切断二手房中介现金收房源头 有效平抑虚高房价
据统计，2006年二手房交易量为7.1万套。中大恒基的交易数据显示，全款的占35％左右，贷款占65％左右，资金流动规模庞大，资金监管的任务艰巨。建设部和央行联合发布的交易资金监管方案出台后，记者采访了多家中介机构。他们纷纷表示，交易资金监管能够切断现金收房源头，让市场进一步规范，并表示将严格履行并落实这一政策。
资金监管的流程
记者在采访中了解到，链家地产、我爱我家、中大恒基、中原地产等多家大型中介公司都全部或部分实现了交易资金通过银行进行收付和监管，公司业务人员不再直接接触资金。据中大恒基市场部介绍，他们在与客户签定合同后，如果是全款交易，买方将资金打入银行以卖方为户名的银行冻结帐户，待过户交易完成后，银行依据法定凭证，解除帐户冻结；如果是按揭贷款，买方将首付款打入银行以卖方为户名的银行冻结帐户，待银行批贷后，进行房产过户，交易完成后，银行依据法定凭证，解除帐户冻结。
监管能否平抑房价
“链家地产”市场研发中心认为，资金监管将有助于二手房交易更加透明化和规范化，减少当前房产经纪行业普遍存在的“吃差价”现象，从而可以挤出价格的虚高部分，有助于平抑当前的高房价。
“我爱我家”高级研究员秦瑞分析，通过交易资金监管的执行，能够加强房地产经纪行业的规范性，从而增强买卖双方对房产中介的信心，使得他们更加信赖、依靠房产中介，某种意义上对于二手房市场交易量的上涨也有着一定的促进作用。通过二手房交易量的提升，能够使得二手房在房地产市场上更好的发挥其平抑上涨过快房价的作用。
对此，中原地产三级市场部副总经理宫萍则有不同意见，她认为资金监管对房价的作用不大，“毕竟价格是由市场供需决定的”。
资金监管难在哪里
《通知》的出台，对市场有利，对消费者也有利。但是具体怎么落实？中国房地产中介行业协会会长陈同顺认为，行为人——中介机构首当其冲，凡是有志于从事房地产中介服务的机构，应该朝着这个明确的方向努力，创造条件进入规范的渠道，严格按规定履行。同时，应加大交易资金监管制度的宣传力度，让更多的消费者知道有这样一个制度后，自觉地配合，在买房卖房的时候寻求有资金监管的中介机构服务，不要去找那些资金还沉淀在中介公司内部的机构。此外，有关部门还需要加强监督管理，促进它的实施。通过一段时间，使这个制度形成自觉自愿的模式。制度才会持久，效果也才会体现。
然而，在执行过程中，许多中介公司也提出了当前面临的问题。
“链家地产”市场研发中心认为，资金监管政策的实施不能急于求成，应该给市场一个缓冲期，以避免一些不良中介出现资金链断裂，造成恶性的社会问题。
中原地产希望北京地区的细则尽快出台，使中介市场真正有据可依。
“我爱我家”专家也指出，资金监管制度要在全国各地实施，还需要地方政府进一步出台细则进行细化和完善。与此同时，北京各中介机构对于原有的交易流程、服务规范、买卖合同等也需要时间进行修改和调整。还有很多细节还是需要与中介公司、银行进行协调。虽然资金监管对业主、购房者来说是利好消息，但是买房的程序增添了银行一环，更为复杂化了，他们也需要一段时间适应政策。
消费者不必怕麻烦
采访中，记者发现，部分消费者担心实施资金监管后，不进行现金交易，手续会变得更复杂。
对此，中原地产宫萍表示，要保证资金安全，走银行是必然的。“银行要站明自己的立场，它不是在监管经纪公司和消费者，而应该和中介公司通力合作，把握交易环节上的问题，确保放款的安全和迅速到达。”
中国房地产估价师与房地产经纪人学会副秘书长赵鑫明提醒消费者，不要害怕手续繁琐，因为资金的安全更重要。“房屋毕竟是一个很大的私人财产，一旦出了问题，损害非常大。交易资金监管全面实施后，消费者要保障交易安全，就要选择已经建立交易资金结算监管方式的经纪公司，远离那些逃避监管的中介。”
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