二手房土地增值税明起开收 扣除项目中不含个税

明起，北京将对二手房交易全面征收土地增值税。记者昨日发现，先前人们普遍认为土地增值税扣除项目中应该包含的个人所得税，不在扣除之列。 

增值税细则：

·[土地增值税明日开征 普宅≤140m2二手房免增值税]
　　·[土二手房土地增值税从住宅扩至非住宅 普宅为140平]
　　·[增值税朝阳首出细则 普宅逾140平米将全额征收 ]
　　·[土地增值税开征在即 二手别墅明天交易成本有变 ]

昨日，记者在朝阳区下发的《个人转让二手房缴纳土地增值税政策宣传》中看到，土地增值税扣除项目为：
原购房发票金额＋营业税＋印花税＋原购房契税＋加计５％金额（即原购房发票金额×５％×居住满年数）。也就是说，先前人们普遍认为土地增值税扣除项目中应该包含的个人所得税，不在扣除之列。

在原有征收范围基础上，该文件还新增“个人转让住宅以外的其他类型房屋，应计征土地增值税”。这样一来，今后个人转让商铺等非住宅项目，也要缴纳土地增值税。但是，该文件同时明确，以法定继承方式或将房产赠与亲属及社会公益、福利团体的免征土地增值税。

据悉，除可能有个别环节的不同外，北京市其他区县在征收标准、计算方式等关键问题上将统一按朝阳区实施细则执行。

根据相关规定，普通住宅免征土地增值税。凡居住满５年或５年以上的非普通住宅，也免予征收土地增值税；居住满３年未满５年的，减半征收土地增值税。居住未满３年的，才按规定计征土地增值税。

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对二手房整体影响很小

信一天市场部经理罗煜昨日告诉记者，由于合同价格为计税基数，增加税费将刺激该类房产做低合同价现象增加。罗煜还介绍，目前北京市二手房交易中１４０平方米以上非普通住宅交易所占总交易量比重在１３％以内，并且此部分房产中５年内房产所占比重约为６０％，所以，征收土地增值税对北京市二手房整体交易量影响很小。

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