实况：“亿城天筑”建筑改变生活 引领新洋房运动

直播：“亿城天筑”建筑改变生活 引领新洋房运动

12月20日下午14：30，亿城集团在“亿城天筑”售楼处举办了题为“建筑改变生活——新洋房运动”的主题沙龙。众多开发商、业内专家及媒体莅临本次沙龙，共同探讨建筑改变人们生活的话题。

▲活动时间：

2006年12月20日15：30—18：00

▲活动地点：

“亿城天筑”售楼处

▲主要到场嘉宾：

 ▲项目简介：

“亿城天筑”项目效果图

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亿城•天筑占地7.1万平米，住宅部分建筑面积6.74万平米，商业部分建筑面积1.62万平米，容积率1.05。主要产品为花园洋房，包括518套16栋4-6层退台式花园洋房和2栋9层板楼。主力户型为130平米，涵盖项目所有优势。项目的主力户型是135平米的三居，由于没有电梯，公摊面积很小，所以实际上使用面积在90％左右。花园洋房，有16栋。两两为一个组合，组成了8个围合组团，它是纯南北的。通过园林的布置组成8个围合组团，是以周边停车为主，地下停车为辅，实际上设计这个产品包括园林的时候，是贯穿了“退一步”的产品理念。

项目的主力户型是135平米的三居，由于没有电梯，公摊面积很小，所以实际上使用面积在90％左右。花园洋房，有16栋。两两为一个组合，组成了8个围合组团，它是纯南北的。通过园林的布置组成8个围合组团，是以周边停车为主，地下停车为辅，实际上设计这个产品包括园林的时候，是贯穿了“退一步”的产品理念。

▲以下是本次沙龙活动的内容精华：

【黄玺庆】大家好，欢迎来到亿城·天筑售楼处，今天是神仙派第一次登台，神仙派成立到现在已经有将近半年时间了，应该说在业内影响不大，我们神仙派也搞了几次线下活动，大家的热情非常高，但是大家也提出了很多的建议，希望活动更有建设性，经过大家讨论，把神仙派的线下活动分成了两种形式，第一种是比较正式的形式，也叫做神仙派嘉宾论坛，我们希望有可能的话，如果有比较好的话题的话，我们一两个月搞一次。希望通过神仙派的论坛，能够积极对城市房地产的话题有及时的探讨。另外一个比较轻松的线下活动是神仙派的地产沙龙，相对来说举行的频次比较频繁一些，一两个星期举行一次，也不是所有的成员都参加，有一两个小的主题沟通一下就可以了，我们希望神仙论坛的小的活动能够把神仙派做得更有建设性，我们不是有多么宏大的目标，至少使我们的论坛有效做下去，能够在这个谈中通过思想的碰撞有所收获，能够做成业内人士比较认可的论坛，通过这个论坛体现我们神仙派创造的宗旨。

　　【黄玺庆】今天借着亿城·天筑这个项目，是咱们神仙派第一次论坛召开，为什么选择亿城·天筑，是因为亿城·天筑这个项目在开发的时候提出了非常好的理念，退一步的完美生活，我想我们在座的都是房地产开发商，以及与房地产相关的服务单位，作为房地产开发商来讲，我想我们不仅是关注地产，我们立足于地产，关注地产各界，但是我们不能仅仅只关注地产，我们毕竟是在为广大的购房者提供一种空间，我们不能狭隘地仅仅理解成物质的空间，而应该是精神的空间，现在所有的社区都在提倡社区文化，如何建设社区文化，实际上开发商在开发这个项目的时候，对后期的文化就应该有意识地进行引导和培育，业主入主以后，物业进入以后，能够把当时开发商的精神传承下来，从而建设良好的社区文化。所以开发商不应该仅仅为业主提供物质上的空间，更应该打造幸福的精神空间。

