访谈：林义中畅谈望京商业精品方恒国际中心
林义中畅谈望京商业精品东恒国际中心
2006年9月15日，2006秋季房展会在国贸大厅举行。在会场搜房展厅，特地邀请群力达物业代理咨询公司的总经理林义中畅谈望京商业项目精品方恒国际中心。搜房网邀请BTV-5进行现场直播。
【董宛】现场经过的各位购房人，各位网友，电视机前的各位观众朋友，大家上午好，欢迎关注搜房网与BTV－5《首都经济报道》在2006国贸秋展现场联袂打造的主题论坛。今天的秋展可以说是宏观调控之后比较火爆的展会，大家知道秋展房产的一个晴雨表，所以我们搜房网请来了京城知名的业内人士来讨论热点的话题。大家也可以点击搜房网首业秋展的头条的方式和锁定BTV－5《首都经济报道》的方式来关注。
【董宛】现在大家通过我们网络直播和电视镜头可以看到，今天上午第一场主题是关于投资置业的一些话题，我们请到的嘉宾是来自群力达物业代理咨询的总经理林义中，首先请您跟我们的各位网友和观众打一个招呼。
【林义中】各位早上好，非常感谢搜房网给我这个机会跟大家讨论一些房地产的话题。
【董宛】其实我们说宏观调控，也就是房地产商品市场化历史只有十几年，非常年轻，本轮的宏观调控之后，我觉得楼市罗生门的众生都进入了比较成熟的心态，无论是发展商、购房人、还是媒体，包括我们的林总，今天我们现场看到了很多的写字楼、商业物业参展，表明大家也有了非常积极的心态。我先介绍一下林总，林总做客搜房网带来了全新亮相的在望京的方恒国际中心，另外一个就是林总大家可能听他的语音也听出来了，林总是香港人士，在北京房地产从最早的仕邦魏里士，戴德梁行，专门从事高端的投资写字楼物业，是非常专业级的专家。所以，除了分享方恒国际中心的最新动态，同时关于投资置业的话题，尤其是香港、东南亚、包括欧美一些房地产商品化历史走在北京之前的地方，林总也可以跟我们网友互动一下。首先请林总谈一下望京方恒国际中心的情况，因为望京其实早年给大家的感觉都是高密度的住宅林立，没有商业，所以大家觉得望京是卧城，但是从去年开始，写字楼、商业慢慢发展起来，望京形成的居住、商业、娱乐的一体化。所以，这次方恒国际中心和望京是一个什么样的关系，我想也是很多想在望京买房子的老百姓关注的事情。
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【林义中】为什么有很多人一直以来认为望京是居住为主的睡城呢，主要是因为望京没有高档的物业，都是乙级的写字楼，没有引起市场的注意。为什么最近望京从一个卧城慢慢转变与一个综合性的区域呢？因为有一些国际性大名牌进入望京，大名牌当然引起社会了注意，包括宜家、沃尔玛、家乐福、华堂超市、华联超市等等，都已经或者是即将要开。这样就使望京引起了人们很大的注意，望京已经成为北京东北地区的消费中心。而且大家知道摩托罗拉、爱立信、奔驰、北电网络等等都将他的区域总部在未来一年以内搬到望京去，这些都是世界顶级的名牌。所以，大家觉得望京的改变非常大。
【林义中】确实也是这样，随着这些500强企业一直以来在望京，已经在那边办公的包括松下、雀巢、索尼爱立信、LG、三星等等，已经相当多了。
【林义中】往下我们可以探讨一下，一方面为什么望京这个区域有这么多的吸引力，为什么这些跨国企业选择望京作为他们的区域总部，而没有选择其他的区域，这是一个很值得探讨的话题。另外，我也想谈谈我们方恒国际中心项目怎么配合望京的改变，这也是今天很值得探讨的一个话题。
【董宛】感谢林总的抛砖引玉，上来就要跟我PK，的确我说的不是很准确，两三年前就已经有了逐渐的改善，而是去年我作为一个媒体人感觉到望京的住宅达到了万元的单价，是一个明显的现象。我注意到望京以前也有一些规模比较小的，服务于望京部分社区的商业，但是没有看到一个经营的特别成功的写字楼和商业。大家知道最早望京有一些韩国人居住，是北京比较高档的住宅小区的集中，后来有一点衰落，后来又回升，是经历了一个曲折的过程。
【董宛】那么接下来请您给我们主要谈谈方恒国际中心，因为我们知道方恒是一个品牌，那么国际两个字其实也表明了我们在策划或者是定位的时候，整个对望京区域的理解，这个国际可能不简简单单是韩国人。结合方恒国际中心的项目的概况和案名，谈谈方恒国际中心会给望京带来什么改变，你们力图解决的是什么问题，写字楼和商业的情况会和望京以前的历史有什么不同。
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