实况：2006中国房地产品牌价值研究成果发布论坛

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近年来特别是“国六条”及其配套政策出台以来，政府为稳定房价，加强了对房地产市场的调控力度。可以预见，今后几年土地、资金和客户等资源将逐步向有实力且有品牌价值的房地产企业聚集，因而加强品牌建设、提升品牌价值是在日益激烈的市场竞争中取胜的重要手段。在此背景下，中国房地产TOP10研究组在总结2004和2005年研究经验的基础上，进一步完善了2006中国房地产品牌价值研究的方法体系，在历时半年的市场调研、数据收集、分析研究之后，将于2006年9月16日-17日在北京中共中央党校举办“2006中国房地产品牌价值研究成果发布会”。

据研究组专家透露，“2006中国房地产品牌价值研究”比2004和2005年的研究更加深化，除评价出“2006中国房地产行业领导公司品牌”外，将“2006中国房地产公司品牌价值TOP10”细化为国有、民营和国际资本三个方面，更加客观公正；此外，还根据品牌强度影响系数，通过在全国大范围的消费者调查，评价出“认知度top10”、“忠诚度top10”、“美誉度top10”、“成长速度top10”等等，更加深入、细致的剖析了房地产品牌价值的内涵。

2006中国房地产品牌价值研究将对中国房地产业发挥怎样的作用？研究的现实意义如何？新的研究理论方法体系在哪些方面进行了改进和完善？2006中国房地产品牌价值研究有哪些重大发现？哪些企业是“2006中国房地产品牌价值TOP10”？所有答案都将在9月16日的房地产品牌“盛宴”上揭晓。

届时，国家发改委、建设部、银监会、财政部、税务总局、国土资源部、人民银行等政府部门领导，中国及各大区域的房地产品牌企业、品牌项目、国际知名投资机构以及国内金融机构代表约300人将齐聚此次盛会！为本次活动作现场直播。敬请关注！

开幕致辞

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 第一部分

“2006中国房地产品牌价值”研究成果发布

>>>点击进入中国房地产TOP10研究组背景介绍及2006年研究回顾
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第二部分

中国房地产品牌发展论坛

>>>点击进入主题1：政策方针与发挥中国房地产品牌企业的榜样作用
　　>>>点击进入主题2：在资本市场怎样发挥品牌价值 获得国内外资金的支持
　　>>>点击进入主题3：如何实现开发企业与服务商互动 构建战略联盟 提升价值

▲以下是现场图文实况报道：

开幕致辞　

【主持人】女士们、先生们早上好！首先请允许我来介绍一下今天到会的嘉宾，他们是：TOP10研究组联席组长、国务院发展研究中心企业研究所所长陈小洪先生；TOP10研究组联席组长、清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授；TOP10研究组联席组长国务院发展研究中心企业研究所所长莫天全先生；中央党校财务行政管理局副局长范京尔先生；中国人民银行研究局副局长张涛先生；TOP10研究组办公室主任、中国指数研究院常务副院长黄瑜女士；中国房地产TOP10研究组项目负责人汪勇先生；以及昨天晚上和今天早晨赶来的全国房地产品牌企业和媒体的朋友，感谢大家的光临！

【主持人】由国务院发展研究中心企业所，清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的中国房地产TOP10研究组，自开展研究以来已经持续进行三年，今天在中央中央党校组织“2006中国房地产品牌价值研究成果发布会暨中国房地产品牌发展高峰论坛”，首先我们有请中央党校财务行政管理局副局长范京尔先生为我们致开幕词！有请！

【范京尔】中共中央党校是在党中央的直接领导下，负责培养党的高中级领导干部最高学府，也是研究、学习和宣传马克思主义、毛泽东思想、邓小平理论、三个代表重要思想和创建社会主义和谐社会的重要阵地。今天有来自国内众多房地产业的精英、学者共同探讨中国房地产企业品牌状况和趋势，这对于中央党校而言也是一次难得的学习机会。我们预祝这个大会能够取得圆满成功！

【范京尔】在当前国内外竞争激烈的情况下，一个好的企业品牌和企业形象将逐步成为市场竞争优势的重要源泉和战略财富。在许多发达国家的国民总产值中世界驰名品牌做作出的贡献和所占比重逐年增大，优质品牌所带来的效益无论对于一个企业还是一个国家而言，都是显而易见和不容忽视的。在众多国际、国内兼并收购的事例中品牌作为一笔巨大的无形资产越来越得到投资人及社会的广泛认可。

【范京尔】企业品牌作为着眼于未来坚固社会效益和经济利益并举和有效的竞争手段，显示出强大的生命力。
在当今世界的情况下，从一定意义上说综合国力的较量，也就是经济的较量和科学技术的较量。当经济和科技这两大因素反映到给企业带来直接效益的产品竞争的内涵当中的时候，形成了品牌的较量。哪个国家拥有大量的高价值品牌，哪个国家的经济实力就具备了很强的竞争力。因此也可以这样说，在当今世界的市场竞争中，已经进入了一个品牌竞争的时代，这种竞争的显著标志之一就是品牌产品在市场中所占的较高份额，尤其是各行业第一品牌的市场占有率，具有举足轻重的作用。

【范京尔】根据联合国工业计划署的通过占全球品牌不足3%的名牌产品，却占全球市场40%和全球销售额度的50%，中国的房地产业虽然起步较晚，但经过20多年的快速发展广大城乡居民的住房条件已经得到了明显的改善，住房严重短缺的时代基本结束，并正在全面进入小康时代，成为国民经济新的经济增长点和消费点。与此同时广大城乡居民的住房需求也已经进入到一个与以往任何时代都不同的新的发展时期。

