区域经济与房地产发展 房价仍是最敏感话题

新形势下中国房地产市场：区域经济分析 互动论坛现场

2007年下午2：00，第七届中国房地产发展年会在北京大学百年讲堂隆重开幕，众多业界的专家出席了此次搜房年会，并从经济学视角共同探讨中国房地产的发展。北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春主持了区域经济分析论坛，在论坛上来自全国各地的地产商畅谈了各自企业及所在区域的经济发展状况。

长三角区域：房市始终稳中有升

无锡金洋房地产副总经理朱小红

两年来中国地产业在风口浪尖的位置，尤其是刚刚过去的2006年被各界公认位政策调控年，一个形象的说法说2006年是中国政策风暴的聚集地，这从另一方面突出了房地产行业在整个经济中作为支柱产业的地位没有改变。2006年一系列的调控的出台，在这种背景下，一线城市如深圳、上海、北京、广州相继出台了地方的调控细节，一度领头的上海房价也出现了下跌趋势，消费者的观望趋势也日趋浓厚。反观无锡的房地产市场，一直处于比较理性平稳的状态，还是稳中有升。2006年无锡商品房交易指出波动幅度比往年有明显下降，这表明了无锡市场的成熟，作为三角区域的无锡房地产市场走上了上升的通道。

京津唐、环渤海区域：市场发展由供求关系决定

河北燕都房地产开发集团有限公司刘树伟

作为典型的二线城市，石家庄的房地产在2006年有比较大的变化，房价上涨比较快，增幅在全国排前几位。原因一，作为京津唐、环渤海区域这个大的经济圈，又是河北的省会，受2008年奥运会的影响，有很多的外地包括北京的公司陆续往这里发展，给河北经济注入了活力。原因二，石家庄的房价本身并不是最高的，比起唐山和秦皇岛还要低，基础比较低。

在这样一个大经济环境下，房地产无论是调控也好，还是受政策影响也好，它还是受供求关系来决定市场的走向，包括产品研发的速度。

福建：长三角和珠三角过渡带的尴尬地位

九歌万派房地产顾问有限公司总经理刘波

福建是处于长三角和珠三角之间的地带，在比较长的时间里，这个地带比较尴尬的。但在政府的引导下，现在提出一个海西战略--就是海峡西岸的经济繁荣带的战略，这样福州、泉州和厦门的城市地位就非常突出。

福建的情况和全国很多地方不一样，一是福州连续11、12月涨幅都处于全国前列，厦门的涨幅也是全国前十位。另一方面，它也是著名的侨乡，跟海外有非常大的联系，所以经济发展是非常好。坊间有一个说法是“北京、上海感冒，福建吃药”，很多年一直是这样的，但是这几年开始有自己的市场唤醒，整个市场上升的强势性是非常大，这成为中国房地产整个行业一道独特的风景线。

深圳：房价高位运行成敏感话题

深圳市祥南置业有限公司副总经理宗子新

目前房地产发展平衡，也出现了一些这样和那样的问题，深圳房价的高位运行一时间成敏感话题，但是中央出台的一些新政，总体上一个宗旨是规范房地产市场的发展，这个规范发展并不意味着单单的来降低房价。

深圳是最早开发商品房的地区之一，商品房发展的时间比较早，也比较长，目前的运作非常规范。而商品房的发展包括住宅商品房和商业商品房，以及写字楼商品房。

上海：2007年房价涨跌成主要话题

南侨房地产开发(上海)有限公司副总经理任传勇

房价的问题最敏感，至于说区域经济分析，2007年是涨是跌成了主题。

2006年全国25个城市，23个城市房价涨了，只有两个城市房价跌了，当中一个就有上海。上海房价2006年跌了，2007年跌不跌？2007年上海房价哪些地方还有投资价值？如果普通跌，没有价值了，现在谈的两大话题，一个是房价是涨是跌，第二个是股价在涨，那么股价和房价是什么关系？最好是股价涨，房价也涨。

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