冬展会：人气榜之2006百姓关注十大调控政策揭晓

搜房北京主编董宛揭晓2006百姓最关注的十大调控政策

2006百姓最关注的十大调控政策冬展揭晓
人气榜之2006百姓关注十大调控政策揭晓论坛

2006年是宏观调控政策频出的一年，调控步步紧逼从头贯彻到尾：从央行加息拉开宏观调控的序幕，国六条、九部委新政的出台曾使地产市场一度低迷，而接下来一系列的政策使房地产市场面临重新洗牌的局面，在接近年尾的时候，强征土地增值税、未封顶楼盘个贷叫停、经济适用房回购等政策又掀起一股不小的波澜。

对于这么多的政策，对网友影响最大、百姓最关注的是哪些呢？2006年12月15日，2006年人气榜之2006百姓最关注的十大调控政策结果在冬展会隆重揭晓，与会嘉宾与现场观众互动交流，解读广大百姓最关注的话题。

▲ 论坛嘉宾：

北京师范大学房地产研究中心副主任 王宏新
　　我爱我家副总经理 胡景晖
　　楼市分析专家、户型设计专家 李小宁
　　《中国经营报》资深记者 李乐

▲ 揭晓仪式嘉宾：

搜房网北京主编 董宛

▲ 主持人：

搜房网新闻中心责任编辑 杨静
　　搜房网新闻中心记者 邹磊

▲ 以下为本次论坛的精彩实况：

主持人  杨静

【主持人  杨静】各位现场的观众朋友大家上午好！在这里，我们将展开2006百姓最受关注的十大调控政策揭晓论坛。非常欢迎现场观众的到来，今天，我们也有幸请到了房地产界有名的专家、学者以及媒体记者，下面请允许我为大家介绍今天的嘉宾。首先这位是《中国经营报》资深记者李乐，还有一位是北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新教授。

【主持人  邹磊】还有一位是我们各位网友非常熟悉的老朋友，也就是我爱我家的副总经理胡景晖先生，还有一位是经常为我们网友提高供非常切实可行购房建议的购房专家和户型专家李小宁老师。

【主持人  杨静】非常欢迎他们的到来。2006年是宏观调控最为猛烈的一年，在这一年里，我们国家出台了一系列的调控政策，也深深地影响了很多人的买房、置业。

【主持人  邹磊】我们这次推出历时一个月的投票，就是2006年百姓最受关注的宏观调控政策，超过10万的网友进行投票，今天我们的投票结果将在这里揭晓，而且结合我们今天投票的结果，为各位网友进行购房方面的切实可行的建议。

【主持人  杨静】邹磊，今年的宏观调控应该是挺多的。首先说一下加息，今年国家进行了两次的加息，两次加息虽然是0.27％，大家觉得这个比例是很小的，但是，它对楼市产生了非常大的影响，也成为了很多网友关注的一个政策。

【主持人  邹磊】加息这一条政策在一段时间一直是位于我们整个调查的榜首位置。提到加息不得不提到另外一条政策，就是“国六条”，像90平方米、廉租房以及限价地等词语，成为了我们点击率最高的词语。

【主持人  杨静】九部委的政策也一度使楼市进入了深度的深寒阶段，其中90平方米70％更成为很多开发商三缄其口的一个话题。还好，最终建设部宣布70％为建筑总量，90平方米为建筑面积。

主持人 邹磊

【主持人  邹磊】其实这个政策的出台也能够看到当时也经常出现一些辟谣，以及很多媒体朋友有辟谣和报料。我们还要关注的是90平方米以上房贷首付要增至三成，曾经有谣言传起来房贷要增至五成，最后还是三成，但是依然为我们的整个楼市有一个明显的作用。

【主持人  杨静】当然了，如果说它真的增至五成的话，这将成为我们今年宏观调控最猛烈的一项政策，但幸亏只是三成，对我们的影响还是稍微比较有限的。九部委出台了90平方米的细则以后，北京也相继出台了90平细则，虽然这个细则有很多的问题，有很多的具体的实施细节没有公布，但是，这至少给我们规定了一个大致的方向。

