介绍，第一个是上海中亚城市建设综合开发公司许荣友总经理，他介绍的是弘扬优秀文化传统，拓展住宅建设思路。大家欢迎！

上海中亚城市建设综合开发公司总经理 许荣友

【许荣友】各位领导，我汇报的题目是弘扬优惠文化传统，拓展住宅建设思路，上海中亚城市建设综合开发公司。在中国五千年历史文明进程中，我们的祖先创造了辉煌、灿烂、丰富多彩的传统文化。传统文化这个概念不仅包括了几千年来中华民族在社会实践发展过程中形成的概念、形态和行为方式，而且为不同社会形态，不同时期的社会成员所共有，是中华民族认知客观世界、主观世界和人为自身社会实践的一切文明成果。

【许荣友】中国传统文化对推动我国的政治经济社会的全面发展起到的巨大的促进作用，也对世界文明和发展做出了巨大的贡献，中华文化的传承发扬，需要包容发展，更需要有强大的载体。作为中国人，我们希望不断弘扬优良的中国传统文化，作为中国的房地产开发企业，我们一直在探索如何以住宅为载体，来弘扬中华文化，将文化作为住宅建设最大的创先空间。

【许荣友】一、开发文化住宅的意义。

【许荣友】1、开发文化住宅是生活水平不断提高的内在需求。随着人们生活水平不断的提高，原有的功能的住宅已经不能满足人们的需求。因此，住宅实现了从功能型向舒适性的转变，很快人们对于住宅内部的舒适性的需求逐步上升到对整个居住环境的需求，健康理念成为人们新的追求目标，绿色、环保、无污染的各项指标都被添加到住宅产品中。如今，建立在上述需求的基础上，人们对于住宅产品的需求层次已经从单纯的物资层面进一步提升到了精神层面，要求更加适合自己的居住文化氛围，这种文化氛围不仅体现在住宅建设风格和文化内涵里，而且对邻里文化，文化服务配套也提出了要求，最终形成了一个多维的文化空间。人们对住宅需求的演变过程，正是人们生活水平提高后，人们需求层次不断提升的真实写照。

【许荣友】2、开发文化住宅是社会经济发展的客观要求。住宅的发展水平，在一定意义上标志着社会的经济、政治、文化、科技技术的发展水平，中国的经济发展到今天，中国房地产要继续发展的话，文化必将成为重要的推动力之一。国家经济发展到了今天，我们要想持续、稳定的向前发展，就必须改变文化滞后的现象，文化是一个社会生存的阳光，也是促进我们经济增长的土壤，失去了文化的引导和文化推动的经济发展，我们的国家，我们的企业将在未来的竞争中可能会失去很多的机会。正因为如此，文化在整个经济发展过程中起着重要的引导作用和目标作用。所以，开发文化住宅是社会经济发展的客观要求，也是促进房地产经济可持续发展的重要因素。

【许荣友】3、开发文化住宅是不同城市特色的有效体现。在国门打开20多年来，西洋文明、西洋建筑渡过重洋却未加消化的进行引进，作为城市面貌的重要组成部分，住宅的建设近年来也存在着盲目求洋、求新，风格混乱的现象。欧陆风几乎传遍了大江南北，这种失去了自己地域特点、民主特色的文化传统很难走向世界、具备长久的生命力。因此，开发有本土文化特色的住宅，不仅能弘扬中国传统文化，也能最有效的体现城市的特色。

【许荣友】4、开发文化住宅是房地产发展的必然趋势。在走过居住时代、投资时代之后，房地产已昂首进入了个性化时代，品牌将成为房地产大势所趋，而文化正是发展品牌的核心力量。因此，发展住宅文化，提高住宅文化的内涵，将成为住宅建设行业发展的必然趋势。对于房地产企业提供富有创造型的文化住宅建筑产品，可以赢得社会公众的认可，树立良好的企业品牌，从而走长一条企业可持续发展的道路。

【许荣友】二、探索文化住宅的实践。

【许荣友】建筑没有文化就没有灵魂，没有文化的建筑如同人没有眼睛，优秀的建筑一定根植于当地的历史传统，并与现代有机结合的产物。在开发中鼎豪园住宅小区的时候我们做了尝试，将传统文化和居住环境有机结合，以此弘扬中国的传统文化。中鼎豪园象征着我们一言九鼎的形象，在建设过程中，我们坚持以人为本，和谐健康，可持续发展的科学理念。通过规划、建筑，环境等方面的精心设计和创新方式，希望文化住宅具有以下五大功能。

【许荣友】1、生态环境功能。中国传统文化中，土地园林最能体现居住环境的意境，中鼎豪园吸取了古典园林的精华，借鉴以小见到，曲径通幽的造景手法，通过高低丰富的地形变化，弯曲的园林道路，有效的视线阻隔，创造古典园林的意境。通过乔、灌木和草坪合理的种植，多品种本地植物的合理搭配，制造生态平衡的美感。通过蜿蜒、自然的水体设计，产生了良好的生态效果。

【许荣友】2、健康养生功能。中国居住文化住宅养生理念，强调人和自然的和谐共生，中鼎豪园在小区的西部建设健康的景观，将人们的运动融入到景观环境中，营造出一个人与景观互动，强调以人为本的理念。不仅考虑了成年人的活动空间，还专门为儿童、老人设置了活动场所。同时在树种配置上，我们特意考虑了有利于健康、预防疾病的树种搭配。

【许荣友】3、文化教育功能。中国传统文化内容丰富，其中鼎是中华祖先最早创造的一种器皿，后来成为祭祀的盛器，是国宝，几千来里鼎一直被沿用，而且鼎为我国独有，在中国物质文化史中占有重要的地位，是中国民族文化象征之一。中鼎豪园将鼎文化作为小区文化特色之一，在文化的长廊中布置了九个防夏、商、西周、春秋、战国等不同时期的青铜器的代表作，在长廊的石柱上镶嵌着不同时期青铜器温文式的图片。在架空成中介绍了青铜器的各种文视的特点，通过系统的介绍宣传了中华的鼎文化。除了鼎文化，我们还将中国的书法文化引入小区，在架空城书法馆介绍了中国文字的演变和各时期书法的特点，悬挂于墙上，突出了各个时期具有代表的名家书法作品。我们希望通过这个，让社会上那些希望自己的青少年和发扬中华传统文化的人士都汇集于此。

