迎商机赢财富 东亚•奥北商街打造立水桥钻铺王

亚奥商圈随着2008年的临近，其发展优势也开始全面涌现。以奥北立水桥区域为代表，不光是商业开发面积日趋增加，而且整个区域的发展前景喜人，也因此受到来自社会、媒体、知名商家等多方面的关注。

奥北商圈，商机全面迸发

为了创造良好的投资环境，北京市政府共投入1800亿元用于亚奥市政基础设施建设。这对于区域的建设和财富汇集起到了巨大的推动作用。此外，亚奥商圈固有的人口，也为区域带来潜力巨大的财富流。据统计，在亚北形成了一大批高档住宅区，常住和流动人口达到150万人以上，特别是涵盖私营企业经营者、国有企业负责人、事业单位负责人、银行、文艺、工程技术、科研等多元的职业构成，他们具有较高的消费需求和市场购买力，为本区域商业发展带来了最稳定的客源保障和巨大财富。

据专家预测，2008年整个亚奥将迎来2800亿元的商机。届时北京市游客总数将达到1.7亿人次。可以预见，亚奥区域经济将带来巨大的商业机遇，并促使其的商业升值和商圈成熟。

作为亚奥商圈最具发展潜力的奥北（立水桥）区域，因其轨道交通的大力发展，迅速成为了一颗耀眼的明星。

奥北区域不同种类的商业项目层出不穷，吸引着类似家乐福、百安居等国际品牌商家驻足。这些世界五百强企业能够择址立水桥也证明了奥北商业价值的聚合效应和无限商机。即将推出的距立水桥三轨交汇处仅50米的东亚•奥北商街，不仅扼守奥北商圈的核心之地，同时以独一无二的轨道商业定位受到众多商家和业界的期待和好评。可见，奥北区域商业价值全面爆发已指日可待，而其所带来的无限商机将使众多投资者受益无穷。

奥北商圈，无可匹敌的多方位配套

政府对于区域的投资使得亚奥商圈的交通、基础设施、整体环境、配套以及国际影响力全面提高。目前，安立路拓宽工程正在进行当中，与此同时，与安立路相交的大屯路亦将拓宽。地铁5号线整体架构已经完成，将于2007年7月1日全线通车。同时也有多条交通要道的建设将在2007年年底全部建成并通车。同时拥有30多条公交线路通达市区，交通的改善将带动区域内配套的升级。

而立水桥无疑成为亚奥市政交通建议最大的受益者，它名副其实地成为奥北唯一的集轨道交通与路面交通为一体的枢纽中心。作为即将通车的地铁5号线、规划中的地铁15号线以及已经通车的13号线的换乘站，立水桥对于缓解北四环、北五环及亚运村等地的交通压力有非常重要的作用，特别是方便了奥北地区、亚北地区、望京地区、回龙观地区等人们出行（13号线是东直门和西直门的连接线，5号线是北面太平庄到南面亦庄的连接线，是贯穿京城南北的轨道交通大动脉）。

同时，立水桥不仅汇集了三条轨道线，还有像安立路这样的贯穿朝阳区、东城区、崇文区城市腹地的三条公路干道，再加上周边的公交线路，这些条件已经决定了它具有城市副中心的基础。这说明，一个新的交通及商业枢纽正在形成。

东亚•奥北商街，奥北商圈的明珠

立水桥无可复制的交通优势，带动了本区域优质商业项目的面市。作为立水桥交通枢纽核心（三轨交汇处）仅50米的东亚•奥北商街，正是在这样的大环境下应时而出，扼守奥北商圈核心之地，以独一无二的商业定位成为众商家争抢的“黄金旺铺”。随着地铁5号线及15号线的陆续开通，加上已开通的城铁13号线，爆炸式增长的客流将奠定东亚奥北商街在区域内“首席钻铺王”的核心地位。

