[2007购房手册·新盘]西南扫描

■简明信息

产品

●为了适应万年地产上市所需，万年花城明年至少推出10万平米，并有可能消化四期全部剩余的30万平米。

●鸿业兴园明年拟推的二期仍将以板楼为主，板楼所占比例超过一期的70％。

●顺驰蓝调国际公馆明年三四月推出“楼王”，预计价格12000元至13000元/平米。

●金泰城·丽湾9号楼预计2007年1月开盘，为20层板塔结合，户型有60平米一居，86-90平米二居，118平方米三居。

市政

●地铁四号线有望在明年底试运营，将经过右安门，菜户营。

●紧挨西二环的鸭子桥路明年将进行延伸，向西直接通到红莲南路。

●贯穿菜户营的三路居路平面改立交工程已经立项，明年有望动工，同时该路还将进行延长扩建，直接打通二三环主干道。

●房山一些项目如加州水郡、绿城百合等，拟通过开通社区大巴进一步改善交通。

「花乡」

老项目后期唱主角

不少项目均价超8000元/平米；在售楼盘达10余个

鸿业兴园约24万平米二期产品预计明年上半年推向市场。

2005年后，几乎每月都有新货量面市。

花乡板块由于市政基础相对落后、整体环境差等诸多因素，曾长期被业界看作后发地带。

2004年以后，经过一段时间的开发，花乡板块迎来了持续几年的放量高峰期。尤其是进入2005年之后，花乡几乎每月都有新盘或老盘的后期项目面市。

如今，该区域在售项目已比2004年多了一倍以上，在售的新老楼盘达10余个，而且产品类型呈现多样化的趋势，从以往单一的普通住宅产品扩充到联体别墅、独栋别墅、酒店、商务中心等。

2007年，新盘推出频率将降低

“进入2007年，花乡板块新盘推出的频率有所降低，但随着不少大盘、老盘推出后期产品，该板块明年的放量情况仍很可观，而在价格上则有继续攀升的势头。不过随着区域不少项目均价突破8000元/平米，相信明年区域房价的增幅会有所降低。”花乡板块一位资深从业者分析认为。

百川市场研究中心有关负责人认为，尽管该区域房价持续上涨，但与附近的南三环中路和东路的楼盘相比，这一价格区间具有很大的优势，比之东、北、西相同环线价格更是便宜不少。

2007年供应量以老盘为主

据了解，2007年该区域放量较大的是鸿业兴园、万年花城、风景club、亿城天筑等项目。其中，“鸿业兴园二期产品的相关前期手续也已开始办理，如果一切顺利，明年上半年、最早明年初二期产品就会推向市场”。

作为区域内大盘万年花城明年将继续推四期产品。明年至少将放量10万平米。

主打花园洋房的亿城天筑项目总共518套住宅中目前已售出约300套。“明年三四月份，我们将推出178套以商业立项的商住公寓，价格初定在8000元/平米左右。而到明年年中，总体量8000平米的项目商业配套将开盘销售，目前价格尚未敲定。”该项目有关负责人表示。

此外，明年区域内仍有不少项目销售尾盘产品，比如怡海花园、优筑等，三环新城也将续推商业配套产品。

记者从各方面了解到的信息看，该区域明年在新盘方面确实乏善可陈。此前记者曾获悉，在花乡板块南部明年或将有一新项目推出，但当地一位不愿透露姓名的开发商称，该项目可能遇到了手续问题，能否推盘尚在两可之间。

■项目推介

●万年花城

该项目位于北京西南三环花乡，紧临西南三环，总建筑面积约200万平米。项目引进新都市主义理念，将生活服务配套的商业与居住围绕着公交站点进行有机布置，形成了项目所特有的“站点商业系统”。目前项目开发已进入第四期。

●鸿业兴园

该项目位于西南三环与四环之间的丰台花乡高教园区。

占地20余公顷，总规划建筑面积46万平方米，是集住宅、商业于一体的综合性居住社区。区内设有近3万平方米的社区配套商业。项目分为两期开发，一期于2005年5月开盘。

「西南二三环」

明年鲜有新盘推出

近期仅有一新盘将入市，体量约7万平米

明年上半年将是供应高峰

2007年该区域将鲜有新盘推出，而老盘后期会有部分新房放量，预计明年上半年为放量高峰。

据了解，位于马连道的茗筑，是该区域惟一即将开盘的新住宅楼盘，预计本月月末或明年初开盘。该项目体量仅7万多平米，520户。此外，华润置地上个月拿下了广安门外大街305号住宅及配套用地，有望在明年开工。天创置业股份有限公司的宣武门棉花片公寓项目，也有望在明年启动。菜户营还有25万-30万平米的住宅及配套用地明年将进行一级开发。