【许荣友】4、参与互动功能。现代人对居住的理解已经突破了原来单纯满足居住的概念，人们希望通过参与享受更多的人际交流，中鼎豪园建筑通过围和单体上有意识的设计，形成由内而外的邻里空间，特别是中心景观区四周架空的设计，为邻里交往创造的空间，同时架空城中丰富的文化内容，为居民在小区内交流学习传统文化创造了良好的条件。

【许荣友】5、心理满足功能。中国传统住宅往往存在着许多古老的文化哲学理念，例如对风水学说的遵从，表现了人对自然规律的认识和敬畏。中鼎豪园在许多细节设计上满足了人们心理消费的需求，如在每户阳台栏杆上制作了抽象的图案，还专门设计了辟邪图案，小区围墙栏杆上采用了八仙图案，传承了中国民族文化，行政吉祥如意的含义。小区的庭院设计，不但于建筑风格相协调、相统一。

【许荣友】三、建设文化住宅的效果。

【许荣友】中鼎豪园是上海中亚公司探索中国传统文化与现代居住结合的首个作品，经过两年来来的开发过程，已于2005年9月叫房，已获得了以下几个方面的效果：

【许荣友】1、社会各界的认可。小区自建设以来，获得了社会各界的认可，并得到了多项荣誉，2004年上海市生态型住宅小区，2005年上海市市高优秀小区，第四届上海市优秀住宅金奖，詹天佑住宅小区金奖等。自竣工之后，到小区参观的专家、同行不计其数，纷纷给予高度评价。

【许荣友】2、社区文化的引导。中鼎豪园赋予住宅以文化的灵魂，充分挖掘了文化与住宅之间的互动关系，小区具有鲜明的审美情趣和艺术气质，老人通过休闲，陶冶的情操，儿童通过学习受到熏陶，真正让文化走如生活，人们在休闲中感悟中国传统文化的魅力。居民入住后，我们通过原来的文化活动，如艺术沙龙，书法讲座等不断丰富住宅的内容，使住宅建设不但是凝固的音乐，更变成多姿多彩的生活内容，成为艺术创造的长青之地，使小区成为最赋予感染力和亲和力的人文生态社区。

【许荣友】3、企业品牌的营造。作为迅速成长的房地产企业，我们将更多的关注自己服务的消费者重视的价值，借助文化的力量创造住宅的附加值，让老百姓用承受得起的中档价格享受高品质的住宅，并广泛的让住户、顾客和城市共同享用。在开发文化住宅的同时，宣扬了企业的文化，塑造了企业的品牌，也获得的良好的社会效益。

【许荣友】今后，我们还将进一步发扬传统文化的精髓，创造新的产品，不断建设具有中国文化特色的现代住宅。谢谢大家！

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【主持人】谢谢中亚的经验介绍，下面请广州万科代表发言，他的题目是“保护生态环境、建设山水小区”。大家欢迎！

广州万科代表发言

【广州万科代表】各位领导，各位专家，各位来宾，请允许我代表广州万科以及广州万科的合作伙伴，广东省建筑设计院深圳分院，我们的施工单位，介绍广州万科四季花城规划设计和建设的基本情况。

【广州万科代表】这是这块地的最原始的地形图，这块地占地45公顷，里面原始的基本情况包括八座山，四片水面，上面这些照片就是我们当时拍的一些地形的原貌照片，可以看到它的尺度虽然不大，但是很吸引人。这就是在原始地形上由美国的SWA公司给我们完成的规划设计，他的规划设计特点包括用一条非常明确的轴线将六座山、三片水有机的串联了起来。这是改造后的一些现场召开，我们改造的一个前提就是尽量的让地块内的原生态得到保护。这个是从入口拍到的一张全景的照片，两面的山是我们有意识的进行了原生态的保留。这是一个夜景照片。

【广州万科代表】项目的一些基本数据，占地45.9公平，容积率是1，我们准备分四年七期开发完，产品类似包括多层洋房，围和组团式洋房为主，还有情景洋房，TOWNHOUSE和小高层。产品的选型其实我们是考虑到这个社区应该是一个开放的、多元的社区，让不同层次的人群在一个公共的、有趣的环境里居住，而且这些人群是有共同爱好，就是喜欢这片山水。整个地块地处广州金沙州和佛山交界的地方，这是当时设计师在做规划时候的一些基本构思，他的基本构思就是用一条主步行道和一条断带，将山和水有机的串起来，这个构思得到了实现，保留基地的原始山水，提高社区从山水的相连视觉。第二个，在地快横向设计一条步行休闲道，将区内的山水进行连接。在地块纵向设计三条步行断带，连接南北区域。在步行断带两端设置商业广场，将休闲系统延伸到整个小区。

【广州万科代表】我们自己总结的规划设计有四大特点：第一，充分尊重了地形、地貌的自然特征。第二，尊敬本地的气侯特征、居住习惯，广州必须是一个亚热带的城市，它在通风、采光这些方面有些严格的要求。事实上我们所有设计出发点是以气侯特征为基础的。第三，SWA公司提供了一个成熟的规划手法，用简单，但是非常精准的手法把地块那么大的尺度进行了精准的确定。第四，依托万科集团积累了多年经过市场检验的产品系统。主要规划特征包括六山、三水，用一条大轴线联系起来。

【广州万科代表】这块地的区位是属于城市的郊区，但是我们觉得应该赋予它一些城市属性，所以在城市和住区之间的交接位是有一些大尺度的工建配套。另外在小区内部比较重视公共和私家区域的融合，让所有的住户参与到公共活动中。当然，那么大的一个小区必然涉及到交通的问题，我们采取的办法是有限度的人车分流。

【广州万科代表】配套系统包括一所九年一贯制的学校，有会所、有商业，产品系统是围合式的多层洋房、TOWNHOUSE、小高层，这种丰富的产品类型，经过市场的检验是受到肯定的。

【广州万科代表】这个是我们的产品设计，第一个是商业广场，设计手法是向城市开放、向社区开放、向城市所有人群开放的手法，所以用了很多灰空间。第二个是在山上做了一片假日广场，这个假日广场定义为一个湖边餐厅。第三个是一个会所，这个会所的设计手法和普通会所不一样，就是把大体量的建筑按照功能拆成了很多小房子，完全和山的地形结合起来，这个设计是现场放线做起来的，基本上是山上的树都保留下来了。这是最后建成的效果。

