二手房土地增值税见光首日 客户咨询量略有增长

2006年11月14日，北京地税局出台了《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》（京地税地[2006]456号），该文件对于个人转让二手房征收土地增值税时扣除项目金额确认的相关问题进行了明确规定，并于2006年12月1日正式实施。这一政策的实施，对于二手房市场来说又将是一个考验。

客户咨询略有增长，但整体反应比较平静

2006年11月15日是土地增值税政策的出台的首日，虽然客户的咨询量略有增长，但是，整体来看反应还是比较平静。据“链家地产”统计资料分析，11月15日的客户咨询量相比11月14日略微上涨，增长幅度在12.3%，而房源挂牌量和客户登记量均没有增加，与昨日基本持平。“链家地产”市场研发中心认为，之所以消费者的反应相对比较平静，一方面源于消费者对于政策的了解需要一个时间过程；另一方面，今年频繁的政策出台，消费者对于政策的理解力和判断力已经增强，因此对于政策能够理性对待。

提前过户需求开始呈现，一天接到十多笔

据“链家地产”的一位经纪人介绍，今天早上刚刚上班，就接到了一个已经签约成交的业主电话，咨询有关土地增值税的情况。据介绍，她这个房屋是在朝阳区东大桥的央产房，2001年的房本，今天看到新闻，12月1日要开始征收土地增值税，虽然现在还不太清楚我这套房产是不是需要征收，但是就想着看看能不能将房产进行及早的过户，免得“夜长梦多”。同时据“链家地产”各个店面了解到，今天总计有十多个成交业主要提前过户，避免土地增值税的征收触及到自己的利益，即使有些房产可能不在土地增值税征收范围，但还是以提早过户最为保险。

目前除东城、通州征收土地增值税之外，其他区县均未实施

据“链家地产”市场研发中心咨询北京各个区县的土地增值税征收情况来看，目前除了东城和通州两个区县一直在征收外，其他区县对个人转让二手房均没有征收；而从东城和通州两个区县的土地增值税征收标准来看，也存在一定的差异。东城区对于普通住宅免征，非普通住宅5年以上的减半征收；而通州区对于面积在140平米以上需要先评估，如果评估价高于成交价，免征；如果评估价低于成交价，需要征收，同时没有按照普通住宅还是非普通住宅进行划分，也没有年限的规定。

最后，“链家地产”市场研发中心认为，虽然目前北京各个区县对于土地增值税的征收存在一定的差异，但是在此次土地增值税新政的催动下，相关的征收细则也将会重新明确。同时，买卖双方为减少交易成本，在未来几天，过户量将会继续增长。

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