宏观调控对房地产的影响

农工商房地产集团总经理刘逸成在住交会上对记者表示：“这次的宏观调控对整个上海的房地产市场影响比较大，从我们现在将近一年的运营情况看，应该说宏观调控取得了一定成效，上海的房价现在实际上已经有了一定程度的下降。我想2006年可能还有一个稳中有跌的情况，但年底房地产走势会有一定上升，最晚不会拖到2007年底。

“上海市场的真正复苏是长三角真正浪潮的来临，可能要用一两年的时间消化这些储量。另外长三角原来的泡沫和发展的周期都不一样，所以反弹的速度也不一样，上海可能比江苏浙江好一些。上海反弹以后，可能浙江江苏也会上去。”

然而去年上海楼市的收场，却以动迁房的大行其道而结尾，让人对后市产生困惑。

在“金九银十”成交量小幅度上升的同时，人们似乎更清楚地发现，期间市场供应量以庞大的规模涌出。也许是前几个月受宏观调控压抑已久，两个月新上市量达到800万平方米的规模，“金九银十”成了供应的“黄金时代”，在去年10月末的时候，纳入网上销售的各类预售商品房屋已达2400万平方米，消化这些存量究竟需要多久，谁也没有底气。

去年十一十二月份，上海楼市成交量有比九十月份进一步增加的趋势，月成交量已稳居200万平方米以上。

然而，不容忽视的是，在上海房地产市场九十月份成交开始回升的过程中，政策性商品住房的动迁配套房功不可没。

动迁配套房成交和普通住宅成交基本上处于相当的水平，大致比例为5∶4，近半壁江山为动迁配套房成交，对住宅市场的影响权重已非常巨大。这是去年上海住宅市场的一个突出特点。

去年的楼市以此结束，而来年又会如何？业内普遍认为：降价将持续到今年的第一季度。而此后的2006年市场，将在不断的震荡调整中进行。

“一季度以后，市场将开始进入持续的震荡调整期，开发商将在这一时间段里受到比较大的考验。这一现象将要持续到今年底，2007年市场将会好转，我非常看好。”中房指数研究院（华东）副院长陈晟对记者分析。

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