【广州万科代表】这是小区的主入口，通过一个过街楼，引导所有人流进入小区，这是当时的模型和最后建成情况的对比，可以看出来是以围合组团式的多层住宅为主，这是一期实施的情况，我们产品以95平米左右三房为主。这个就是其中的一个主力产品——情景洋房，它的主要设计特征是层层都有露台或者花园。情景洋房在保持功能舒适的同时，提供了多变空间，实现了户内空间室外话，公共空间私有化的效果，使居住品质得到提升。

【广州万科代表】多层住宅的立面造型秉承现代的风格，但是不刻意的追求某一种固定的风格。以近人尺度和温馨，真正让主家感受到小区环境优美为主要的特点。建筑材料方面运动了一些劈开砖和涂料相结合。包括小区的内环境事实上也强调以绿化为主。这是一些细节。

【广州万科代表】这是最后建成以后小区广场的一张照片，这个广场是各个组团共享的活动场地。这部分是园林设计当时的一些构想，这几张照片表达的意思是我们怎么样去处理地形，怎么样尽量的保持地形原有的特征。右边这张照片表示的是我们保留深体的时候基本上没有破坏地形。所有的景观设计都是以山和水为主题。在做暗线处理的时候，也有意识的上人融入到这些山和水当中，所有的山水环境是对所有公众开放的，住户不管是住TOWNHOUSE，还是住多层组团，他都可以到达任何一个公共开放的位置，包括TOWNHOUSE山头上的一些保留山体，都有一些轴线可以步行上去。

【广州万科代表】这是一个组团的景观设计，组团的景观设计以提供组团内的居民日常生活需要为主，这种日常生活其实也是主要照顾老人和小孩的安全，他们的日常生活方便，小孩可以在院子里面玩耍，老人有下棋的空间，可以照顾小孩。这个是公共空间，公共空间主题是广场，这个广场丰富性第一个在于它是一个公共人流通道，第二个它可以使公共人流在这里面停留，因为我们在周边设计了一些商业和架空层，同时在广场上有一些休闲座椅，也设置了一些绿化，乔木底下可以乘凉。这是一个比较标准的组团的设计，它的设计的理念也很简单，就是一个中心花园，中心花园是所有住户共享的。

【广州万科代表】最后这张照片是我们保留了一个山体，基本上是原生态保留的，没有做任何改造，但是我们在水边做了一个烧烤场，这个是让大家享受这片山和水的绝佳场所。这是建成后的效果的照片，这是烧烤场的照片。这是从湖岸看对面我们保留的山体。最后是一组样板房的照片，样板房的设计以提供一种全新的生活方式为主题。

【广州万科代表】这部分是可以重点介绍一下的，在广州发展商提供标准装修是可以被市场完全接受的，在四季花城这个项目里面，我们100％的提供了标准装修，这组照片是标准装修摆上家具以后的效果，我们现在的调查，没有发现有一户住户会把我们提供的标准装修改造的。底下这组照片是标准装修做好以后的工程照片，包括客厅是抛光砖，房间是木地板，厨房、洗手间都会全部进行配套。

【广州万科代表】谢谢诸位！我的讲解就到这里。

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【主持人】谢谢广州万科公司的经验介绍。下一位请甘肃天鸿经营公司刘永辉总经理，他介绍的题目是敢为人先，依靠科技进步推动西北房地产业再上新的台阶。大家欢迎！

甘肃天鸿经营公司总经理 刘永辉

【刘永辉】大家好好！我是来自甘肃天鸿金运置业有限公司，我汇报题目是勇于创新突破，推动西北地区节能住宅建设。尊敬的各位领导，专家，各位朋友，大家好！我们开发建设的兰州鸿运润园占地558亩，总户数3500多户，容积率2，建筑密度25％，绿化率51％，是较为先进的，配套完整的大型住宅小区。项目在2003年9月开工，目前在建面积是40多万，其中一期工程27万平方米，已于2005年初竣工投入使用，我们把同步和沿海城市先进理念和本地实际相结合，在鸿运润园落地生根，开花结果。

【刘永辉】以敢为人先自主创新的精神，精心打造节能、节水、节材、节地和环保的建筑，在甘肃率先按照节能65％的标准。实现了整合各种先进技术的跨越式的革新和发展，已竣工投入使用的一期工程受到消费者的青睐和好评。对推动节能省地型住宅的开发建设，提升甘肃乃至西北地区的人居环境质量，提到了实实在在的带头作用。

【刘永辉】一、精心规划，建设节能省地型住宅小区，遵循可持续发展之路。

【刘永辉】鸿运润园在规划设计阶段，计划、有目标的按照建设部合计示范工程要求和健康住宅规范精心规划设计，既满足住户居住生活需求，又适应城市规划和发展的要求。营造有利于消费者生理健康、心理健康、道德健康、社会身心健康的住宅小区。建设一个经得起实践经验，物超所值的精品住宅小区。

【刘永辉】由于兰州经济欠发达，基础设施落后，与沿海地区相比，城市建筑和住宅产品较为落后，居住环境较差，居住功能不完善，常有建起不到20年的房子被拆掉重建，造成资源严重浪费。我们在对当地存在大量问题的建筑产品上，充分调研，对多年积累的大量信息进行反思和总结。确立的结合市场世界，适度超前的开发理念，鸿运润园规划设计正是总结了以上反面经验，紧密结合西北地区干旱、寒冷和兰州冬季污染的实际，积极贯彻四节一环保的原则，采取请进来，走出去的办法，整合国内外大量前沿技术和先进经验，从规划设计入手，对项目进行准确定位，在兰州现行条件下带了个好头，成为当地开发建设节能省地型住宅环保住宅小区的一个成功范例。同时，在规划设计时对基地的土壤、气象、日照水环境进行采集实验，扬长避短，大胆创新，充分利用冰河的自然资源，和河谷风引入小区，最大限度发挥的独立、独特的自然资源，形成了低密度，高绿化率，通风采光和人际交往的开阔空间。

【刘永辉】在实施四节一环保方面，我们从四个结合做起，一是结合国家重点推广的先进技术来做，二是结合北方地区尤其是兰州的气侯地形条件的实际情况来做，三是结合克服和改进传统住宅在节能保温方面存在的缺陷、弊端来做。四是结合使用率较高的板式结构特点做，实施建筑节能65％标准的实现，充分利用黄河滩涂地的地质特性，充分利用地下空间的措施实现节地。采用雨水回收利用，循环水利用，中水回水接口，以利于节水。鸿运润园节能省地型住宅小区规划设计方案，获得了2005年全国双节双优竞赛特别奖。

