实况：2006中国地产金融年会 打造资本对接平台

2006中国地产金融年会在嘉里中心隆重举行

这是一场关键时刻的关键会议，也是行业盛宴中的盛宴。

今年以来，中央政府出拳更重，房价变化更加迷离，二、三线城市机会更多，外资进入形势更紧，在这种情况下，地产与资本的对接，机遇何在？风险几何？以何创新？

9：20  2006中国地产金融年会即将开幕

在此情况下，由新地产策划机构和思源投资主办的2006中国地产金融年会即将盛大开幕，众多政府官员、经济学家、国内外金融机构代表、地产企业高层再度聚首，探讨如何才能实现多元融资，多方对接，获得多赢效应。

2006中国地产金融年会，秉承成功经验、直面市场新形势，为地产与资本直接对话创造最高平台。 

>>>点击进入2006中国地产金融年会主题对话《我们能设立怎样的基金？》
　　>>>点击进入2006中国地产金融年会主题演讲《开拓多渠道融资及国内房地产基金的现实性做法》
　　>>>点击进入2006中国地产金融年会主题对话《地产金融根本性的突破是什么？》
　　>>>点击进入2006中国地产金融年会主题演讲《信托卡壳了吗？》
　　>>>点击进入2006中国地产金融年会主题演讲《民间融资合法化对地产融资的影响》

为此次活动进行现场直播

▲时间：

10月23日 上午 9：30

▲ 地点：

嘉里中心

▲ 主办单位：

新地产策划机构、思源投资

▲ 以下为现场直播实况：

现场宾朋满座

【主持人】各位来宾，大家好！欢迎大家来到会议的现场，今天是一个星期一的早晨，阳光明媚，但是我们来的路上也会感觉到深秋的寒意，就像方面金融界的领域，大好的形势，但是我们在这个过程中还有种种的困难和挑战，去年我们举办了第一届的地产金融年会，应该说获得了极大的成功，初步建立了这么一个多元对接，多元融资的平台，今天我们再一次行业领导、金融机构的重量级的负责人和地产实业界的领导和专家学者，聚集在一起，在这个国家进一步调控的关键的时刻，关键人物的聚集。2006中国地产金融年会现在开始，首先我想介绍一下今天参加会议的一些主要的嘉宾领导，他们是：中国证券市场研究设计中心总干事王波明先生，中国人民银行副行长吴晓灵女士，中国房地产协会秘书长兼副会长朱中一先生，中国建设银行副行长范一飞先生，中金公司首席经济学家哈继铭先生，摩根大通董事总经理兼大中华区首席经济师龚方雄先生，北京科技大学教授赵晓先生，思源集团董事长陈良生先生，首开集团董事长刘希模先生，渣打银行直接投资部大中华区总裁陈凡先生，麦格里银行首席投资执行官龚术先生，中城投资总经理路林先生，天创造置业股份有限公司总经理陈锋军先生，基强联行董事总经理陈基强先生，世邦魏理仕大中华区董事总经理蒲敬思先生，中信资本方面投资董事总经理程度骁远先生。有请主办单位中国证券市场研究设计中心总干事王波明先生致辞，有请！

【王波明】各位领导、各位来宾，各位地产界、金融界的领导，大家早上好！欢迎大家参加第二届由新地产主办的，中国地产金融年会，去年主办第一届金融地产年会，短短两年的时间里成为承蒙各位的支持，地产年会已经成为地产界的品牌性的会议。

【王波明】作为中国房地产业一本有责任感的媒体杂志，我们也有最后为大家提供一个高层的对话的平台。我还记得在第一届的金融地产年会里最大的主题就是金融和房地产行业的对接最大的问题就是房地产开发商过分的在资金来源上依赖中国银行体系。现在房地产企业99％以上的资金来源都是来自于中国的银行体系。在这种情况下，确实对中国的银行体系甚至对房地产开发商的自身的发展都构成了很大的阻碍。在这种情况下怎么办？就成为第一届金融地产年会的主题。

【王波明】大家提出了很多的见解，最大的出路就是支持房地产行业发展的资金渠道要多元化。去年大家也都提出了很多很多的办法，今天可喜的是从今年开始很多的企业资金多元化已经迈出了一步。这里给几个例子，比如从今年年初到现在已经有世贸房地产、绿城中国等五家内地企业通过资本市场赴港上市，筹集了房地产所需要的资金。富力地产等三家房地产企业在香港发行了企业债券。从8月份以来国内的保利房地产公司上市，筹得了几十亿的资金。北辰集团也顺利回归A股，招商地产在国内世界市场发行了企业债券。与此同时也有很多国内的房地产公司从去年下半年开始成功的运用私募基金，也使得股本资金多元化。这些虽然是大海里的一滴水，中国房地产公司最近走出了第一步，真正的使得整个房地产依赖银行系统资金从99％，降到70％甚至降到60％。离这个距离我们觉得还有很多的路要走。今天我们借此机会还是在中央对房地产行业进行调控的同时，我们又举行了第二届金融房地产年会，在此大家还要通过这个平台沟通新的房地产行业和金融面临的问题以及解决的出路。

【王波明】希望这两天的研讨，深度的交流一下房地产资金多元化的题目，为房地产公司、为中国的银行体系出更多的主意，我们也想再一次对支持这次金融房地产会议的各位嘉宾，包括支持大会的世界城项目和天鸿房地产公司对本次大会提供的赞助，表示深切的感谢，再一次预祝本年的年会圆满成功，谢谢大家！

