SOHO中国联手搜房“网拍”现代城 轰动京地产界

2000年4月10日，SOHO中国以搜房网为平台进行了现代城两套保留户型的无底价竞拍，出乎所有人的预料，最后两套物业分别以351万和217万元的高额价款“落槌”，总成交价高于市价58万元，一时间轰动了京城地产界及网络界，而这已经是搜房网自今年三月份以来第三次在网上拍卖成功。

网上房拍有规则也有“后门”

在搜房之前，曾经有网站搞过网上房拍活动，当时也热热闹闹的有人应价，但后来真的要签合同付款的时候，却怎么也找不到叫价的人了，最终这一活动还是不了了之了。

此次搜房特意吸取了这一教训，制定了网上竞拍的两条规则。一是门槛规则。即为竞买者设立适当的门槛，使非诚意买家无权“举牌“。这个”门槛“是：每个诚意竞价者必须到房地产项目销售现场参观拍房产，同时进行登记。只有曾到现场参观过待拍房产的竞买者才能取得竞价权利。搜房副总胡康宁认为，真正的买家是绝不会未亲临现场且仔细了解标的房产就贸然出价的。他举例说，在现代城网上竞拍专场中，曾有190人报名要求参加竞拍，但经过soufun..com竞网的再三确认、筛选，最终只有59人获得了竞拍资格。

二是入围规则，与以往传统拍卖中次最高出价自动失效的规则不同，soufun.com竞拍网竞价规则规定兑价结束后出价最高的前五名竞买人均获得入围资格，第一名成为当然的“赢家，”其余四名次第候补。

客观地说，这两个规则对于拍卖的成功起到了至关重要的作用。但是，胡康宁同时承认，尽管如此，还是留有“后门”，如果真要成心来捣乱的话，那恐怕是防不胜防的。

但是尽管如此，搜房人自己及许多专业人士还是认为，网上房拍作为一种新兴的形式，还是有许多有利之处，比如延伸了拍卖的时空范围，使更多的人有机会参与，消费者有机会从中获得好处等，此次拍卖即有一实例，九龙花园的一套房子直到结束竞价前三分钟才有人竞价，但结果是一口价成交，比市场价低了不少。所以不能因为还有某些不完善就对这种竞拍方式全盘否定。与此同时，它所面临的许多问题也确需尽快规范，在政府没有明确的法律规范之前，网络公司自己必须制定出更具操作性的游戏规则。

期待法律的说法

打开任何一家拍卖网站几乎都可以看到相差无几的“郑重声明”；本网站仅提供网上交易场所，但不承诺对出售的物品或购买者标价的可信度进行过检查和验证，因此交易的行为、物品的可信度需要你自己或请专家来为你进行鉴别。如果出现纠纷，请直接与对方联系解决，由于违反国家法律规定而出现的后果，本网站不负任何责任

事实上在美国的雅虎和EBAY已经出现过类似的案例，去年就有人公然在EBAY网站上拍卖毒品，还出现了不少网上拍卖过程中诈骗的案例，前段时间又爆出了雅虎上出售纳粹物品的事件，引起舆论哗然。它直接引发的法律问题就是一旦出现此类事例，像雅虎和EBAY这样的平台的所有者要不要承担责任？这个问题据说迄今在美国司法界还没有辩清。

在国内虽然还没有如此恶性的案例，但也有了网上购房成交后找不到买主的尴尬，一部手机疯狂炒到10亿元的闹剧，并且时常听到有人在网上订购了货品，待人家送去却说“我不要了”甚至“我跟你开玩笑呢”之类的恶意行为，互联网上有一句名言──“没人知道你是一条狗，”很深刻地反映了上网者身份的信息的不对称。在网上拍卖中很容易出现个别拍卖者哄抬竞买价等一系列的欺诈行为。因此，对于互联网上的交易行为的规范是摆在各国政府面前的一个十分紧迫的法律问题。

对此，搜房CEO莫天全表示特别希望国家的相关部门尽快地建立网上房地产拍卖的游戏规则，制定出明晰的法律法规，但他同时又表示，这种法律法规的制定，要非常非常的小心，因为Internet是新生事物，它特别地需要呵护而不是棒杀。

胡康宁亦指出，在互联网经济产生之后，在互联网这个概念进入中国之后，很多的法律关系都已面临挑战。网上房拍没有现行规定，这不是法律的错误。也不能说是这项工作本身的错误，而是互联网发展太快了。如果一定要按照现行法律法规去卡，那电子商务在中国根本就无法进行，所有得到风险投资的网站甚至不能在中国诞生。

另据消息，有关部门正在制定网上拍卖的相关规定和《拍卖法》的实施细则，相关法规可望出台。

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