【刘永辉】二、精心施工，实施第三部建筑节能65％标准的集成综合配套技术。

【刘永辉】建设节能省地型住宅是我国住宅发展的趋势，但是在2003年甘肃省还没有建筑节能65％的标准，全国按建筑节能65％大型住宅小区也不多。在没有先例的情况下，我们在甘肃率先建设节能省地型住宅住宅小区，在鸿运润园的住宅小区精心组织实施了65％的节能标准的集成综合配套技术，其主要做法是：1、合理控制建筑为的体形系数和窗墙比，使建筑物为何结果达到了优良的节能效果。2、充分利用阳光，利用园区场地南低北高的地势，精心布置，形成了高低错落、自然流畅的四个建筑组团。小区住宅全部设计为南北朝向，是所有住宅最大限度获得日照，充分利用太阳管。3、外墙保温技术，采用一系列保温体系，并在门窗洞口等地方都采用了加强措施。4、阳台和楼梯间保温技术，外侧阳台顶板和底板粘贴了50毫米厚保温板。5、墙面和地面保温隔热技术，采用导热系数小，保温性能好的保温板做屋面保温层。既有利于楼板保温隔热，又有利于楼板隔声。6、高效节能门窗，外墙采用保温、隔热的优质形材和窗，采用保温、隔热的安全门，大家提高了保温隔热性能。

【刘永辉】采用上述集成综合配套的新技术、新材料、新工艺、新设备，施工难度大，质量标准要求高，为确保外墙外保温等工程质量，我们引进了北京住总小分队以先进的工艺和管理实施样本引入，从各个工序、各个环节严格控制工程细部，现场手把手指导当地施工队伍，以确保工程质量整体达到飞天奖的标准。在大大提高施工质量的同时，也为培训当地施工力量提供了优越的技术平台，提升了当地的建造水平，经过中国建筑研究院的实际检测，鸿运润园室内空气、采光性能、环境噪音等各项指标完全符合健康住宅技术标准，经国家建筑工程质量检测中心对已完工的住宅因为建筑节能检测，达到65％节能标准。经过对竣工房屋初步测算，鸿运润园比兰州市集中供暖燃煤的节约采暖费50％。在节约能源的同时，提高了居住的舒适度，减轻了环境污染。经有关专家进行建筑全生命经济分析测算，鸿运润园按照65％施工的住宅增加投资15％，节能投资的静回收为7－8年，鸿运润园住宅项目目前售价是3200块钱。售价不高，与兰州同地段售价基本持平，其优越的品质蕴藏着较大的升值空间。综合来看，节能住宅具有显著的社会效益、经济效益和环境效益。

【刘永辉】三、精心营造干旱地区绿色环境。

【刘永辉】兰州是一个典型的大陆性干旱气侯，市区海拔1520米，年平均降水量324毫米，年蒸发量1486毫米，年平均气温9.3度，最低气温零下23度，平均日照2440.6小时，在这样的自然条件下，实施大面积高质量的植物种植和维护，要付出很大代价。为了把兰州鸿运润园建成绿色生态型园林小区，我们承担的健康住宅试点项目西北地区园林景观和植物配置研究的课题，走前人没走过的路，研究、探索、创新，在园林景观和植物配置方面取得的很大的成绩。在这方面我们做了大量的实验工作，我们设置了多个培育苗木实验的园，经过三年的培育和观测，积累大量的第一手资源，对园区绿化和植物配置起到至关重要的作用。适宜兰州生活的大树，根据树源、大树生长的条件制定方案。

【刘永辉】有针对性的研究实验，总结出了几套改良土壤的方案，兰州昼夜温差大，适度低，我们根据季度向植物喷水，为了使很多植物安全过冬，采用的多种保温方案，逐渐增强了适应性，使之当地化、本土化。为了保护绿化成果，我们下了很大的工夫，花费了很大代价，2006年春天是个暖春，到4月份温度已经显著回升，我们对一些植物彻出了保温措施，而意想不到的霜冻突然而来，眼看这些植物面临灭顶之灾，公司200多员工连续奋战多个昼夜，保护了植物绿化制备的成果，保证的小区园林景观整体质量和观察效果。我们在园林景观上下的工夫，付出了坚信的劳动，在西北地区创造了一个优美园林景观的小区，给缺少绿色的兰州创造了一个绿洲，使自然与文化，建筑与景观，天然观与人造景观的和谐统一，不仅使兰州小区绿化上了一个台阶，也为提高西北地区园林景观的植物配置起到了示范作用。

【刘永辉】我们不但以身作则开发建设节能省地型住宅，也不惜花费大量的人力物力宣传科技、健康的节能理念，普及科技住宅、健康住宅理性消费的方面的尝试。编写了2004年兰州好房子白皮书，出版2005年兰州购房宝典，参与编写甘肃省住宅设计标准，采暖建筑设计节能标准，建筑节能外墙保温施工技术规范，采暖居住建筑节能检测评估标准。在政府行业和主管部门的支持下，在鸿运润园始终现场，多次召开建筑节能施工技术、精品工程现场会，许多房地产开发和科研设计院所的领导、专家、学者参加会议。有一次建筑节能现场观摩会，原计划80人，实际到会200多人，受到广大专业人员和开发建设单位的推崇。

【刘永辉】鸿运润园的开发对改善西北地区人居环境，建设节能省地型住宅小区和提升建筑技术起到了一花引来百花开的作用，我们走过的路都是东部走过的，我们只是多学多看，做了一个具有社会责任心和良知的开发商应做的事情。与同行相比，我们还有很大的差距，我们决心以这次获得2006年詹天佑金奖为契机，把同行的经验带回去，在经济不发达的兰州地区，开发适合老百姓需求的节能、健康的好房子，为西部大开放、为新农村建设贡献我们的力量。谢谢大家！

 

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【主持人】谢谢天鸿金运公司刘总的介绍。下面，我们以热烈的掌声欢迎谭庆琏理事长讲话。