【黄玺庆】神仙派应该关注城市，关注人群，关注心灵，我认为亿城·天筑恰恰是在我刚才说的这些方面做得比较好，它一开始不仅仅是在建筑形式上提供最大的生活空间，更非常有针对性地提出了退一步的完美生活，这种退一步更多指的是精神和心灵上的空间，就像他们宣传说的，退一步海阔天空，但是在现实生活中我们如何能够退一步，这个确实很难很难做到的。对于开发商来讲，如何在努力规划自己的产品的同时想到为广大的购房者，为广大的业主提供精神的空间伸缩的范围，这应该是我们每个开发商认真思考的问题，我们的思考不要仅限于房价，而应该更宽泛一些，从城市的角度出发，做出开发商应有的贡献。

【黄玺庆】现在有请咱们的本次论坛的东道主，也是我们神仙派的成员，亿城·天筑的于总，给咱们介绍一下亿城·天筑退一步完美生活的理念，大家欢迎。

“亿城天筑”总经理于鲁

【于鲁】今天来了这么多开发商的朋友和媒体的朋友，大家到亿城·天筑售楼处，对大家的到来表示热烈的欢迎。现在是2006年的年末了，在这里提前祝大家新年快乐，在座的好多都是我们神仙派的圈友，可能有一些还不是我们的圈友，在这里我也向大家发出一个诚挚的邀请，欢迎大家加入神仙派。我们神仙派很荣幸荣登参考消息的2006年20大流星雨榜。其他朋友跟我交流的时候也会陆续推出2006年地产十大话题或者是流星雨，在未来的两个星期大家还会看到其他的媒体把我们神仙派名列其中，我为此感到非常荣幸。

【于鲁】我觉得有这种成绩的结果是跟我们神仙派设立的初衷有关系，在讨论这个圈子的时候没有把它想象成一种非常死板的地产开发商或者是房地产老总圈这类的，而是在追求一种快活似神仙的理念，而我们神仙派的主要宗旨是不求闻达于诸侯，专业、睿智，追求的是一种轻松的气氛中谈一些感兴趣的话题，而不是特别严肃的。

【于鲁】亿城·天筑这个项目，在设计的时候也是从这种理念出发的，项目最终是要消费者购买的，我们面向的消费者追求的东西，或者我们客户的定位是什么，我们希望我们未来的业主是什么样的一群业主。天筑这个项目有一些容积率的限制，1.05，比较适合低密度的建筑形式，在这种建筑形式下，我们很自然地选择了花园洋房的建筑形式，它最大的特点是退台，它跟阳台之间的区别，上面是一方天空，而阳台上面可能是其他阳台的底部，退台相当于是一个空空的院落，退一步的生活理念绝不仅仅是由单纯的一个退台的退字引发的，事实上我们做这个产品设计的时候，从规划的时候贯彻退一步的理念，我们做一个项目希望有所取舍，不可能包含所有的东西，我们四五层的阳台的这种洋房，我们没有设置电梯，它绝对不是从成本的角度考虑的，在这种情况下，我们考虑消费者是不是一定需要电梯呢？我们的答案是不一定，可能有消费者需要，但是有的消费者对四层的洋房的电梯并不是需要的，我们的楼盘的平均使用率，有的户型要大大超过90％，主力的户型也都是在90％以上，在这种取舍之中我们放弃了电梯，提供给消费者更实际的价值，这是第一个例子。

【于鲁】第二个例子，比如说户型面积，对于低密度的户型面积，我们最初定位的时候很容易定位在160平米，但是我们想想消费者真的需要那么大的房子吗？140平米够不够？13平米够不够？当我们的户型使用率比较高的时候，我们发现140平米以下的住宅已经可以做出一套非常舒适的四居，三居半甚至三居的住宅，我们觉得对于消费者已经够用了，没有必要买更大的房子，这是跟我们的理念相关的。

【于鲁】这也会带来不好的因素，所有的户型都是160平米，所有的卫生间都是明卫，当我们压缩到130平米以后，就变成了暗卫。但是我们做设计的时候就想，是不是所有的卫生间都是明卫吗？再比如说我们规划的园林设计，我们曾经用都市老鼠来形容现在开发住宅的情况，比如说我们在办公室，坐在写字楼里，我们下班的时候就通过电梯下到地库，钻进自己的汽车，走在路上，再到自己的下去，通过自己的小区地库进入自己的房间，我们整个是在地下生活的都市的老鼠。

