[2007购房手册·新盘]西北扫描

图为正在开发中的橡树湾 资料图片

■简明信息

●橡树湾二期预计明年4月初开盘，均价将接近10000元/平方米。

●清河新城2006年12月18日入市，户型面积为50、60、90平方米一居，88－115平方米两居，120平方米左右三居。

●温泉镇明年重点推出的地块是尚未出售的C地块。C地块的总面积为600余亩。在C地块的南部，E地块也将在今后作为开发项目推出。

「清河」

最后的大盘时代

两大盘进入价格对决，市政配套逐渐成熟

清河新城的开盘，在清河区域期待已久，这个体量达到80万平方米的项目的出现，给区域带来至少两个方面的影响。一是住宅供应量在华润橡树湾和清河新城所在的板块内密集分布，引发了两个项目在明年有望价格竞争的猜测，在开发商实际操作中，却是向着相反的方向发展，清河新城的价格向着追赶橡树湾的方向发展，这个现象在2007年还将主导置业者的买房心态。

大盘价格攀比成明显特征

清河新城从5000元/平方米左右的水平攀升到橡树湾提前预期的7000元/平方米的水平，导致很多人的质疑，包括媒体，但最终的价格在2006年11月开盘时达到8200元/平方米，舆论的声音反而平息了。与华润橡湾区位非常接近，但更临近主干道，其迟迟不入市并非有意而为之，但最终这位“明星地王”的邻居成了最大的受益者。2007年清河市场的主要看点，就是这两个项目的价格策略。

对于这场价格攀比战，华润方面给出的意见是，清河新城很难超过橡树湾，因为该项目明年要推出号称“地王中的地王”的二期产品，位于整个地块的最佳位置，价格肯定过万，但是否精装修还不一定。这种策略的一个明显意图是，橡树湾希望借更好的产品抬高整个项目的价格预期，后续产品可能不如二期，但毕竟是后推的新产品，再低于万元是基本不可能了。从该操盘思路来看，华润希望自己高价拿到的“地王”均价突破万元。而这对采取攀比策略的清河新城而言，又是一个利好。

外围区域整体发展

西北的置业者习惯将上地和清河称为“上清板块”，在上地，还有上第MOMA对这场大盘攀比战呼应，该项目明年要接近15000元/平方米的水平。整个上清板块的主流价格被大盘主导的特征明显。但这些大盘的进入也是本区域内的最后一次集中放量，到2008年，该区域的开发将基本结束，只剩下小盘支撑后续的开发。

2007年的区域内另一个变化是，商业配套和市政路的改善，清河地区还有两条主干市政路进行内部连接，一些大型的商业配套在2008年前将进入市场，仅清河新城就承诺有约20万平方米的商业进入。上清板块整体的氛围将更加成熟。

「山后」

海淀新区进入开发元年

已有三镇进入开发状态

温泉镇D2地块完成了交接，大连正源正式公布了其“尚峰·尚水”项目，发布会上除了正源地产的人士，特地参加本次发布的还有海淀新区的负责人，其中最重要的原因是，海淀新区的地产开发以本项目为起点，终于进入了实质的房地产开发阶段。

高起点居住环境

11月底到12月初，在海淀展览馆举行了海淀新区开发建设展，将这个规划面积226平方公里，占据海淀一半面积的新区全面呈现。据悉，2004年3月成立北部地区开发建设委员会，按照生态环境、基础设施、社会事业、土地储备、城市管理等基础城市功能先行的发展思路，正式拉开了新区建设的帷幕，包括西北旺、温泉、苏家坨、上庄四镇。

高起点的开发项目

温泉镇D2地块的正式亮相紧随在海淀新区的开发建设展之后，这个新登场的项目比它比邻的D1地块的土地价格要低，但开发商方面还是计划将在明年登场的项目价格定在10000元/平方米的水平，而温泉镇政府正在积极筹备与D1地块仅一路之隔的C地块出让，计划是在明年推出，其最终开发成品的价格也应该与周围项目相当。

在另一个镇西北旺，百旺茉莉园的开发商将在新区推出自己的新项目，预计明年将有更详细的消息对外公布；保利冷泉地块是冷泉镇随后要推出的项目。新区四镇，已经有三镇有了真正的房地产开发。

■新盘推介

●清河新城

本月开盘的大型板塔结合社区，社区建筑面积在80万平方米，精装，价格待定。社区由18栋住宅楼和1栋公建构成共3835户。一期共三栋塔板结合：1号楼为28层塔板结合楼；2号楼为23层塔板结合楼；3号楼为22层塔板结合楼；两梯五户，共870户。

●橡树湾

位于海淀区安宁庄东路清河毛纺城以北，板塔结合建筑，社区建筑面积70万平方米，容积率2.2，预计2007年二期价格：10000元/平米，配套包括10万平米的商业金融、2万平方米的托幼和体育设施及2万平米的其他配套。主力户型为75- 95平米的两居和120-135平米的三居。

●尚峰·尚水

位于温泉板块核心区，总占地面积近29.4万平方米，规划建筑面积25.6万平方米，这将是海淀北部核心区第一个正式开发的房地产项目，正式拉开了海淀北部中心地区房地产开发建设的大幕。建筑面积100-130平方米的户型占70%，明年下半年开盘，预计价格在10000元/平方米以上。

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