实况：2007·第七届中国房地产发展年会(组图)

2007·第七届中国房地产发展年会现场

2007年1月31日是中国房地产界一个备受关注的日子，中国房地产界各路精英汇集，房地产界猪年的第一场重头戏----第七届中国房地产发展年会在北京大学百年纪念讲堂隆重举行。中国房地产发展年会在不断完善、创新，组委会针对之前一年中国地产界的最新动态设定当年主题，并邀请地产界、经济界、金融界、学术界最具影响力的首要人物，首家透析新一年中国房地产发展新路径。

以下是从现场发回的图文直播实况：

【主持人】尊敬的各位领导，各位嘉宾，大家下午好！很荣幸把大家请来著名的北京百年讲堂参加第七届中国房地产发展年会，我们也荣幸的请到了业界的专家共同探讨中国的房地产，今天的主题是经济学视角的地产观察，我们主要的是从经济学的角度看地产的问题。首先由主办方中国指数研究院的院长莫天全先生致词。

【莫天全】各位领导，各位来宾，搜房的朋友们，大家下午好！今天非常高兴举办第七届中国房地产发展年会，从七年以前，每一年我们有一个中国房地产发展年会，一直延续到今天是从经济学的角度来看我们的房地产，我们抛开现在的政策和制度不谈，我们从基本的经济学的观点，从需求和供给这两个方面来谈房地产的问题。今天这个论坛分成了两个部分，这个部分主要是以企业为主，主讲还是以政府、学术产业领导为主。在旁边有另外一个会议在举行，那是以纯粹的产业政策为主，那也是中国房协产业政策委员会成立第一次会议。所以，今天的会议是两个部分组成，我们非常荣幸的请到了我们国家主管房地产方方面面的领导，也是我们的学者，就是针对2007年抛开政策不谈，从经济学的视角来谈房地产业是怎么回事，应该怎么发展，怎么让中国的房地产业走向长期的、健康的发展之路。

【莫天全】我代表主办单位，就是国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所，还有中国指数研究院，感谢大家的光临，也代表我们搜房网欢迎大家的光临。谢谢！

【主持人】谢谢莫总，我们有请下一位主办方清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授致词。

【刘洪玉】尊敬的各位领导，各位来宾，大家下午好！非常高兴有这么多的同行来参加我们这个第七届中国房地产发展年会。今天这个主题是经济学视角的地产观察，我觉得实际上确实是我们现在越来越认为应该从更深的层次去寻找我们的市场发展的特征和规律。

【刘洪玉】我举一个简单的例子，我们大家通常说住房有它的社会属性，有它的资产属性。社会属性实际上要求城市所有居民家庭都应该有适当的住房，不管是租住还是自住，尤其是我们说对于中等偏低收入家庭，他对当前的住房价格应该有支付能力，也就是说从住房的社会属性来看，它决定了这个市场上方格的价格应该有一个适当的水平。但是，我们说住房又是一个很重要的资产，这个不管是在中国还是在其他的国家，住房资产构成了社会财富的重要的组成部分，也是家庭资产的很重要的部分，大概要占到家庭资产的35%－40%这样一个比例。所以，实际上人人又都想拥有这样的资产。

【刘洪玉】从住房作为一个资产的价值，是由什么决定的呢？它更多的是由住房所在的这个城市的整体的经济发展水平，公共品的质量等等一系列的经济基本面的因素和城市经济的因素决定。我们最近也做了一些定量的研究，发现实际上你从这两个角度去看的时候，这两个价格不是一回事。比如说某一个城市可能从社会的角度看这个房子应该是4000比较合适，但是从资产角度看，价格衡量应该值6000块钱，甚至是8000块钱。那么我们怎么解决这两个不一样，我们是不是要把一个价格拉下来，把高的拉下来去适合低的那个，或者是把低的抬上去让它能够跟高的匹配。实际上这个不光是哪个方面都是非常难以做到的。但是，实际上我们说住房的社会属性一定要保持它的自然存在，怎么办呢？就要通过我们的公共住房的政策来解决中低收入家庭，最低收入家庭的住房问题。把这个问题和由资产价格决定的价格层面的问题分开，这样的话我们就可以很清晰的看清楚问题的实质是什么，应该以什么样的方式解决。

【刘洪玉】所以，我想我们房地产市场发展这十几年的时间，我们这个市场上的数据基础越来越完善，有越来越多的专业学者开始在认真的做，当然我们还有很多的问题需要进一步深入的研究。那么在这样研究的基础上，我们就能发现问题的实质，找到解决问题的一些根本的出路，这样能够进一步的促进我们国家社会的和谐发展，也能够促进我们的经济的稳定、健康、持续的成长。所以，我非常高兴有这样一个机会请这么多的专家和业界的同仁一起来交流，预祝我们这个会议取得成功，谢谢大家！

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