高总价等成“拦路虎” 二手房大户型销售遇瓶颈
三大因素成“拦路虎”
谈及大户型经济适用房的销售困难，我爱我家高级研究员秦瑞告诉记者，经济适用房虽然价格低廉，其本身却存在着地理、交通等劣势。目前二手房市场至少有70%的人想要在城八区购房，这70%的人群里又有80%的人希望在四环内购房，而经济适用房一般都在五环外了，其交通、配套设施以及安全性等都比不上城八区内的二手房，因而对购房者的吸引不是很大。
单价低总价高也成为大户型经济适用房销售的难题。秦瑞告诉记者，经济适用房每平米购买的单价由政府规定，但总面积把控不是很好，现在天通苑、回龙观等社区存在着很多200多平米以上的大户型，虽然单价便宜，总价却很高。经济适用房面对的主要是中低收入群，200多平米的房子还是承担不起。有能力购买100万房子的人算得上是高端客户，他们可能更多的选择城八区的房子。同时，业主出售大户型时，会将营业税、个税、土地增值税以及即将出台的保有税等税费转嫁，这些大户型本身总价就高，转嫁之后使得购房成本进一步增加，这也导致其难以出售。
链家地产市场总监金育松也认为，选择在天通苑置业的消费者，主要是中低收入者，支付及承受能力有限，因此最看重的是便宜的价格，80-110平米是这部分消费者能够接受的面积范围，而大户型与这个群体的需求并不匹配。一旦征收保有税，增加持有成本，那么中低收入者对大户型经济适用房更会望而却步；加上天通苑距离市区较远，大户型的经济适用房租金收益不高，140-160平米的大三居，租金仅为2000-2500元左右，投资收益率偏低，使得天通苑大户型很难得到投资者的青睐。
大户型商品房需求不旺
对于目前的二手房销售现状，秦瑞认为还是小户型比较火爆。从去年的销售数据来看，90平米以下的二手商品房房源在交易市场中占到60%，二手公房比例占到90%左右（90平米以下）。从而可看出现在的二手房市场交易主体还是中小户型。我爱我家前段时间针对购买二手房意向客户做了一个调查，现在市场上有65%的客户希望购买60-90平米之间的房子，60平米左右的占到22%，也就是说90平米以下的意向客户达到87%，这也说明小户型的需求之大。在居室的意向调查中，有一居、二居的购买意向占到84%，而二居的大户型也是比较少的。在房价的调查中，65%的调查者认为能够承受70万以内，能够承受100万以上的人仅占总数的12.3%，各方面都可以看出客户对大户型的需求并不是很旺盛。
长期前景乐观 短时间难起色
对二手大户型的未来销售前景，秦瑞表示乐观。新政限制了大户型的市场供应份额，从而使得其越来越稀少。但是，北京目前的市场仍然是卖方市场，供不应求的现象并没有多大的改变。从招牌挂拿到土地，到施工、后期的销售还需要1、2年时间，消费者是否愿意等还很难说。由于市场的供不应求，一手房房价还有可能上升，而北京二手房市场刚性需求高，其地理位置、小区配套、交通等优势明显，这将使得购买新房处于观望态度的客户重新回到二手房市场。
中大恒基副总经理王彬对记者表示，考虑到未来中大户型供应量少，不排除大户型再次受到关注的可能，毕竟它的升值空间还是很大的。其未来前景还是较为乐观，但短期内难有起色。主要是因为保有税的出台还有待时日，这将延长部分消费者的观望期；加上政策对大户型消费的调控越来越紧，短期内大户型的需求仍然只能依靠需求迫切的自住者支撑。
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