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张学冬：小区设施配套管理办法细节不够还需完善
[提要]3月1日起，北京市将实施《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（以下简称《办法》），如果新建商品住宅小区水、电、气、热、通讯，道路、绿化不能与住宅工程同
3月1日起，北京市将实施《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（以下简称《办法》），如果新建商品住宅小区水、电、气、热、通讯，道路、绿化不能与住宅工程同步完成；商业、学校、医院、社区管理服务设施等与规划不符，则不能上市进行交易。搜房网第一时间进行追访，《新京报》资深地产记者张学冬给出了深入的分析。
《新京报》资深地产记者 张学冬
张学冬指出，建委所制定的入住必须同期交付的配套还应该包括那些更容易被开发商推迟、或者在一定程度上可以影响居住生活质量的配套，比如会所、车位、商业配套等方面的制约。另外，对于分期开发的小区，“配套同期交付”是配套设施分期交付使用还是全部在第一期建成交房时同时交付使用，这一点在《办法》并未明确体现。
张学冬还表示，如果开发商违反规定，将不符合规划的项目上市交易，会受到怎样的处罚，《办法》中并没有明确。如果开发商的违规成本很低，或者违规成本比逾期交房的补偿还要低，则开发商可能会对新规定置之不理，因此需要制定一个更为严格的开发商的违规责任。
总之，同步交付的配套具体包括哪些、如何同步交付、一户一验又是如何进行等等问题，都还需要有关部门制定一个实施细则，明确验收步骤和方法等。
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责任编辑/sf067
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