7万元一套房 个人合作建房有了“新样板”(图)

个人合作建房者成功拍得的两栋楼房。刘军锋/摄

深圳个人合作建房者1月16日收到法院的民事裁定书，即将办理房屋产权过户手续。

“法院的民事裁定书已经到了！”1月17日，深圳个人合作建房的组织者林立人接受记者采访时显得很兴奋：“明天，我们就兵分两路：一路去洽谈收房，一路去办理产权过户手续。”

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此时，离深圳个人合作建房团队以1556元／平方米的价格竞拍购得两栋成品房还不足一个月的时间。他们的成功，使个人合作建房再次成为社会关注的焦点。

7万多块一套房，“为购房者省了一半的钱”

合作建房者拍得的两栋宿舍楼，位于深圳市宝安金桥工业区，原属金桥实业有限公司所有。宿舍楼每栋6层，朝向一致。每层一条公共走廊，7套单身公寓一字排开。每个公寓约46平方米，拥有独立的卫生间、厨房和阳台。

“房子是经过简单装修的，达到入住标准，并非有些人所说的‘烂尾楼’。”林立人强调说。

虽然地处偏远，又位于工业区，房屋与市面上的商品房在设施条件、结构布局上“相距甚远”，但每平方米1556元的价格已经让合作建房者心满意足。

“在深圳，花7万多元便拥有一套自己的房子，几乎是不可想象的。”很多市民对合作建房表现出极大兴趣。

竞拍成功的消息公之于众后，当天就有120多人通过网络、电话、传真等方式联系林立人要求加入。

“一共有84套房子，加入团队参加竞拍的有81人，足够分了。”林立人说，具体房间的分配，准备抽签决定。除了第一层和顶层的房间价格上稍微便宜点，二至五层价格都一样。

周围新房的价格起价都在六七千元每平方米，而两栋宿舍楼的每平方米价格只有1500多元，个人合作建房者是否捡了大便宜呢？

林立人解释说，除了合作建房节省了成本外，还有其他几方面的原因使房价降了下来。首先是两栋宿舍楼的土地使用权还剩36年，而新房的土地使用权期限一般是70年；其次房子较旧，建筑年代大约在1995年，户型比较陈旧。

“目前房子的产权还是集体产权，一层楼只有一个产权证。”林立人说，他们打算通过公证处进行产权公证，并在国土局备案。

“这样就规避了可能存在的产权变更的法律风险。等正式过户之后，我们再向主管部门申请，分拆为一家一户的产权。”

当地媒体请房地产评估机构对房子估值大约为3000元每平方米。林立人认可这个价格，“大概为购房者省了一半的钱”。

多次失败之后，“竞拍模式”取得成功

林立人和他的伙伴们的个人合作建房构想起始于2004年。当时，林立人看到自己公司的一些年轻员工因为房价太高而买不起房，就开始琢磨个人合作建房。

他们选择了“竞拍模式”——“参加竞拍这条路子比较切合实际。一是因为楼已经在那里了，合作者比较有信心，二是因为手续简单。”

在经历过3次失败之后，“竞拍模式”终于在去年12月22日取得成功。经过一番惊心动魄的竞价，深圳市宝安金桥工业区五、六两栋宿舍楼落入合作建房者的囊中。

拍卖中，由于遭遇两名强劲的对手，两栋楼的价格分别从214万一路攀升，最终以293万元和299万元成交。竞拍成功后，林立人兴奋得高高举起双手，“拍卖槌落下的一刹那，心都要跳出来了”。

加上拍卖费用，81名个人合作建房者最终以603．84万元拿下建筑面积3880平方米的两栋成品楼。

是“合作建房”还是“团购”？

在这个房价高涨的时期，深圳个人合作建房者的成功似乎让人看到了一线曙光。

上海从事房地产经营10多年的彭先生认为，深圳采用“收购已建项目”的模式，绕过了拿地环节，又避免了建设过程，操作性更强，更贴合市场运作。

然而，一些专家学者们并不乐观，他们对于个人合作建房的可操作性还存在着方方面面的疑虑。

深圳市社科院地产与城市营运研究中心主任高海燕称，深圳个人合作建房者的行为实际上是集体议价的成功，而不是个人合作建房的成功。

深圳中原深港研究中心总监张伟也认为，这实际上是一种“团购”行为，仅处于营销环节，并且存在很大偶然性。他认为，个人合作建房并非想象的那么容易，还要承担管理、组织等成本和各种风险，“这种购房行为不会成为主流”。

个人合作建房期待走向规范化

个人合作建房合法吗？这是林立人经常被问到的一个问题。

“我们所有的操作过程全部符合深圳市的基本法规。”他说，“在深圳，从土地使用权出让到房产权的交易，都可以个人身份参加竞标。”

《深圳市土地使用权出让公告》显示：“中华人民共和国境内的公司、企业、其他组织和个人均可参加竞标……上述竞买人可以独立竞投，也可联合竞投。”

“如果个人合作建房不按照规范性的章程操作，就很难消除非法集资和非法预售的嫌疑，所盖起来的房子有可能是违章建筑。”深圳一位律师建议，“政府部门应当尽快出台相关指导政策，通过试点等手段，促进个人合作建房的规范发展。”

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