黄瑜：住宅供应增加需求上升 07年房价将稳步增长

中国指数研究院常务副院长 黄瑜

2007年下午2：00，第七届中国房地产发展年会在北京大学百年讲堂隆重开幕，众多业界的专家出席了此次搜房年会，并从经济学视角共同探讨中国房地产的发展。

中国指数研究院副院长黄瑜用中国指数研究院的具体数据对2006年房地产发展做了回顾和总结，并对2007年房地产发展作出预测分析。

在总结2006年房地产市场发展，黄院长表示，第一，房地产投资总体增长，投资过热的势头得有效抑制，但是经济适用房投资仍然偏低。第二，商品房开工面积加快，但是竣工面积放缓。第三，从市场需求这块来说，商品房的销售和增长速度放缓，其中特别是现房销售首次出现负增长。第四，全国商品房价格增长平稳，但是部分城市出现房价增长过快的现象，特别是一线城市。

展望2007年房地产发展趋势，黄院长表示，首先，由于宏观调控的影响，预计2007年房地产投资增幅会有所回落，但仍会保持在20%—25%的水平；其次，从土地方面来看，2006年土地购置面积下滑了15.2%，但土地开工面积上升38.1%，预计随着政策到位，预计07年住房供应面积会逐步增长；另外目前购房者对宏观调控政策预期逐步稳定，已经逐步适应房地产市场发展的大环境，预计06年房地产销售负增长的情况会有所改变，住宅成交量也会逐步回升；最后黄院长预测，综合来看，在住宅供应逐步增长和结构得到调整，需求上升的情况下，预计2007年房价态势会逐渐平稳，不过不排除个别城市仍将保持快速上涨的局面。

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