10平米起精致钻铺　最大化降低创富门槛

东亚•奥北商街之所以受到众多商业自营者和投资者高度青睐和推崇，不光是因为其显赫的地理位置，而其在产品规划的精细化是很重要的原因。东亚•奥北商街整体建筑面积近3万平方米，是集休闲、娱乐、餐饮、购物为一体的MINI钻铺，最适宜自主经营或是投资。最小商铺面积仅为10平米左右，最大也不过100平米，同时也可根据经营者需求进行自由组合。如此灵活的产品空间，可以实现多种空间的组合，收放自如。这种精良的商业产品最大的优势就在于，未来变现能力极强，无论是经营还是租赁，甚至是二次抛售，优势价值均显而易见。在众多投资者看来，小面积商铺历来都属于投资的稀缺产品，因为单位面积小总价低，可最大化降低创富门槛和投资风险，而且经营形式非常灵活，高回报，是投资商铺之首选。在这样的灵动空间里，一些极具个性化的咖啡吧、主题餐厅、时尚元素展示都有了最好的归宿。

“双首层”创新式设计　实践交互式盈利

和许多交通优势较突出的项目相比，东亚•奥北商街的成功归结于，其通过独特的产品设计，商业产品实现了价值最大化。对大多数商铺来说，首层的人流向来优于其它楼层，因此受到众多商家的青睐。而其他楼层因为人流量的流失，在租金和回报上就打了大大的折扣。这也成为开发商无法摆脱的心病。针对传统商业项目的困惑，东亚•奥北商街独创了双首层连廊设计，通过缓坡布道、扶梯、连廊等建筑交通元素的布局应用，将人在一、二层之间传统的垂直动线转换为自然起伏的曲线，达到两个首层的效果，从而收拢人流、聚集财流。最大程度地增加了每家店铺与人流的接触、交流机会，使二层拥有与首层同等的人流条件，真正实现了双首层黄金铺面，从而大幅度增加商品成交的机会。

东亚•奥北独特的双首层设计不仅让所有商铺都自然连接，还形成了一个复合型的商业街区，不仅拉长消费者停留的时间，大大提高了消费机率。这种集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体的多元化购物消费方式，打造体验式、交互式、情景式、娱乐化的消费新境界，实践北京交互式商业盈利新模式。在众多商业地产的开发项目中，有重要的借鉴意义。

三大主题商业街区 实现多元化创富

东亚•奥北商街产品的集中优势无可厚非。为了吸引更多高品味投资者的关注，开发商在每一个主题商业街推出之前，都进行了深入的调查和研究，并根据市场调研以及项目商业的自身特点，对未来商业客群进行了细分。在庞大的理论和多次科学调研报告的协助下，东亚•奥北商街规划出了与众不同的360度炫彩生活街、炫动休闲广场、炫味美食广场三大主题商业街。未来这里将会诞生奥北商圈的又一个“不夜城”。到时，众多时尚人士、白领精英会慕名而来，立水桥区域价值将会继续升温。

360度炫彩生活街——拥有着庞大的固定消费人群；坐拥东亚•奥北中心、北京北等固定消费客群。业态规划有宠物用品店、便利超市、图书吧、音像店、药店、鲜花、精品店、干洗店，美容美发等，从客群自身实际需求出发，极大方便客群的衣食住行。

炫动休闲广场——直接面对三轨交汇带来的巨大人流。茶座、酒吧、DIY体验店、特色休闲餐饮、面包房、精品购物店、名品箱包店等体验式业态规划，让这里成为最IN的时尚消费地。

炫味美食广场——饕餮美味，大饱口福。云集鲁、川、粤、闽、苏、浙、湘、徽中国八大菜系之精华，会聚中外美食、名品菜馆、特色小吃等。超级美味齐聚奥北，超级人气汇聚奥北。定制式业态规划，开创亚奥饮食文化之先河，活色生香，吃在奥北。旺地旺区旺铺，商机不可限量。

毫无疑问，东亚•奥北商街的商业定位和创新已经改写了立水桥区域的商业格局。而立足于整个奥北商圈量身定做的三大主题商业街，更为区域的发展勾画出更美的蓝图。

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