刘洪玉:公共住房政策解决中低收入家庭住房问题
[提要]第七届中国房地产发展年会是由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合发起并主办的高规格,强影响力的房地产思想盛宴。从2001年起,中国房地产发展年会已连续举办了六届,持续
2007年下午2:00,第七届中国房地产发展年会在北京大学百年讲堂隆重开幕,众多业界的专家出席了此次搜房年会,并从经济学视角共同探讨中国房地产的发展。主办方代表清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授上台演讲,他认为应从更深层次来认识房地产市场发展的特征和规律。
首先,刘教授以住房为例讲了一个简单的道理。住房既有社会属性又有资产属性,它的社会属性要求城市所有居民家庭都应该有适当的住房,不管是租住还是自住,尤其是中等偏低收入家庭,所以从住房的社会属性来看,它决定了这个市场上的价格应该有一个适当的水平。但住房又是很重要的资产,不管是在中国还是在其他的国家,住房资产构成了社会财富的重要组成部分,也是家庭资产的重要部分,大概要占到家庭资产的35-40%这样一个比例。所以,实际上人人都想拥有这样的资产。
住房作为一个资产的价值,它更多的是由住房所在城市的整体的经济发展水平,公共品的质量等一系列经济基本面的因素和城市经济的因素决定。但通过一些定量的研究,发现从这两个角度去看,这两个价格不是一回事。那么我们怎么解决这两个不一样,我们是不是要把一个价格拉下来,把高的拉下来去适合低的那个,或者是把低的抬上去让他能够跟高的匹配。实际上这个不光是哪个方面都是非常难以做到的。
这就要通过公共住房的政策来解决中低收入家庭,最低收入家庭的住房问题。把这个问题和由资产价格决定的价格层面的问题分开,这样的话就可以很清晰的看清楚问题的实质是什么,应该以什么样的方式解决。
最后,刘洪玉教授认为我们还有很多的房地产问题需要进一步深入研究,在研究的基础上发现问题的实质,找到解决问题的根本出路。
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