建设部原副部长、全国政协委员、中国土木工程协会理事长、兼住宅委员会、住宅发展基金会主任 谭庆琏

【谭庆琏】尊敬的李振东部长，同志们，我们今天开了一个比较短的会，把三个内容都放在一起。第一个是“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖颁奖大会”。第二个，就是“节能省地型住宅科技论坛”。第三个，是“当代住宅科技创新与发展巡展”，把三个内容放在一起。因为大家工作很忙，时间很紧，我们合在一起开，比较紧凑一点，会议一共是一天的时间。

【谭庆琏】刚才，三个单位的代表介绍了他们住宅小区的规划设计理念，和节能省地型住宅科技方面的应用，应该说从三个不同的角度，从不同的地区、地域，反应了我们当代住宅应用科技进步推动住宅建设上质量、上水平的一些做法，应该说都是非常好的。

【谭庆琏】下面，我谈几点意见，供大家参考：

【谭庆琏】我首先代表中国土木工程学会，代表住宅指导委员会，对获得2006年詹天佑大奖优秀住宅小区金奖的单位表示热烈的祝贺！我们这个金奖虽然时间比较短，住宅指导委员会成立时间比较短，但是应该说住宅指导委员会的工作和金奖评定的工作逐步得到社会的认可。今年的金奖的评定，我觉得有以下几个特点：

【谭庆琏】第一，由于各地推荐单位对推荐工作的重视、认真负责、精心筛选，这次申报2006年金奖的工程项目，总体质量水平比以往又有明显的提高，申报项目的规划设计、建筑设计水平比较高，总体上的差距已经进一步缩小。也就是说一些相对起步比较晚的地区，今年申报的项目，在规划设计，建筑设计方面的水平与先进地区项目的差距在逐步缩小。如刚才介绍的甘肃的项目，新疆的项目，应该说他们的规划理念、设计水平都有了比较大的提高。

【谭庆琏】申报的小区重视节能、节地的工作，在规划布局的处理上，绝大多数申报项目都注意利用自然环境条件，进一步把握自然环境所提供的资源如日照、风力、雨水等合理利用、充分利用。我觉得这一点很好，就是进一步把握自然环境所提供的资源，把日照、风力、雨水等资源能够做到合理利用、充分利用。

【谭庆琏】今年获奖的项目，总平面布局上，特别在住宅的排列上，既重视符合变化、美观的要求，更重视朝向的科学合理。因为这一点很重要，你能够重视朝向的科学、合理，实际上就是在节能方面，在保证良好的日照通风方面都起到了重要的作用。

【谭庆琏】这次申报的项目在科技进步的广度、深度上都有一定的发展，尤其是“四新”的科技应用在面上得到普及，新技术、新产品、新材料也用的覆盖率更大。对于住宅的文化、居住文化的探讨是本届获奖项目中出现的新事物，以往有一些获奖项目在规划，尤其是在建筑设计上注重对地方优秀建筑文化的传承发展、出现了不少好的作品。今年的获奖项目中，有几个小区重视在住宅和居住文化上做了探索和实践，效果不错。如刚才介绍的上海的中鼎豪园，武汉的绿景园，这两个小区除了在规划设计上明确了传统文化的定位之后，又不约而同的利用精心规划的架空城作为公共空间，设计成不同的文化休闲场所，弘扬民族优秀文化传统，丰富居民文化生活，有利于提高居民文化素质，也有助于和谐社会的建设。

【谭庆琏】当然，获奖的项目，他们的特点、长处还有很多方面，下午我们还要做介绍，我们的专家还要把他汇总、总结。但是，总的来讲，获奖项目的进步反应我们的建设工作者们的创新精神，包括规划设计的创新，建筑设计的创新，环境设计的创新，以及其他科技方面的创新。这种精神已经成为我国住宅建设进一步发展的重要推动力。这是我讲的第一个方面的工作，就是这次项目总体水平比较高。但是，话又说回来，没有最好，只有更好，我们每一届的项目都应该比上一届有所进步才行。所以，我们希望我们认真的总结2006年的金奖评定，肯定成绩，找出问题和差距，为今后的发展打下一个良好的基础。

【谭庆琏】第二、我想讲讲发扬创新精神，技术推进住宅建设的质量水平的提高。创新是推动发展的一个重要车轮，或者是一种动力，应该说没有创新就不可能有新的发展，所以现在我们各方面都提出来了，特别是我们提出来要建设创新型的国家，就是要提倡科技的自主创新，用科技创新来推动我们生产力的飞跃发展。我们住宅建设也是这样，只有通过创新，才能推动我们住宅建设的进步，甚至住宅建设的质量水平的提高。

【谭庆琏】我们回顾一下，我们从1986年开始建设部在全国抓试点小区的历程，实际上这个历程就是一个住宅创新的历程，我们大致可以从这几个方面来看一看：

【谭庆琏】1、从理念方面，我们从1985、1986年开始搞住宅试点，大规模的开始是1988年，从1988年到1998年，我们在全国抓了460多个试点小区。在住宅小区建设的试点中，在1994年我们通过前一段工作的总结，就明确提出了以人为本的理念，我觉得这个应该是我们的一个创新，现在都提以人为本，但是真正以人为本的提出，是我们从住宅建设当中提出来的。就是我们要求我们的规划师、建筑师、建造商、供应商，都要为小区今后的居住者负责，要处处为他们着想，为他们提供健康、舒适、安全、价格合理的住房，这就是我们搞试点小区的根本目的，就是一切为了居民，一切方便居民。我觉得这个理念应该是我们搞好住宅小区建设的一个根本的指导思想。

【谭庆琏】2、因为我们在80年代、90年代，我们经济实力还是不行，所以根据我们的经济实力，我们要搞好住宅建设靠什么？提高标准不行，我们造价受到限制，扩大面积也不行，它不符合中国国情。因此，我们当时提出了住宅和小区的质量水平的提高，就要依靠科技进步，依靠科技进步来推动住宅建设的质量水平提高。我觉得这也是一个观念、理念上的创新，我们这十多年来到现在，一直是用这个理念来推动我们住宅建设质量和水平的不断提高。