【主持人】下一个环节是开幕演讲，下一步的游戏与规则－地产金融及金融政策的综述，首先有请中国房地产协会秘书长兼副会长朱中一先生，有请朱会长！

【朱中一】改革开放以来，特别是1998年进一步深化住房制度以来，我国的房地产业得到了长足的发展，同时也存在一些不可忽视的问题。我们正在贯彻的2006年房地产调控的新政，涉及到调节住房供应结构，稳定房地产价格，整顿和规范房地产市场等内容。调控的措施是综合性的，其中重要的手段是发挥税收、信贷、土地等政策的作用。调控的目的是防止市场的大跌大落，保持房地产业的健康、平稳、持续发展。同时也要保持房地产金融的稳定与安全。2000年房地产各项调控政策的实施，已经取得了初步的成绩，全国近半数的地级市场城市编制并公布了住宅的建设规划，新建房屋的套数的比例工作也正在启动，住房营业税的政策已成本落实。土地供应的调控力度加大，土地的开发面积和城市房屋的拆迁面积得到了有效的控制廉价房的制度得到了控制，经济适用住房在规范中发展，房地产市场通过整顿、规范和调控呈现出积极变化的态势。开发投资平稳增长，今年一至九与全国房地产开发投资同比增长24.3％，低于同期城镇固定资产投资增长3.9个百分点。9月份新建住房销售价格同比上涨6.3％，涨幅比上月回落了0.8个百分点，其中上海、杭州、南京等长江三角洲的商品房价格继续保持平稳，深圳、北京等城市的总体涨幅仍然偏高。

【朱中一】由于消费者对政策和市场的观望，商品房的成交量五六七三个月放缓，8－9月开始回升，涨幅分别为14.3和8.7％。1到9月份40个大中城市新建商品住房累计成交面积同比增长7.6％。外资购房比较集中的城市6月份以来出现了不同的程度的下降，当前的形势总的是好的，但是需要关注的问题主要是部分地区，特别是中小城市和市场发展相对比较平稳的地方对中央调控政策的认识还有差距，住房调整结构的工作的进展不十分理想，部分地区对调整项目的审批缓慢，对新开工面积的影响较大，这对下一步调整结构、稳定房价可能有一定的影响。但是我们相信，随着各地贯彻落实工作的不断推进，效益将进一步显现，预计房地产的市场继续朝着调控的目标发展，中低价位，中小户型商品房逐步增加，房地产的价格将呈现稳中有升，涨幅放缓的态势。由于今年6月份以后，相当一部分未开开工的项目重新进行了规划设计的审批和调整，延迟了部分项目的开工，所以有可能在今年年底或者明年初房地产的开发投资出现一度上涨的态势。因此，当前房地产业的主要任务首先还是要继续落实新政的落实，下一步我们要在继续落实新政的同时，还要认真总结住房制度改革以来的经验，进一步深化改革、标本兼治、完善法制，促进我国房地产业的健康发展。

【朱中一】这里我个人对下一步的发展谈几个观点性的认识：第一，今后一二十年是我国经济的重要发展机遇期，也是我国房地产业发展的重要机遇期，在这个期间人民的收入会进一步提高，改善性的需求生产有较快的增长，我国的城镇化还在继续稳步的推进，2005年底我国有13亿人口，城镇人口为5亿6千万，承城镇化率为43％，如果按照每年提高0.8％计算，每年要增加新增的人口1千到1300万。另外，随着工业化、城镇化步伐的推进，商业地产也要发展，所以我国的房地产业还会有一个较大、较长时间的发展空间。但是，各地的情况差异很大，比如东部的一些大城市那里的城镇化程度比较高，那里的建设用地已经非常有限，所以那里的房地产发展空间可能在五年到十年左右就基本饱和了，但是中西部的城市也包括东部的中小城市那里的发展空间相对比较大，因此我们要求各地继续的住调整，包括对当地居民的自住性的需求以及对外来人口的需求。根据当地的环境情况实现房地产供给的基本平衡，土地要理性的发展，这里还必须强调的一点是，尽管我们的房地产业也较强的地域特点，但是我们现在的房地产业是在工业化、城镇化、市场化、国际化大背景下的房地产行业，如果仅仅作为一个地区来看是不够的。比如前一段时间房价上涨比较快的地区，像北京、深圳、大连、成都，还包括呼和浩特，外来人口买房占了很大的比例，前一段时期我也到苏州调查了一下，苏州老老百姓当地的自住住房基本上得到满足，大量的都是外来人口的买房。而且城镇化还要以新农村建设的协调发展通盘考虑，有不少同志说，如果我们推进新农村建设，那么农村将来的土地可以供城市用，这个话是对的，但是我们现在的新农村第一房子大拆大建，大拆大建必然会造成资源的浪费；第二，还要考虑农民进城能够提供农民多少的就业岗位，三年以前石家庄有150万人口，接纳30万人口发展城镇化，实施了以后效果并不理想，后来他们说这里有三个问题，第一个问题户籍制度究竟起到多大的作用；第二，城镇能够为农村提供多少的就业岗位；第三农民能动性适应城镇的生活。城镇化虽然对房地产有很大的推动力，但是它的问题复杂，它跟新农村关系密切，而且现在房地产工业化、市场化、国际化大背景下，所以我们非常希望各地在研究城镇化的问题、研究新农村的问题、研究房地产问题的时候一定要保持理性，促进房地产理性发展。