【主持人  邹磊】下面一条政策可能就是对政策比较熟悉的网友比较关注，就是限地价的推出，今年我们提出了限地价的政策，北京有6块土地提出了限地价，一个土地的拍卖是广渠路的土地，分成了36号地和15号地，政府并没有说要限价，但是很多开发商在正表这块地的时候往往把限价作为竞争这块地的筹码，比如盖90平方米以下的房子。

【主持人  杨静】这是很多人所关心的事情，觉得国企这样的联合体得到这块地，他们能够使整体周边的房价得到下降。很多老百姓最关注的是很多中低收入者如何去购房，如何让居住有其屋，这也是我们国家一直想解决的一个很重要的问题，于是就出台了一些廉租房的政策，但最后我们还是要看政府如何落实这样的政策，也希望大家更加关注这样的方向。

【主持人  邹磊】其实说到廉租房的政策以及后面的经济适用房的政策，再包括后来的限价地、限价房的政策效果如何，还要看以后的表现。还有一个是新房五年内转让要增加全额营业税，使得很多人都去排队，当然0.5％的营业税对整个市场能够起多大的作用，下半截我们可以看到其实并没有起太大的作用，因为一方面需求是刚性的，另一方面，国家出台的政策太过频繁，我们的百姓显然还是该出手就出手。

【主持人  杨静】我不得不想起了个人所得税，可能在座很多的观众都有这样的体会，自己拥有一套房子，想要转手，特别不安，觉得个人所得税涨了20％，营业税又加上5％，这样的话我们转手要有多少的成本，可能大家都有这样的问题。还有想买二手房的人，他们觉得卖房者会把这一项成本转嫁到房价的成本里面，营业税和个人所得税出台以后，营业厅的过户量非常多，排到了马路对面，我们很多记者都拍摄到了这样的照片，引起了市场非常大的反响。

【主持人  邹磊】其实我们的百姓对于一条政策并不是感兴趣，但是可以切实地讨论一下这条政策的影响，就是国家推出的限外政策，究竟外资进入房地产市场是一个好事还是坏事，究竟限外政策对我们来讲是一个好事还是一个坏事，都是我们需要探讨的。

搜房论坛现场座无虚席

会场后排站满听讲的人群

【主持人  杨静】今年是中国入世五周年，前一段说外资银行要对外开放，这对于我们的房地产市场其实也是一个机遇，也是一个非常大的挑战。

【主持人  邹磊】还有一个就是比较宏观的政策，就是今年9月5日提出的土地新政，新政提到了几条切实保护农民利益，加速土地查处，可能对于百姓的影响不大。

【主持人  杨静】其实它说明了国家从土地这个根上来去解决房地产方面的问题。下面，我们还会说到中介叫停现金收房。尤其是现在的年轻人，工薪一族，都涉及到租房以及买二手房，这样就存在很多中介在现金收房存在着一些不良的行为，国家从资金尽管多方面切实地为广大的老百姓解决问题。

【主持人  邹磊】前一阵我坐地铁的时候听到有人说，经济适用房的一个房号有时候接近吵到20万，但还是有百姓觉得很划算，因为经济适用房毕竟比普通的商品房便宜很多。我们不得不说到经济适用房的回购，有专家提出进行经济适用房的回购，不让那些有权有利的人在经济适用房这块蛋糕上分得。后来在北京市出台的政策里面说到把经济适用房回购车掉了，最近的政策有一个界限，140平方米以上的加一个补贴以后，按照商品房出售，140平方米以下的都按照政府回购，而且提出一条政策，就是说未来的经济适用房全都不超过90平方米。

【主持人  杨静】这样真的是大快人心，因为我就住在经济适用房会龙观的一个社区里面，经济适用房存在不经济的问题，很多百姓都觉得我有资格买经济适用房，但是，由于一个房号炒得很高而没有得到经济适用房。接下来谈一谈未封顶楼盘禁止个贷，今年10月底银监会召集了这样一个会议，然后决定出所有未封顶楼盘禁止放个贷，这对于广大的百姓来说，以及对于很多的开发商来说是很重的一击，我们搜房网的调查当中有6成的网友认为这项出台真的使房价下降。

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