[2007购房手册·新盘]大城中的格调小镇

容积率仅1.45，产品涵盖公寓、商业街及高尔夫花园等

总建筑面积达85万平米的万象新天，是目前京东规模最大的高品质建筑集群，其开发的住宅产品已经超越了简单的房地产开发的概念，而是运用城市开发的模式来进行定位项目开发。

万象墅、万象街公寓、天际·万象高尔夫花园、万象街等各种不同类型的建筑产品像一个个城市中的不同格调的建筑，错落有致。

多种产品有机融合

“大盘必须用城市开发的模式来进行定位，进行差异性产品开发，这样各种产品之间形成了一定的互补”，中原地产华北区域总经理李文杰认为，单一产品类型必然带来产品销售同质竞争、居住人群单一等多方面的缺陷。

事实的确如此，在万象新天中，差异性的产品使一个地产项目成为功能性的城镇。

目前该项目中有一条长300米的步行商业街投入使用，而在社区西北角7万平米的购物中心也成为该项目的主要生活配套，6000平米的运动会所将在明年春天开始使用，社区的幼儿园已经正式开始招生。

通过城镇规划布局，使得大盘具有了非常完备的居住、生活、娱乐等相关配套，区域位置概念被弱化，形成一个新的城市中心。

俯瞰城市高尔夫花园

据了解，万象新天社区的容积率在1.45左右，而朝阳北路其他项目的容积率均高于该容积率，多数容积率在3左右。“预计在2010年前，北京8个城区之内不会再开发这种低密度产品了，我认为这是很有居住价值和生活享受的区域。”万象新天有关负责人表示，该项目如此超低的容积率，使其成为目前整个朝青板块中的佼佼者。

万象新天的地段价值在于其紧邻着城市的高尔夫花园。3年前国家就出台政策，在城市里限建这种高尔夫球场。而在万象新天项目北面，明年将建设完成27洞的高尔夫球场，显然这种资源非常难得。“而万象新天正好在这个球场的南边，130公顷高尔夫风光可以尽收眼底。这将成为项目惟一性的资源。”该负责人这样表示。