十大代理行年度点评：亚豪经纪董事总经理王佩民

2006年对房地产市场来说是很不平静的一年，这一年里楼市经历了宏、微调控政策的频频洗礼，楼市走向在曲折多舛中摸索前进。回首旧路，携手京城十大代理行，强强联手对房地产市场在这一年中的细枝末节进行严密梳理，回顾出台政策法规，点评调控作用效果，关注全面市场动态，总结楼市走势转折，并预测未来种种行情。敬请关注2006年度搜房—十大代理行年度楼市点评。

【王佩民】对于房地产市场来说，2006年确实是跌荡起伏的一年。自7月份出台新的政策以后，销售速度及销售价格都有了一个较大的变化，但是从下半年开始，特别是9月、10月、11月，房地产市场的整体走势，包括销售价格还有销售速度都有了比较大的提升，从我们公司代理的项目来看，销售额可能会出现一个新高，另外价格上涨的空间也是比较大的。我们也在研究，这些变化与中国大的经济形势，包括很多宏观政策息息相关。

【王佩民】其一，就明年中国房地产市场的走势来说，我们觉得还有可能会“持续上涨”。因为从去年和今年来看，北京的土地供应量一直不足，没有完成原定的土地供应计划，这对后面供应量的持续增加，造成了一定的困难。

【王佩民】其二，我国城市化的进程也在逐渐加快，大量中小城市的居民涌入大型城市，还有人数众多的农民也在持续不断地涌入城市。城市化的进程会让房地产，特别是大中型城市的房地产需求量不断增加，客观上造成了房价的上涨，这是一个比较刚性的因素。

【王佩民】其三，我国经济多年持续向好，GDP每年增长都在10％左右，居民收入也是在不断地增加的，增长的需求使得房价的上涨有了一个比较大的空间。

【王佩民】其四，目前中国的利率还处在一个比较低的水平，就消费者来讲，投资渠道非常少，购买房地产成为相对比较安全的选择，同时也是比较具有实用价值的投资渠道。这就使得房子不仅仅用来满足居住的需求，也成为一种变相的金融手段，造成了购房需求持续增加的现状。

【王佩民】我刚从日本考察回来，看到我国大中城市的房价和世界上很多国家大中城市的房价相比，确实还存在比较大的差距。比如说现在北京的房价大概是日本的1/3，香港的1/6，美国的1/8，伦敦的1/10。其实我国的大中型城市和这些国际化大都市相比，经济状况包括未来的发展趋势、土地稀有程度都是差不多的，但是房价方面还存在着如此大的差距，这说明我国的大中型城市房地产市场确实还存在着一定的空间，大中型城市的也房价必定会与国际接轨。至于接轨的时间是5年、10年、20年还是30年就不好说了，但可以肯定的是一定会向国际去靠拢。因此我觉得“房价上涨”还将是未来几年房地产市场的发展趋势，虽然作为一名普通的消费者来说，我也不希望房价上涨，但是从宏观经济层面以及社会层面来看，“房价上涨”是我们不得不去面对的一个现实。

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