【谭庆琏】3、我们要求在相同造价或略高一点造价的情况，通过精心规划、精心设计、精心施工、精心管理，使我们的住宅小区上质量、上水平、上档次。靠什么？实际上就是靠我们认真负责和细致的工作来提高水平，不可能依靠提高造价、提出标准来提高。而且我们针对中国的国情，过去我们都讲，小时候都念中国地大物博、人口众多，我看人口众多是对的，但是地也不大，物也不博，我们国家是人多地少、资源不丰富，这是国情。而且我们老百姓的收入也比较低，老百姓没有钱，改革开放这十几年，社会上的收入拉开了贫富差距，有一部分人富起来了，但是部分老百姓还是比较穷的。根据国外的经验，你一个家庭五年到六年的收入就能买一套住宅，我们哪买得到？因此，收入比较低，这是我们的国情。所以，我们一开始就把这个划清楚了。

【谭庆琏】政府在住房方面有三个职能，一个是保障、一个是调控，一个是监管，我们要解决住房问题是个难点，难在什么地方？就是难在保障这个部分，就是没有钱的人怎么叫他住上房，而且环境要比较好，这是难点。因此，我们一直在想我们如何走出一条符合中国国情的，解决大多数普通百姓的居住问题。我们思想理念很清楚，将来就分一道线，保障的由政府负责，社会努力共同完成，另面一部分百分之三四十按市场规律来办。市场规律什么意思？就是说按照我们城市规划的占用土地，我们只能是一个人22－24平方米的居住面积，还包括各种在内。因此，我们只能是少占地，小户型。

【谭庆琏】那么，市场经济要满足不同人的需要，那可以，你多占资源，多占面积，你就要多付费，多费税。两种说法，一种说是富人对国家的贡献，说点老百姓通俗的话就是杀富济贫，否则社会怎么公平？你越占的多我越多收你，我觉得有的别墅搞五亩地、十亩地，我觉得这个不符合中国的国情，但是市场经济，他有钱，你就买吧。

【谭庆琏】我们主要是讲保障这部分，就是合理的面积是小户型，当时我们定的户型很清楚，50、70、90，不同城市不同标准。我们抓的试点小区就是在70平方米左右。所以，后来我们把这个指导思想编成了28个字，就是造价不高水平高，标准不高质量高，面积不大功能全，占地不多环境美，就是指的控制资源，小户型为主，解决普通百姓的住房。但是，我们的思想很清楚，低造价不一定是低水平，低造价要相对高水平，所以1988年到1998年11年当中，我们在全国抓400多个试点小区的指导思想就是这么做的。

【谭庆琏】合理占地，小户型，但是我们的档次、质量、环境都很高，这点是不容易的，我们住宅指导无论会和住宅指导委员会的专家为了这个问题付出了极大的辛劳和心血。我觉得这条路子是对的，我们的指导思想就是用低造价、相对高水平来营造中国普通百姓的居住乐园。我觉得这个话过去我们讲是正确，现在讲还是正确的，将来还是正确的。我们只有这么划分，我们中国老百姓的住宅才能各得其所，我们社会才能稳定，我们整个社会才能发展，才能和谐。

【谭庆琏】住宅是最大的问题，人的一生就买这么个住宅，我们需要保障的就保障，需要市场经济的就需要市场经济，除了这三个指导思想以外，我们把提高工程质量放在了首要的地位。现在我们对这个问题的认识，我觉得越来越深了，就是我们把什么放在主要的地位，除了规划水平以外，最重要的就是工程质量，应该把坚固、耐久、安全放在第一位。你过去讲百年大计，质量第一，不坚固不耐久怎么行呢？这里面包含两个问题，现在我们讲住宅的平均设计寿命是50年，我们考虑能不能延长一年，延长到60年、70年、80年、100年，可能我们要在材料上、结构上多花点钱，但是我们花少量的钱就能延长使用寿命，这个在全社会来讲，是一个最大的节约。你增加百分之二三十的投资、三四十的投资，但是你得到的是100％。第二个，现在我们讲一个工程合理不合理，还有一个经济的问题，就是讲他使用权过程的费用最低，包括建造费用，包括维护费用，包括运转费用。这三个用加在一起最低，你是最好的事情，你不能只顾当时省钱，而以后的其他成本都很高，这个不行。所以，我觉得我们现在的设计理念要加以考虑，要把坚固、耐久、安全放在第一位，然后才是经济、适用美观的问题，否则的话，我们的位置就错了。

【谭庆琏】我们在抓试点小区当中，我们提的很明确，我们的土木工程结构要100％合格，就是消除各种通病，100％合格。当时我们有一个优良品，我们要求优良品率达到50％，现在没有优良品率的，至少没有通病了，100％合格了。但是，我看我们现在的住宅还做不到。我看了一些工地，工地的文明施工程度比较差，不注意产品保护，通病的问题还很突出。这就要我们注意了，而且我看不是低档的住宅，还是中高档的住宅。

【谭庆琏】再一个创新，我们在90年代初，我们就提出了不但要把住宅小区建设好，更重要的，我们要把管理做好。在国内的住宅小区当中，我们第一批实施超前管理，为后来推进小区物业管理打下了重要的基础。我今天做这个回忆是说什么呢？就是说我们在过去这一段当中，我们住宅小区质量和水平的提高靠什么？就是靠创新，就是用我们的试点精神，用科学的态度进行创新，在不增加很多钱的情况下，来提高他的质量、档次和水平。当时我们要求提高设计质量，环境质量、工程质量、功能质量，要全面的提高，而不是讲哪一个部分。所以，我觉得我们这种试点精神、创新精神在今后的小区试点和金奖的评定过程中，还要继续发挥，使我们在现有的经济条件下，我们能把这些事情做的更好。

【谭庆琏】本来我还想讲讲节能和节地的问题，我想也别多讲了，因为大家做得挺好，连甘肃这个项目节能都能做到65％，我觉得很不简单，现在关键问题是思想认识问题，如果思想认识了，有这个积极性，不是文件规定你做，而是我自己主动做，规定做是被动的，主动做，他的积极性就来了。我觉得这方面都可以做好。但是，我想提一提，真正想把节能、节地做好，关键还是规划设计的前期问题，就是规划设计占到很重要的位置。如果能把这个问题做好了，我们就可以在这些方面起到很大的作用。这个问题我不多讲了，在几次会上我都讲了，这次发的文件里面，我的两次讲话都有，希望大家参考，根据各地的情况把这个事情做好。

