银行竞推新品客户重选银行 房贷大战引爆转按揭

你的房贷本来在这家银行，每个月在固定的时间还款，此时另一家银行向你伸出橄榄枝：把房贷转过来吧，我们这里省钱又省心。近期，我市房贷大战不断升级，多家银行在竞相推出全新房贷理财产品的同时，大力宣传同名转按揭业务，希望把别家的老房贷客户拉到自家来。

招商银行济南分行在推出“随借随还”房贷理财新产品的同时，其负责人强调：“‘随借随还’不但打破了柜台与网点的界限，打破了贷款月供与贷款期限的界限，更打破了招商银行客户和其他银行客户的界限，面向全社会，公平地为全体潜在客户提供了一次重新选择银行服务、重新选择服务银行的机会。如果住房按揭贷款不是在招行办理的，客户只要到招行网点提出转按揭和住房循环授信申请，招行发放同名转按揭贷款帮助客户办理原贷款归还和新的抵押登记手续后，就能使用‘随借随还’了。”

今年以来，济南已有深发展、济南市商业银行、民生银行、中信银行、招商银行、兴业银行等多家银行推出或正酝酿推出同名转按揭、循环贷业务，开展最早、业务量最大的是深发展。今年2月底，深发展推出房贷新产品“双周供”，同时宣布，住房按揭贷款不在深发展的可办理同名转按揭，把贷款转到深发展。此后，“双周供”虽引发了许多争论，甚至对于它是否省钱，其他银行目前仍有异议，但没有挡住房贷客户转按揭的步伐。深发展济南分行零售银行部总经理张渤林在接受记者采访时说，我市从其他银行转到深发展的房贷总量已达1亿元，客户数近300人。人民银行济南分行最新统计数据表明，深发展房贷增幅在所有银行中居第一位。这得益于“双周供”以及后来推出的“循环贷”、“存抵贷”等深发展系列房贷产品。

人民银行济南分行上半年的统计报表显示，房贷市场仍不乐观，总体没有增量甚至呈负增长。“我们要完成总行下达的房贷目标，只能在存量上做文章，也就是挖别家的客户。”一家股份制银行的房贷经理坦言。

招商银行济南分行零售银行部总经理蔡其根今天表示，此次招商银行推出同名转按揭，客户如果在今年年底之前办理，不仅银行全程代办，评估费、担保费等也将由银行承担。

业内人士认为，随着银行间房贷市场竞争的加剧，转按揭的热潮将一浪高过一浪。业内人士还提醒市民，办理转按揭不宜跟风。因为每种房贷产品均有一定的目标群，各种房贷还款方式所产生的利息支出，都是按照客户占用银行资金的时间计算出来的，银行不会因为还款方式的不同而“吃亏”，客户办理房贷业务没有“最节省”一说，只可说“最适合”。

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