直播实录：北京开发商与山西开发商对话会

由中国国际贸易促进会建设行业分会房地产促进会、搜房网联合主办，山西日报报业集团战略合作，搜房资讯集团承办，山西省相关行业协会与北京、山西等地主流媒体共同支持的“2006第三届搜房·北京名盘山西联展”于2006年11月4日-5日在山西国贸大饭店隆重举行。该活动近日引起了人们的深度关注。

北京开发商与山西开发商对话会

主持人：感谢龚沪生会长精采的演讲，给我们从国家的政策到行业的发展带来新的东西，接下来今天上午还有一个对话，也是两地开发商的对话。会议主持是我们搜房企业发展总监胡蕾女士以及《山西房地产》杂志总编田锋先生。

非常感谢今天光临我们这次活动的所有的政府的领导以及煤炭企业家，商业企业家，还有我们的媒体，开发商朋友，非常感谢，这场论坛是由我和田峰一起主持，我们接下来邀请到北京的开发商代表和山西的开发商代表，他们是：北京九鼎房地产开发有限责任公司常务副总经理方芳女士，北京军凯开发有限公司总经理刘宁是，北京雕刻时空房地产开发有限公司营销总监金楠先生，北京合生绿洲有限房地产开发公司杨国彬，北京房地产开发有限公司陈辰女士。

山西的开发商代表，各位上午好，我们的上午的几位开发商，晋中田森开发有限公司总经理赵云虹，还有我们的贝尼尼设计有限公司的总经理薄丽娜请上台。

搜房企业发展总监胡蕾女士

主持人：各自都做了一个自我介绍，来山西的北京开发商包括刚才龚沪生先生也讲到了，包括青岛包括威海包括上海，来的比较多一些，山西号称北京的后花园，奥运的时候可能也要做准备，但是这个题目起的在奥运倒计时的时候，大家可能眼里都想看到，煤老板也好，投资商也好，有子女上学以北京作为聚点，可能山西我接触到的这样的投资商比较多，就在这个地方，潘石弋也亲口说过，山西人有投资了7个亿就是他一个项目，不知道是真是假，我的杂志上也登过，山西的整个房地产的产量也没有那么大，但是在北京的重头还是非常非常厉害的，这是我了解的一个背景，山西与北京的联系，方方面面，包括第一轮的投资，山西的开发商有一点，有一点夸大化，所谓他的旱马啊，现在我觉得真正是奥运时刻投资北京的时候，他的投资他的钱也在逐步的理性，逐步有他自己的想法和他上升到一定阶段的准备，北京的房产项目，以什么样的吸引力，或者是魔力来吸引他们的投资呢，

我觉得田总他们对北京项目的关注我觉得还是挺了解的，最近我跟潘石弋也有过聊天，他说在他50％是异地销售，在50％里面有46％来自山西，其实我想的话很想为山西人报不平，谁说山西人没有新观念，没有新的意识，你可以看到在北京很多的项目，他们的投资置业者都是来自山西，我相信山西的老百姓他还是有一个理性的判断，所以今天论坛，有几个议题。奥运背景下的北京低产的投资价值，北京和山西房地产市场的差异性和互补性，晋商北京置业的客群及需求分析，房地产产品创新与价格提升，房地产跨区域营销新路径。 

大家以同行业的环境，以及区域的发展有一个良好的沟通和机会，奥运话题，任何历史性的改变和历史性的重大的区域，势必引发区域性的发展，在北京来说，其实大家来说，房地产无非就是房产和地产，单独一个房子在那卖还是不具备实体的价值的，通过奥运的价值，最多的最重要的契机是配套，综合性的发展，简单的房子，通过他的道路，或者变成一个具有更深更多价值的一个区域，实际咱们从简单的来讲，他体现出的几个方面的配套，我觉得奥运会继续保持高速快速的发展。

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