【谭庆琏】第三个问题，我想讲讲关于詹天佑大奖评选工作的情况和当代住宅科技巡回展览的问题。我们从2004年开始抓詹天佑大奖优秀小区的评选，后来改为金奖，现在我们每年评20个，应该说我们这个评选还比较公平、公正、科学、合理。现在唯一的就是大家觉得我们的数量少一点，因为现在我们大规模的建设，这个事情也可以商量，但是总的来讲我们还是要控制一个数量，太多了又不值钱了，我们这些评上的是好的，没有评上的也不见得是不好的，就是名额限制。

【谭庆琏】这个评奖过程当中，我觉得主要是靠各地重视这个工作，比如说我们现在做得好的地区，像天津、上海、浙江、四川、山西、重庆、广东、云南、北京、青岛、深圳、苏州，对于推荐、评选、筛选工作做的都比较细。实际上评这个金奖，我觉得不是一个根本的问题，目的是为了推动我们整体水平的提高，用典型来带路，所以希望各地在总结经验评选的基础上，继续把以后的评选工作做好。

【谭庆琏】我们詹天佑大奖金奖的评定，我再讲讲我们学会，我们学会是一个政府拿钱办的学会，我们的工资都是政府给的，财政部给的。所以，我们这个学会不是以盈利为目的的，所以我们评这个奖也不是以盈利为目的的，你得到奖以后，我还要奖你一万块钱，这个钱很少，大家笑一笑，但是说明一个什么问题？我这个奖很值钱，用钱是买不来的。所以我们每年基金里面拿出20万来奖励，一万块钱是不值钱，但是你的奖状、奖杯、证书是值钱的。一方面是你们的荣誉，但是更重要的是对推动我们全国住宅小区水平的提高，你们做出了贡献。

【谭庆琏】第二个，希望大家注重今后的质量，小区评奖来源是两个，一个是自然产生的，一个是我们的试点。你比如说我们现在抓了一批小区试点，其中湖州的小区今年评上奖了，是我们2004年以后培养的第一个试点小区，得到金奖。它这个小区就是符合现在的方向，小面积、小户型、普通造价。

【谭庆琏】我觉得这里我要多讲几句，就是湖州市政府，湖州市建委和湖州的房地产开发公司，他们特别注重住宅和住宅小区水平的提高。我们搞住宅小区到现在，湖州已经得到三个大奖了，包括东白玉唐，这次他们又得奖了。我觉得他们为住宅建设水平的提高做出的贡献，我觉得这种精神我们应该好的学习，一个中等城市这么重视小区，能做出这么好的成绩来，我觉得应该重视，值得大家学习。

【谭庆琏】第二个，我讲讲巡回展的问题，我觉得我们住宅指导工作委员会的工作是比较主动，虽然人手少，人员的年龄偏大，但是他们的工作积极性始终如一。当代住宅科技巡回展就是想把我们优秀住宅小区金奖当中的一些好的经验归总起来，用图片的方式做成展览的图片。然后，到各地去巡回展览。我们已经在安徽、在辽宁搞了，在展览的同时，我们举行专家的科技讲座，就是我们当前抓什么，怎么抓法，我觉得把科技送到各个地市，这种做法值得我们土木学会技术分会仿效。我说句不好听的话，这是他们住宅委员会这些头头自找苦吃，要搜集材料、整理、制作成图片，而且要运到各地，请人讲解，送科技上门，很不容易的。所以，我希望我们各地能重视这个事，能够使他们的巡回展览，更能在各地取得好的效果。

【谭庆琏】最后，我顺便再讲一个事，关于工程保险的问题，中国是个土木工程的大国，我们每年的固定资产投资都是以两位数的数字往上增长，如何把每一项土木工程搞好，要以对人民负责，对历史负责的精神搞好每一项工程，我觉得这是摆在我们面前一个非常重要的问题。因为他不是当代就完了，我们的城市，我们的建筑，一般来讲如果没有战争，没有自然灾害，它要长期存在下去。因此，我们百年大计，质量第一，我们怎么能够搞好？要搞好质量，最重要的要做好规划、设计，其次要做好施工。

【谭庆琏】这里还牵涉到建筑市场管理的问题，我在位抓建筑工程的时候，我就想抓三件事，第一件就是抓质量，第一个是抓在建的质量，第二个抓已经完工工程质量的复查。所以，我们在1994年的时候用拉网式的方法把过去十年所建的工程都进行过普查，有没有质量问题，有质量问题，及时修正，把一些隐患和定时炸弹挖住来。对于有质量问题的规划设计和施工部门，我们进行严肃的查处，这是第一件事。

【谭庆琏】第二件事就是抓建筑市场的管理，卖青菜、卖萝卜都有一个市场，但是建筑市场是空的。所以，后来我们跟中央有关部门商量，就是想在每一个城市都建立起建筑有形市场来，把无形的市场变成有形的市场，把无序的市场变成有序的市场，把隐蔽的市场变为公开的市场，实行公开招投标，实行一个门进出、一条龙服务。应该说我们收到了很大的效果。

【谭庆琏】但是，现在也有问题，就是我们招投标的标准，我觉得还没有完全掌握好。现在我们有的地方还提倡最低标中标，我觉得这是祸害，好货不便宜，便宜无好货，普遍民用建筑在价值上没有大的差别，因此我们选标的时候应该合理标中标，反对最低标中标。第二，我们要使有信誉、有质量的企业多得标、得好标，这样我们中国的质量才能搞好。我们今天领奖的大部分都是业主单位，因此我希望你们业主单位要注意这个事，要当开明业主，最低标中标，最后受害的人，一个是你业主，一个是买房的老百姓。所以，我们在市场管理中要加强，同时也要反对最低标中标。

【谭庆琏】第三个事，就是搞工程保险，现在我们出了问题都搞房地产商，房地产商有的是项目房地产商，项目完了解散了，你找谁去？老百姓对于现在的质量问题，缺斤短两的问题，虚假宣传的问题还有很多的意见。因此，要解决这个问题，就要把第三者引进来，就是要搞工程质量保险。现在我在想这个事，我想走出一条中国工程保险的新路子，保险业它是一个风险行业，俗话讲，就是按照机率、概率、靠天吃饭，出风险，我保险公司就赔，不出风险，我保险公司就赚。

