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[2007购房手册·新盘]西南扫描
■简明信息
产品
●为了适应万年地产上市所需,万年花城明年至少推出10万平米,并有可能消化四期全部剩余的30万平米。
●鸿业兴园明年拟推的二期仍将以板楼为主,板楼所占比例超过一期的70%。
●顺驰蓝调国际公馆明年三四月推出“楼王”,预计价格12000元至13000元/平米。
●金泰城·丽湾9号楼预计2007年1月开盘,为20层板塔结合,户型有60平米一居,86-90平米二居,118平方米三居。
市政
●地铁四号线有望在明年底试运营,将经过右安门,菜户营。
●紧挨西二环的鸭子桥路明年将进行延伸,向西直接通到红莲南路。
●贯穿菜户营的三路居路平面改立交工程已经立项,明年有望动工,同时该路还将进行延长扩建,直接打通二三环主干道。
●房山一些项目如加州水郡、绿城百合等,拟通过开通社区大巴进一步改善交通。
「花乡」
老项目后期唱主角
不少项目均价超8000元/平米;在售楼盘达10余个
2005年后,几乎每月都有新货量面市。
花乡板块由于市政基础相对落后、整体环境差等诸多因素,曾长期被业界看作后发地带。
2004年以后,经过一段时间的开发,花乡板块迎来了持续几年的放量高峰期。尤其是进入2005年之后,花乡几乎每月都有新盘或老盘的后期项目面市。
如今,该区域在售项目已比2004年多了一倍以上,在售的新老楼盘达10余个,而且产品类型呈现多样化的趋势,从以往单一的普通住宅产品扩充到联体别墅、独栋别墅、酒店、商务中心等。
2007年,新盘推出频率将降低
“进入2007年,花乡板块新盘推出的频率有所降低,但随着不少大盘、老盘推出后期产品,该板块明年的放量情况仍很可观,而在价格上则有继续攀升的势头。不过随着区域不少项目均价突破8000元/平米,相信明年区域房价的增幅会有所降低。”花乡板块一位资深从业者分析认为。
百川市场研究中心有关负责人认为,尽管该区域房价持续上涨,但与附近的南三环中路和东路的楼盘相比,这一价格区间具有很大的优势,比之东、北、西相同环线价格更是便宜不少。
2007年供应量以老盘为主
据了解,2007年该区域放量较大的是鸿业兴园、万年花城、风景club、亿城天筑等项目。其中,“鸿业兴园二期产品的相关前期手续也已开始办理,如果一切顺利,明年上半年、最早明年初二期产品就会推向市场”。
作为区域内大盘万年花城明年将继续推四期产品。明年至少将放量10万平米。
主打花园洋房的亿城天筑项目总共518套住宅中目前已售出约300套。“明年三四月份,我们将推出178套以商业立项的商住公寓,价格初定在8000元/平米左右。而到明年年中,总体量8000平米的项目商业配套将开盘销售,目前价格尚未敲定。”该项目有关负责人表示。
此外,明年区域内仍有不少项目销售尾盘产品,比如怡海花园、优筑等,三环新城也将续推商业配套产品。
记者从各方面了解到的信息看,该区域明年在新盘方面确实乏善可陈。此前记者曾获悉,在花乡板块南部明年或将有一新项目推出,但当地一位不愿透露姓名的开发商称,该项目可能遇到了手续问题,能否推盘尚在两可之间。
■项目推介
●万年花城
该项目位于北京西南三环花乡,紧临西南三环,总建筑面积约200万平米。项目引进新都市主义理念,将生活服务配套的商业与居住围绕着公交站点进行有机布置,形成了项目所特有的“站点商业系统”。目前项目开发已进入第四期。
●鸿业兴园
该项目位于西南三环与四环之间的丰台花乡高教园区。
占地20余公顷,总规划建筑面积46万平方米,是集住宅、商业于一体的综合性居住社区。区内设有近3万平方米的社区配套商业。项目分为两期开发,一期于2005年5月开盘。
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