需求瓦解“观望” 2007年或将迎来济南销售高峰

寒冬岁末，寒冷的天气丝毫没有阻挡济南购房者的热情。在“坐等观望”了大半年之后，房价下降的迹象并没有随着“观望族”们的期待而出现，看着依旧“凯歌高奏”的房价，“观望族”们终于沉不住气了。在刚刚过去的元旦假期里，购房者们也不忘抽空去各大售楼处转转，谋划着在新年添置一套新房。

“庞大的市场需求是瓦解‘观望’的主要原因，2007年，济南市民仍将把购置房产作为主要消费手段之一。在经过2005年、2006年的政策调控之后，济南市场将有望在2007年迎来购房新高峰。”有业界人士表示。

在市房管局对外公布的数据表明，截至2006年11月底，全市商品房价格依然保持上涨趋势，均价为3085元/平方米，同比增长6.1%。从整体涨幅来看，全市各个区域的房价都有所上涨，一致不被看好的西部区域，成为2006年房价上涨最快的区域。西部部分楼盘的销售均价从2006年初至今，涨幅大约为每平方米200元到600元不等。新近开盘的鑫苑·城市之家二期，就赶上了这个好时机，据部分鑫苑·城市之家的业主表示，看中该项目的升值潜力，是选择该项目的主要原因之一。

济南北部区域也随着交通道路的不断改善，在2006年得到迅猛发展。雄踞天桥区的人文原生大盘——重汽·翡翠郡不仅在产品上开创天桥区住宅产品的新时代，其在2006年的火爆销售，也验证着济南北部区域价值的快速提升。

在2006年年末创造销售奇迹的名士豪庭，又一次验证了东部区域仍然是济南市民购房的首选区域。寒冬彻夜排队买房、选房似“抢房”的火爆场面，应该预示着济南楼市将迎来又一个红火好时期。用某购房者的一句话来说，“不能再等了，房子迟早要买的。”

据业界人士表示，2007年国家仍将继续出台一系列宏观政策来调控房地产市场。房地产调控的内容已经被列入日前举行的中央经济工作会议中，会议中明确指出：“要注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控。”但就济南房地产市场来说，庞大的市场需求将成为主导房价走势的主要因素。

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