[2007购房手册·新盘]东南扫描

「百子湾-广渠路」

新老盘放量近百万平米

其中，5个新盘主推中小户型；老盘后期多为精装修房

城建集团有关负责人透露，广渠路36号地项目将会以最快速度推出，价格肯定不会高于周边其他项目。

对于寸土寸金的CBD东南角来说，百子湾－广渠路楼市在明年还会迎来一大批住宅放量，5个新盘及一批老盘后期，总体量近百万平米。

顺驰与首钢合作项目下半年开盘

拔得百子湾－广渠路区域明年开盘头筹的是两个小规模楼盘。一是位于广渠门内大街的北京上舍，规划建筑面积为5.7万平米，是公寓产品；二是位于大望路地铁站和四惠地铁站之间的国贸DNA，仅一栋6层板楼，户型为30至60平米的精装酒店寓所，价格为40万/套。

明年3月份，东四环外的广渠路上一个体量近20万平米的住宅楼盘将亮相。据给该项目做全案服务的上古地产总经理吴江介绍，该项目位于金都杭城的南侧、沿海赛洛城西侧，由金泰地产开发，案名暂未确定。值得注意的是，项目将执行“90平米占70%”的要求，建筑形态是小高层。

项目分为南北两区，南区是公寓，北区是3栋酒店公寓，“目前2000平米售楼处正在进行装修，价格未定”。

北京顺驰和首钢合作的项目也将在2007年开花结果。据了解，该项目位于南磨房路上，和CBD传奇隔路相望，东邻西大望路，总建筑面积约17万平米，目前正在进行规划报批，初步定于明年下半年开盘。

此外，备受关注的广渠路36号地明年是否能入市销售？

对此，城建集团有关负责人透露，因为是与首开合作开发，且地块为三通一平，因此不方便透露亮相时间，“但是城建将会以最高的效率和速度推出这个项目。而且，项目肯定是开发普通住宅，70%的户型是90平米以下的，至于价格，还在商讨之中，但肯定不会高于周边其他项目”。

6个老盘后期继续放量

除了新盘之外，还有一些大盘将在明年推出后期。比如，金都杭城二期刚拿到规划许可证，开发商透露，二期总建筑面积在12万平米左右，最快将在2007年初开盘；苹果酒店服务式公寓，即苹果社区最后一栋公寓楼也预计在明年上半年开盘，主力户型为60平米的精装修一居。而据沿海集团华北区营销总监宋晓栋介绍，沿海赛洛城预计明年五六月份将推出8万平米的住宅，均为精装修房，主力户型在八九十平米左右，明年九十月份再推出7万平米的住宅，届时单价将会过万元。

此外，乐成国际明年也将推后期项目；珠江帝景E区6万多平米的高档住宅将入市，合生国际花园全球化东区也会有5万多平米的放量。

■项目推介

●首钢顺驰南磨房项目

项目规模总建筑面积16.7万平米，物业类型为住宅，建筑类型是板楼、塔楼，楼层共有20层，容积率为2.5，预计2007年下半年开盘，售价待定。开发商为北京首钢顺驰房地产开发有限公司。

●乐成国际

乐成国际二期的乐成公馆为大户型，将推3栋楼300套房左右，主力户型为175至200平米的三居室，均价15500元/平米。乐成·豪丽则是酒店式公寓，明年推200多套，均价15000元/平米。