预计明年开盘价升至12000元

明年西南二三环区域住宅项目放量均为老盘后期，比如位于菜户营的顺驰蓝调国际公馆，明年三四月份将推出两栋楼；金泰城·丽湾明年将推出5-6个楼座，700多套房源；信和家园明年上半年将推出最后一栋楼；丽水莲花明年将要推出3个楼座。

位于右安门区域的鼎立水岸家园和右安雅邻目前都已经接近售罄，后期无新房发售。价格方面，据区域多位开发商预测，明年的开盘价可能升至12000元左右。

「大兴」

今年新盘是明年主力

已知明年新增量为30多万平米

绿城百合总建面约63万平米，明年仍将是房山市场推盘主力。

目前在售主力楼盘有40多个

大兴楼市近几年在直线上升，从几年前的3000元/平米升至目前的近6000元/平米。“从房价走势看，虽然继续上涨的趋势仍很明显，但涨幅可能会降低。”当地一位开发商表示。

据记者了解，目前大兴当地在售主力楼盘有40多个，另外还有部分项目已进入尾盘阶段。

有3个新项目明年入市

2007年，大兴不少老盘、大盘仍将继续推出后期产品，比如：近百万平方米的大城小镇和布洛城。

而今年下半年刚开盘的一些新项目则将继续成为明年区域楼市供应的主力，像：2006年10月开盘的首邑上城，建筑面积约17万平方米；而本月才正式开盘的彩虹新城还有大量楼盘待推。

另外部分已成交的地块也将在明年开发并适时推出新盘。根据有关研究机构的统计，位于大兴区西红门镇的世嘉博客将于明年适时开盘，该项目规划建筑面积8.8万平米，主要产品类型为普通住宅；位于大兴区亦庄的国融国际规划建筑面积10万平米，也将于明年适时开盘；位于大兴区黄村的柏悦华府规划建筑面积14万平米，开盘时间初定于明年1月。

「房山」

土地供应支撑住宅新增量

目前在售楼盘有30多个

2006年下半年，新增供应量约60万平米。

经过4年多开发，普通住宅市场于2006年下半年迎来了集中放量局面。

与此同时，房山普宅销售价格也在迅速攀升，从2002年的2000元/平米左右上升到现在的4500元/平米左右。

来自中原地产的统计数据显示，目前，房山在售楼盘有30多个，包括加州水郡、碧桂园、世界名园、水墨林溪等大盘。从2004年以来，该区域放量规模达到600万平米左右。

而2006年下半年，房山楼市的新增供应总量约60万平米。

2007年众多大盘项目仍有后期推出

从记者各方面了解到的信息看，房山2007年放量情况仍很可观：一是众多老盘、大盘仍将继续推出后期产品；二是区域内还将出现部分新项目。从价格方面看，区域房价有望继续攀升。“强劲的北京购买力拉动了房山房价的上升。”中原地产华北区域总经理李文杰指出。

其中，总规模达130万平米的加州水郡将在明年四五月份开始推西区，首先推出的将是板式小高层，目前价格还未敲定。

位于房山良乡长阳镇的梧仗爱街区明年将继续推出规模较大的剩余产品。

据悉，同梧仗爱街区、加州水郡一样，房山不少项目都是规模超大的社区，由于体量大，开发周期相对较长，比如，世界名园总规模约320万平米，还有较大体量楼盘未开发；绿城百合建筑面积约63万平方米，先期开发的主要是南区，北区建筑面积约32万平方米，明年也将继续推盘；水墨林溪建筑规模63万平米，也有较大体量未开发。

今年下半年在北京土地市场上，位于西南的房山无疑是放量生力军。仅仅在10月份成交的少数几个地块中，房山就占了4块，土地面积达43.7万平米，规划建筑面积达36.2万平米。除此之外，房山还有一些地块已被挂上土地整理储备中心网站。其中，阎村中心镇D地块是规模最大的一块，东邻绿城百合项目，土地面积为22万多平米，规划建筑面积为19万多平米，用途包括居住、商业、公交站及可兼容配套设施。

业内人士分析认为，根据以往的开发经验，这些新成交的地块一般将于一年左右，也就是明年下半年推向市场，“由于土地供应越来越紧俏，房山土地成本较低，而且储备也很充足，随着当地楼市不断发展、升级，今后势必会有越来越多的开发商入驻房山，估计明年该区域供应量还将增加。”

■项目推介

●世界名园

该项目位于房山窦店镇，总面积规划为320万平米。项目一期产品于2004年10月开盘，以六层欧式电梯板楼为主，兼少量板式小高层，户型主打面积为60－136平米。项目二期将以传统的四合院为主；三期则以独栋别墅为主。

●绿城百合

该项目位于北京良乡卫星城以西，总建筑面积约63万平方米，以四至五层的板式公寓为主，辅以少量一层两户的点式楼以及小高层、高层。

小区户型从80平方米的二室二厅至270平方米的复式不等，共计有60余种户型。