枪从背后打来 房地产市场空前合理局面即将出现

土地创造财富。

土地是房地产之源。

土地就是房地产业的“粮票”。

相信我们的开发商对于土地的理解远胜过我们这些行走在地产边缘的人。土地对于这些“圈内人”就意味着生命与发展。

当我们屡屡听到某某地产大鳄斥巨资竞拍得某地块时，当我们经过简单的计算发觉楼面地价如此之高时，不禁愕然。但当我们把文章开头的几句话再去细细品研一番之余，不禁宛然。没有土地，开发商如同面对“无米之炊”，纵使拥有“巧妇”之能巧也于事无补。

可是土地多了，也会衍生许多问题，甚至还可能影响经济社会的有序发展。于是很多人把责任加到了这些终日与土地打交道靠土地生存赚钱的开发商身上。如此的武断，起码对于那一批有责任的开发企业来说，显失公平。因为我们没有找准根源所在。

作为国民经济支柱产业的房地产，当各大城市房价普遍飞涨之时，国家对其进行合理宏观调控也是正常与必要的。土地限期整改、央行多次加息、套型建筑面积与总量规划控制，但似乎这些举措并未完全达到预期目的，否则国家也不会接连不断地推出重磅新政。

9月初，国务院直接下发意在严把土地“闸门”、加强土地调控的《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》。从2004年国土部要求的“8·31大限”，到2005年七部委意见中再次出现两年不开发土地无偿收回的规定；从2006年7月规定，对超出合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工，满两年未动工开发的，政府无偿收回土地使用权，到而今《通知》中使用“必须采取更严格的管理措施”的严厉措辞，而且将其意义上升到“保证经济社会可持续发展”的高度，足见国家对土地调控问题的极端重视。

对于土地的严控，笔者认为从根本上断绝了部分开发商来“中和”宏观调控的侥幸机会。诚然，之前多次调控对行业的有序发展起到了很好的作用，但是开发商还是可以利用加大所持有的低成本土地的开发来“中和”宏调给其带来的不利因素，只要有大量囤积的土地就万事OK了。

什么外资炒房、什么房价猛涨，归根结底都是土地的问题，试问没有了过量土地的开发，何以呈现如火如荼的场景，何以造成虚假的火热现象，又怎会招来如此之多的投资者甚至外资，又怎会把房价炒上了天？失去了过量开发的土地资本，在适量土地供应状况下，谁还有能力去炫耀什么，反而会真正地去做几件像样的产品了，我们的开发商还是有这种责任心与能力的。

枪从背后打来，正中要害。房地产市场的空前合理局面即将出现。

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