人大代表讨论物权法草案：房子用70年后怎么办

2月5日至6日，省人大组织在苏全国人大代表召开物权法草案、企业所得税草案讨论会。其中，与百姓密切相关的住宅建设用地、业主的建筑物区分所有权等问题引发代表热议。省人大有关工作机构对代表们在讨论过程中提出的修改意见，将分别整理后一条不漏地上报全国人大常委会有关部门，以便对“两法”草案作进一步修改。

满70年后怎么办？

“物权法草案第一百五十条规定，‘住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。’怎么续？这点能否规定得再明确一些。”南京航空航天大学教授周来水代表的建议引起代表们的共鸣。

一位代表说，这个问题是每一位购买商品房的人所关心的，目前规定住宅建设用地期限为70年，70年之后怎么办？如果70年中房子坏了，能不能在原地重建？另一位代表则问，自动续期要不要收费？

听了代表们的发言，与会的全国人大常委会法工委有关人士表示，住宅建设用地使用权期满后自动续期，这点目前已基本确定。

按照规定，住宅建设用地使用权期满后，经申请，政府应当批准继续使用。但由于法案牵涉面太广，具体细则暂时还没有确定。

物业公司不能越权

去年6月，南京市某小区业主要安装防盗窗，物业公司的保安进行阻止，双方发生冲突。按照物权法草案精神，业主在自己家里安装防盗窗，只要不是违章装修，物业公司都无权阻止。物权法草案规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分分享所有权。”经营性用房属于业主共有，物业公司无权出租，即使出租，收益也应归业主。

目前，南京市各小区处理车位、车库的方式各有不同，草案对此作了明确规定。代表们认为，这将对以往的争论和纠纷作个了断，并能够避免今后再发生类似纠纷。