【谭庆琏】但是，我觉得光这个不行，工程保险要以预防为主，就是要把保险跟工程风险咨询管理结合在一起。所以，我们想在土木工程当中实行工程保险，但是不可能一下子就起来，这是一个新事情。我们想多抓一点，首先抓住宅和小区，因为这是关系到老百姓的利益的问题。现在，我们经过十年的努力，建设部的努力，保监会给我们批了一个保险公司，叫长安责任保险公司，大概11月份、12月份就开业了，我们把住宅作为主要的保险。我们给业主保险做两件事，第一个，我们给每户开保单，按照条例，质量出的问题，保险公司负责，比如说结构十年，设备两到三年，包括漏雨、漏水等一些通病的问题。

【谭庆琏】第二个，凡是你保险的开发公司，我们从规划、建筑设计、施工全过程帮你认识风险、评估风险、消除风险，使赔付风险降到最低。我们就要像抓试点小区那样，而且更加强，使你这个房地产开发公司成为一个有信誉，有质量的开发公司，使你的小区成为有品牌的小区。搞保险当然是要赚钱的，但是我们的根本目的是要提高我们住宅的品位、品质，解除政府的负担，保持社会的稳定，保证买房人的根本利益，提高工程质量和水平。所以，这个事我们发了一个材料给大家，大家看看，希望大家在自愿的基础上能够踊跃参加。这个事做好了，从长远来讲，对国家，对保护老百姓的生命财产安全，对保证社会的稳定，都有重大的意义。

【谭庆琏】时间关系就讲这么多，谢谢！

【主持人】让我们大家再一次鼓掌感谢谭理事长的精采讲话！

 

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【主持人】下面，我们请唐美树副主任代表评审组介绍评审工作的情况，大家欢迎！

住宅委员会副主任委员唐美树

【唐美树】各位领导，各位代表，同志们！

【唐美树】现在，我代表2006詹天佑大奖优秀住宅小区金奖专家评审组向大家汇报一下这次金奖评审的有关情况。

【唐美树】优秀住宅小区是詹天佑大奖2003年开始的，2004年我们设立了大奖的优秀住宅小区提名奖，进行了提名奖的评选，从2005年开始把提名奖更名为詹天佑大奖优秀住宅小区金奖。根据詹天佑大奖优秀住宅小区金奖条例的规定，每年评选一次，每次20项，其中把最优秀的2－3项小区推荐到詹天佑大奖的侯选工作。所以，我们三年来已经评出金奖60项，获得了詹天佑大奖的六项。今年，我们由把12项最优秀的住宅小区报给了詹天佑大奖的侯选工作，目前正在评审之中。

【唐美树】今年，金奖的评选工作我们在住宅工程指导委员会的具体组织下，于今年2月份，我们组成了本届金奖的专家小组，共25位专家，分成规划、建筑、环境、科技、质量五个专家小组。各专家小组分别对各专业进行了评议、讨论、打分，在这个基础上评出了产品功能的得分情况以及奖励名单，我们给领导小组提供决策预见。

【唐美树】今年的金奖各地都非常重视，很多省市都做了大量的工作，像天津、上海、湖北、山西、浙江、广东、四川、新疆、苏州、青岛、深圳等兄弟学会的委员，他们都为报送大奖做了优选和预订工作。值得提出的是今年有不少著名的房地产企业，十分重视报奖的入选工作，入万科、中海，他们都推荐了不少项目，还有金地等单位，也开始投入这项工作。

【唐美树】专家在评选工作中，严格按照条例的程序，突出工程的创新和进步，要求项目总体水平达到国内领先，并经过考验。同时，在这个基础条件下，我们适当考虑了导向性的倾斜，优先考虑节能省地型住宅和小户型、低价位的项目，对发达地区和发展中地区，我们向发展中地区适当倾斜。对新建与旧城改造的，我们适当向旧城改造倾斜。对经济适用房和商品房，我们适当向经济适用房倾斜。而且对多数的入围工程项目，我们组织专家进行实地考察，并在网上进行公布，听取和方面的意见。

【唐美树】因此，总的来说，本次授奖的项目，跟去年比，都有了发展和提高，基本上是代表我们国家目前住宅工程先进的水平，也为我们大奖的侯选工作起到了专业的把关作用。

【唐美树】优秀住宅小区金奖的评选今年已经是第三届了，通过评选和宣传，现在在社会上，尤其是业界认识对金奖已经有较高的声誉。但是，我们评选经验还不足，还有不少新情况和新问题有待于探讨。因此，希望大家也多提宝贵意见，把我们金奖工作搞的更好，真正激发工程建设单位和有关技术人员的积极性，为进一步提高我国住宅工程建设的质量和水平，全面实现小康社会做出我们应有的贡献。

【唐美树】谢谢大家！

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【主持人】下面，我们正式进行颁奖，获奖名单本来是按照程序把每个得奖单位宣读一下。但是鉴于时间关系，都读下来，时间不够了，所以我们把这个过程就精简掉，因为报纸上都有了，那个名单很具体。下面，我们颁奖，我们20个获金奖小区分成两组，前面十个小区颁完以后，再换一批颁奖领导再颁后面十个小区。

【主持人】第一组，我们请下面的领导给大家颁奖：谭庆琏理事长、杨荣良副主任、袁纶华副主任、杨燕副主任、还有基金会的郦明。获奖的是：广州·万科四季花城、武汉绿景苑小区、深圳万科东海岸社区、甘肃兰州鸿运·润园住宅小区、沈阳河畔新城、四川（成都）万科·金色家园、天津假日风景花园、上海·万科四季花城、广州中海蓝湾、武汉金地·格林小城。

广州万科四季花城
绿景苑小区

【主持人】下面，进行第二组颁奖，我们请李振东部长、张雁秘书长、唐美树秘书长、王有为主任、赵冠谦大师上台颁奖。获奖的是：上海中凯城市之光花园、杭州亲亲家园住宅小区、山西（太原）大唐四季花园、四川（成都）中海名城、上海中鼎豪园、新疆华美·文轩家园、苏州（张家港）清水湾、上海安居古浪新苑、大连万达华府、武汉现代·森林花园。

【主持人】20个金奖小区颁奖到此结束。最后，刚才谭部长说了，我们创建全国优秀示范小区第一个竣工的，我们在前几天刚刚验收完毕的，现在已经通过研究，正式批准浙江湖州碧浪都市花园小区正式通过全球优秀示范小平的验评。下面，我们请谭庆琏理事长为第一个优秀示范小区颁发奖状。

【主持人】我们再次热烈鼓掌，为今天获奖的单位表示祝贺！颁奖大会到此顺利结束，也谢谢各位的支持。