【于鲁】天筑在做规划的时候，精简了一部分地下停车，因为我们的容积率有一定的优势，我们在设计的时候可以很方便在小区内跨过很多的组团，在组团旁边可以很容易设计停车位。通过我们精心设计的中央园林的一部分，再进入到两座楼之间的空间，然后进入退台，然后进入家里，这样就完成了使回家的路很愉快的情况，我们觉得对社区的设计，消费者购买的住宅产品绝不仅仅是购买一套户型内的产品，整个这个社区的规划，也是他购买产品的一部分，我们如何把这个产品更好地提供给消费者，室内的空间有一个层层过渡。

【于鲁】倒数第二个例子就是我们小区的规划，我们两栋楼之间做一个围合，做成一个院落。我们这样做付出了很大的代价，最大的代价是户型的数量提高了，因为南入的洋房跟北入的洋房是不同的，这实际上跟我们做方案的理念有背，我希望的是经典的户型，在一个社区中重复使用的，一个社区的好户型不需要很多种，但是天筑多达90种，这是没有办法的事情，就是因为两种类型的洋房，每层又不一样，但是为了这个还是要做一个取舍，要看给消费者的是什么，我认为院落很重要，两两的院落很重要，因为一栋洋房的住宅数量有20多，两栋楼就有40，这实际上是半私密的，退台是使院落有很好的交流，完成了户与户之间的交流，我认为这个确实很重要，我宁可牺牲掉曾经执着追求的一个理念，就是减少户型。

【于鲁】最后一个例子是户型内部的东西，天筑的户型比较复杂，把很多的别墅或者townhouse的元素融进来了，第一有退台，这是我们最大的特色，第二我们有多功能间，标准的三居，会莫名其妙多出一间房子来，变成四居，可能跟整个户型设计的时候没有和卧室放在一起，莫名其妙地出现在另外一个地方，也不知道它是用来干什么的，你可以做书房、打麻将，或者是做一个琴室、画室、储藏室，什么都可以，这就给了业主一个想象的空间。还有小厕所，对于一些老年人来讲，屋内有台阶会不方便，同时这种台阶会极大增加我们建筑的成本，但是我希望我们的生活有一些起起伏伏的变化，有生活的感觉。

【于鲁】天筑天竺项目的阳台有了退台以后，所有的阳台都做成一律的观景阳台，只有五六十公分，坐在里面观赏外面的景色，如果做成很大的阳台，就失去了阳台和自然接近的意义，给它做成五六十公分宽的阳台，消费者不会把它封起来，我们带给消费者的东西是更大的观景空间。因为我们的规划比较灵活，我们的面摊很大，我们的客厅是6.8米宽，它是典型的两种户型，除了会客区还有其他的户型，它会出现在典型的豪宅的元素，但是我把它融进我们的项目里。类似的例子还有很多，这样的房子，如果所有的东西都去掉，可能户型还是很好的户型，我们把这些元素全部加进来，这个房子就变得与众不同。消费者能不能得到我们的我们的理念，以前要得到这些理念，只有买一个别墅或者买一个townhouse。我们的设计使普通的消费者居住品质提高的追求，以前大家要达到这一点是不可能的，我们  想吃好一点、穿好一点可以，但是住好一点难，我们在这里提供了这样一个机会，把这些理念融合在一起，诠释什么叫退一步，这是一个哲学问题，我们理解退一步是哲学问题，有的时候很难把退和进完全区分开。但是我们的理念是通过我们的创造出根植于产品的文化，开发商我在开发一个产品的时候，文化的概念一定要源自于自己的产品，而不是把一个文化的标签强铁在当中，产品的理念绝不仅仅是贴在产品的包装或者是外力面上，或者是什么景观上，这是一个浅层次的问题，在整个设计中是深层次的东西，如果你把它拉出来它可以体验一个建筑的文化。