【范京尔】房地产业正经历着逐渐从卖方市场转变为买方市场，开始真正意义的市场化运作。这20多年的发展，中国房地产业先后经历了从价格竞争、规模竞争、质量竞争到功能竞争几个阶段，随着国内房地产市场的日趋完善与成熟，国家在政策上逐步加大了对房地产业的宏观调控，等等这些因素在房地产企业带来新的机遇的同时，也带来了新的挑战，任何一家房地产企业要想在市场中占有一定的份额，就必须要增强品牌意识，树立品牌形象，进而开拓品牌经营以求得更大的发展。

【范京尔】因此在这种变革的过程当中，房地产品牌尤其是知名品牌作为企业可持续发展的重要资源因素和力量，对促进产业科技进步和发展起到越来越重要的积极作用。由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院三家权威机构组成的中国房地产TOP10研究组，他们一直致力于对中国房地产企业和市场进行客观、公正、准确、全面的研究。自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已经持续进行了三年，研究成果引起了社会各界的广泛关注，对于品牌企业提高竞争能力，扩大市场份额，强化行业地位发挥了巨大的作用。

【范京尔】相信中国房地产TOP10研究组对中国房地产公司的品牌价值研究，一定会对中国房地产行业发展趋势，中国房地产企业的品牌建设作出积极的推动作用。

【范京尔】最后再一次预祝大会取得圆满的成功，谢谢大家！

【主持人】谢谢范局长，今天早晨中共中央党校王伟光先生也与我们房地产界的朋友一起来合影留念。下面我们进入的第一部分2006中国房地产品牌价值研究成果发布，首先有请中国房地产TOP10研究组联席组长国务院发展研究中心企业研究所所长莫天全，为我们做中国TOP10研究组背景介绍和2006年品牌价值研究回顾，掌声有请！

中国房地产TOP10研究组背景介绍及"2006中国房地产品牌价值"研究回顾　　

【莫天全】2006年中国房地产品牌价值的研究是在前两年的基础上来展开的，也受到了2004、2005年中国房地产品牌研究成果很大的鼓励，因为在过去两年当中TOP10研究组结果当中典型的企业为我们品牌企业竞争力的增强，市场份额的扩大，还有行业地位的强化起到相当大的作用，我们从各方面得到的反馈对于我们优秀企业有相当大促进作用。也得到房地产企业和各大策划代理公司深度的认可，我们大型企业广泛引用TOP10研究组的研究成果，对企业范围调整起到很好的指导作用，也促进企业无形资产的保值增值。

【莫天全】在过去两年中国房地产品牌价值研究除了我们本身充分使用这个成果，从政府部门，我们建设部、国土资源部、发改委、中国人民银行，还有国内的金融机构也高度的关注，促进了政府部门、银行对品牌房地产企业更多的了解，促进社会资源向优秀的品牌房地产企业进行倾斜。

【莫天全】国际资本对这两年研究的成果也是非常的关注，在TOP10研究组周围有常规的几十家国际资本，经常为TOP10要相关的企业情况，包括国际的投资机构，管理资金，还有证券交易所，把这个研究成果作用在中国投资的重要参考资料，他们选择合作伙伴也是从TOP10研究组的优秀企业当中选择的依据。

【莫天全】所得TOP10研究组品牌价值的研究在投资、融资、兼并收购当中取得非常重要的作用，也起到与国际金融机构对接的桥梁。

【莫天全】这是2004、2005年研究的背景，在这个前提下我们在今年五月份再度启动2006中国房地产品牌价值研究，这个研究是结合中国宏观经济和房地产行业发展特点。大家知道最近一段时间国家的宏观调控比较全面，这也是促使中国房地产长期的发展。我们陈司长实际上是对房地产促进起到了相当大的作用，因为他是负责房地产行业这口的，他也是非常支持，单说90平米他做的贡献是很大的，在这之前比这个数字还低，所以我们要感谢他。

【莫天全】这是宏观经济下的情况，另外我们研究的经验，BVA这个体系进一步加强，考虑房地产上下游的特点，我们进行了对中国房地产代理企业的品牌研究。一会儿我们会成果的发布，话说回来TOP10研究组是我们在三年多前这个由国务院发展研究中心所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院三家单位主办的，目的是对中国房地产业规模最大、效益最大、企业最高的企业全局进行客观公正全面的研究。

【莫天全】三、四年下来我们发布了十几个研究报告，包括从2003-2006四年度中国房地产上市公司十强报告，从2004-2006中国房地产企业的百强研究，中国房地产百强研究也受到相当多的关注，除了三家主办单位以外还会增加房地产指导部门，也就是中国房地产协会，一起发布百强研究。还有2003、2005、2006中国城市开发实力十强，2004、2005中国经济百强研究。2006年中国百强经济研究发布，2004、2005中国品牌价值研究，2005、2006中国房地产策划代理百强研究发布。

【莫天全】研究组由三家单位来主办，由国务院发展研究中心的所长陈小洪，清学房地产研究所所长刘洪玉和我，我们三个人组成了最高联席组长决策的机制。我们研究组的研究是保证绝对的民主，三个人基本上不干预研究的过程。我们每次研究都可以从理论到实践有一些突破。

【莫天全】我非常感谢搜房网，搜房网在我们长期研究当中，在基础数据方面为我们进行了全面的支持，搜房网全国十几个城市的机构对我们数据，以及各房地产市场的印证进行全面的支持，再次我也对搜房网表示全面的感谢，谢谢大家！