2006秋展实况：于凌罡2006秋展现场谈限价房团购

于凌罡2006年秋展现场谈限价房团购

2006年9月14日，2006秋季房展会在国贸大厅举行。在会场搜房展厅，特地邀请集资购房发起人于凌罡就限价房团购话题进行讨论。搜房网邀请BTV-5进行现场直播。

【邢晓利】各位网友上午好，今天我们请到的嘉宾是于凌罡，今天聊的话题是限价房团购。

集资购房发起人于凌罡

【于凌罡】大家好，非常感谢大家主持限价房，政府出台限价房的政策，每年提供200万平方米的住宅机会，对北京房价过快增长会有一个很好的效果。因为北京的房价涨得太快了，希望老百姓共同关注限价房的话题，而且希望通过我们的活动，使得老百姓知道限价房政策，不希望限价房的政策支持出来以后，高得让老百姓无法承认，我们希望大家一起来发出自己的声音，我们一起来支持政府，一起监督政府，帮助老百姓购买合理、价格公平的限价房。

【邢晓利】说你瞄上限价房团购，也是限价房最近比较火，大家比较关注，你为什么关注这个事情？

【于凌罡】政府非常想通过推出限价房政策平抑过快的上涨的房价，很多开发商很不满意说，如果政府推出限价房我们就不盖房子，让老百姓发出一些声音。大家都知道限价房是福利政策，是针对普通购房人。经济适用房已经定位是拆迁户，廉租房定位是低收入人群。限价房每年供应2万多套的住宅情况来讲，占北京市供应套数1/8，供应量非常充足，而且现在目前限价房供应的状态有方庄，东边是有广渠路，西边有石景山、地铁古城两个地块，北侧是南沙滩，非常适合打工族，价格我预计相当低，因为比政府在周边卖出地块的地价稍微低一些，而且限制利润以后，比周边的利润低很多。

【邢晓利】其实很多人很关注，但是媒体最近一直报道限价房，具体什么人能买限价房，限价房有什么条件，最近比较关注有可能推出的地块，大概跟现场的朋友介绍一下限价房，比如说它的地段，预计的价位，和同区段商品房做一个比较。

【于凌罡】广渠路15号地块是位于东四环内，在长安街的南侧，大概离长安街1.5公里左右，旁边是后现代城，后现代城开盘的价格是5000、6000元，现在卖到9000元左右。但是作为限价房来讲，因为周边的历史地价，广渠路历史地价一直不高，最近刚刚卖的一块地块商业地面价格才是3000多块钱，也就是地价被锁定在3000至3600元以内，这样房价在这个基础上增加3000元，我预计价格在6600元左右。

搜房网主持人刑晓利

【邢晓利】那等于比同区段的商品房低2000多元。

【于凌罡】而且这个区位的房子供应量非常之充足，广渠路15号地块一共有44万平方米，其中有43万平方米是住宅，我们评估可以产生5万多套房子。这样对普通的老百姓有很多的房子。

【邢晓利】而且限价房是双限，限房价，还要限户型。

【于凌罡】基本上在80平方米甚至更小，不管是总价、首付还是贷款压力，都应该是老百姓能够承担的，而且政府对限价房的购买应该说会低于经济适用房。我们需要推动的就是政府要公开审核标准，审核过程，而且我们希望大家一起申请政府在银行办理审核手续，而不是在售楼处，这样就解决了公平的问题，就是大家不用排几天几夜的队，而且大家可以非常清楚了解到审核的整个过程怎么进行。

【邢晓利】其实最关键就是公正、公平的过程。

【于凌罡】对，实际上广渠路地块老百姓在那居住，到城铁、地铁非常近。

【邢晓利】交通配套非常方便。

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