[2007购房手册·新盘]西南扫描

■简明信息

产品

●为了适应万年地产上市所需，万年花城明年至少推出10万平米，并有可能消化四期全部剩余的30万平米。

●鸿业兴园明年拟推的二期仍将以板楼为主，板楼所占比例超过一期的70％。

●顺驰蓝调国际公馆明年三四月推出“楼王”，预计价格12000元至13000元/平米。

●金泰城·丽湾9号楼预计2007年1月开盘，为20层板塔结合，户型有60平米一居，86-90平米二居，118平方米三居。

市政

●地铁四号线有望在明年底试运营，将经过右安门，菜户营。

●紧挨西二环的鸭子桥路明年将进行延伸，向西直接通到红莲南路。

●贯穿菜户营的三路居路平面改立交工程已经立项，明年有望动工，同时该路还将进行延长扩建，直接打通二三环主干道。

●房山一些项目如加州水郡、绿城百合等，拟通过开通社区大巴进一步改善交通。

「花乡」

老项目后期唱主角

不少项目均价超8000元/平米；在售楼盘达10余个

鸿业兴园约24万平米二期产品预计明年上半年推向市场。

2005年后，几乎每月都有新货量面市。

花乡板块由于市政基础相对落后、整体环境差等诸多因素，曾长期被业界看作后发地带。

2004年以后，经过一段时间的开发，花乡板块迎来了持续几年的放量高峰期。尤其是进入2005年之后，花乡几乎每月都有新盘或老盘的后期项目面市。

如今，该区域在售项目已比2004年多了一倍以上，在售的新老楼盘达10余个，而且产品类型呈现多样化的趋势，从以往单一的普通住宅产品扩充到联体别墅、独栋别墅、酒店、商务中心等。

2007年，新盘推出频率将降低

“进入2007年，花乡板块新盘推出的频率有所降低，但随着不少大盘、老盘推出后期产品，该板块明年的放量情况仍很可观，而在价格上则有继续攀升的势头。不过随着区域不少项目均价突破8000元/平米，相信明年区域房价的增幅会有所降低。”花乡板块一位资深从业者分析认为。

百川市场研究中心有关负责人认为，尽管该区域房价持续上涨，但与附近的南三环中路和东路的楼盘相比，这一价格区间具有很大的优势，比之东、北、西相同环线价格更是便宜不少。

2007年供应量以老盘为主

据了解，2007年该区域放量较大的是鸿业兴园、万年花城、风景club、亿城天筑等项目。其中，“鸿业兴园二期产品的相关前期手续也已开始办理，如果一切顺利，明年上半年、最早明年初二期产品就会推向市场”。

作为区域内大盘万年花城明年将继续推四期产品。明年至少将放量10万平米。

主打花园洋房的亿城天筑项目总共518套住宅中目前已售出约300套。“明年三四月份，我们将推出178套以商业立项的商住公寓，价格初定在8000元/平米左右。而到明年年中，总体量8000平米的项目商业配套将开盘销售，目前价格尚未敲定。”该项目有关负责人表示。

此外，明年区域内仍有不少项目销售尾盘产品，比如怡海花园、优筑等，三环新城也将续推商业配套产品。

记者从各方面了解到的信息看，该区域明年在新盘方面确实乏善可陈。此前记者曾获悉，在花乡板块南部明年或将有一新项目推出，但当地一位不愿透露姓名的开发商称，该项目可能遇到了手续问题，能否推盘尚在两可之间。

■项目推介

●万年花城

该项目位于北京西南三环花乡，紧临西南三环，总建筑面积约200万平米。项目引进新都市主义理念，将生活服务配套的商业与居住围绕着公交站点进行有机布置，形成了项目所特有的“站点商业系统”。目前项目开发已进入第四期。

●鸿业兴园

该项目位于西南三环与四环之间的丰台花乡高教园区。

占地20余公顷，总规划建筑面积46万平方米，是集住宅、商业于一体的综合性居住社区。区内设有近3万平方米的社区配套商业。项目分为两期开发，一期于2005年5月开盘。