北四环东路地块冷清开标 仅5家地产公司参与投标

昨天，朝阳区北四环东路住宅用地开标，与之前四惠、广渠路地块投标者甚众相比，该地块冷清不少，总共只有5家地产公司参与投标。其中，中远地产投出17.8亿元的最高价。

北京市土地整理储备中心的资料显示，该地块位于朝阳区北四环东路73号，东至居然之家家居广场，南至北四环东路，西至规划慧中路，北至育慧东路。规划建筑面积为31.6万平方米，招标底价为11.25亿元。由北京金隅集团有限责任公司负责完成地块的“三通一平”工作。

从开标的结果看，该地块共收到北京中远、首创置业、万科华润置地和冠德企业联合体、华远、金隅嘉业5家公司投出的有效标书。其中，中远地产的投标价格最高，为17.8亿元。按照中远所投出的价格计算，该地块的楼面价为4937元/平方米。

尽管中远地产投出的价最高，但是楼面价已经远远低于四惠地块和广渠路36号地，之前四惠地块的楼面价为7300元/平方米，广渠路36号地的楼面价为5647元/平方米。但是，该地块无论从位置还是规模上看，并不逊色于前两个地块。

业内人士认为，该地块没有获得更多的投标者和更高的投标价，显示出开发商拿地开始更加谨慎。楼面价不是很高，或许是受到了前两块交易的影响，由于招标的规则并非是价高者得，前两块地出价最高的都没能获得土地，因此，开发商对投标价的设定更加小心。不敢贸然成为出价最高的那一个，反而为价格所累。这体现在，尽管万科、华润和冠德强强组合，却投出了最低的15.6亿元。在招标出让的土地规则下，价格或许已经不再是最重要的因素了。另外，由于该地块的一级开发商金隅嘉业也参与了投标，由之前的成交记录看，一级开发商在拿地上具有先天的优势，这也令不少开发商收手。

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