[2007购房手册·新盘]东南扫描

■简明信息

通州

●两广路延长线通州段2007年上半年将完工，并规划开行大容量公交车。

●城铁八通线附近的金隅上河湾项目2007年入市销售，建筑面积15万平米。

●运桥建材城周边50万平米住宅项目也可能在2007年入市。

●目前通州有4块地列入土地储备中心即将入市地块，其中两块规划建筑面积超过40万平米。

四方桥

●总体量超过30万平米的商业将陆续投入运营，包括燕莎Outlets二期、华侨城维吉奥商业街及翠城10万平米商业等。

●垡头西路、垡头中路、小武基路等道路明年相继改造。

●世纪东方城内将开工一个10万平米的商业写字楼项目及一个3万平米左右的商业购物项目。

广渠路

●入驻大成国际中心的乐购将会在明年开业。

●乐成中心地下二层将与地铁10号线连接。

●明年7月，富力城四期将推60至70平米的小户型。

●乐成国际的商业配套———乐成中街将发售，价格为18000元/平米。

●位于珠江帝景东边的新加坡购物中心———美罗城将开业。

●百环家园商业66街区预计明年发售。

方庄

●贯穿南北的地铁5号线预计2007年正式通车。

●蒲黄榆路南延工程预计将于2007年开工。

●位于宋家庄附近的映天朗（五号公馆）预计2007年初推出100套准现房，一至三居，结构已经封顶。

●位于崇文区安乐林路的华龙美晟预计2007年初推出首批400套房，一至三居，12层塔楼，价格未定。

「马驹桥」

“亦庄新区”住宅放量70万平米

普通住宅售价可能突破6000元/平米

金地格林小镇6正在建设中，它将成为马驹桥（亦庄生活新区）住宅放量的起点。周晓东摄

通州以新华大街和城铁为核心的两大区域的普通住宅放量已经逐步接近尾声，但以金地格林小镇6为代表的马驹桥区域，将成为2007年通州放量最大的板块，普通住宅售价也可能突破6000元/平米。

两个纯新盘共45万平米

马驹桥因其紧邻亦庄经济开发区，其产品形态和销售价格也积极向亦庄靠拢，尤其是亦庄连续两年没有住宅项目用地的供应，因此马驹桥的住宅打出“亦庄新区”的概念。

去年以来，马驹桥区域公开出让的土地主要是建筑面积16万平米的金地格林小镇6项目以及目前等待开标结果的马驹桥国家环保产业园区A1-2-（3-4）、A1-4-（1-2）用地。北京珠江房地产开发有限公司、北京全营房地产开发有限公司、北京京东永乐投资开发有限公司3家公司参与了环保产业园区用地的投标，该地块建筑面积为29万平米，由于该地块基本实现拿到地就可以开发的程度，而且一级开发商珠江地产志在必得，所以该地块很有可能被珠江地产拿到，同时有望在明年直接进入市场销售。

如果加上该区域目前在售的项目，马驹桥区域内2007年销售的楼盘有4个，分别为样本、天鹅堡、金地格林小镇6及国家环保产业园区地块。其中金地格林小镇6和国家环保产业园区地块规划建筑面积达到45万平米，而样本和天鹅堡还有25万平米左右，因此2007年马驹桥区域住宅产品有近70万的放量。

产品以低密度为主

目前，马驹桥区域已知的可售新增供应量是2007年春进入市场销售的金地格林小镇6.该项目的产品和亦庄其他在售的产品一样，主打低密度，其销售价格还未对外公布。如果按照该地块竞拍楼面地价2553元/平米计算，其售价不应该低于6000元/平米。

另外，样本低密度花园洋房的均价为5500元/平米，叠拼别墅均价7800元/平米；天鹅堡别墅的销售价格为9500元/平米。按照此前马驹桥居住区50万平米土地的整体规划，这里将形成别墅、Townhouse、花园洋房等多种形式并存的欧式风情小镇，区域居住品质将全面提升。

另据了解，明年马驹桥将有60万平米建面的土地推向市场。包括上海复地开发的15万平米的项目、北京卓越地产开发的15万平米项目，而面积达到31万平米的北京国家环保产业园区住宅和公建用地，也有可能会在2007年入市。

这些加起来，该区域的住宅土地将可能达到140万平米。

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