个人出租房征税5%遇冷 强制备案政策或年内出台
新京报 作者：蒋彦鑫 2007-02-12 08:43
[摘要] 2月1日起，个人出租房屋将严格按照5%的综合征收率征税。记者昨日从中介公司获悉，近段时间来，主动到税务机关登记备案的租房者寥寥无几。去年出租房缴税约2亿北京市地税局下发的《关于个人出租房屋征收管理有关
2月1日起，个人出租房屋将严格按照5%的综合征收率征税。记者昨日从中介公司获悉，近段时间来，主动到税务机关登记备案的租房者寥寥无几。
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去年出租房缴税约2亿
北京市地税局下发的《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》，于2007年2月1日起开始正式执行。个人出租房屋收入将严格按照5%综合征收率征税。然而从链家、我爱我家等经纪公司的反馈来看，新政策实施以来，主动向地税部门递交登记材料、申报房屋出租纳税的房屋业主也是少之又少。
对此，我爱我家有人士分析认为，个人出租房屋大多是口头协议，即便与承租人签署合同也不是很规范，再加上多数出租房屋的业主纳税意识较差，为了隐瞒实际租金收入，对于缴税有着抵触的情绪，并不愿意主动到税务机关登记备案。所以，造成了“个人出租房屋缴税”的冷清局面。
据相关部门统计数据，去年北京市存量房近400万套，约80万套房产上市出租。目前北京住宅租赁均价为2400元/套。按照5%的综合税率缴纳税金计算，整个租赁市场年税金为11亿元左右。然而，根据市地税局日前公布的数字，去年个人出租房屋缴税只有2亿元左右。
租赁备案监督房东纳税
业内人士认为，目前北京对个人出租房屋征税政策执行到位还存在一定难度。首先，监控系统并没有全面建立，房屋是否是租赁状态难于确认，很多房屋缺乏征税的有效依据；其次，居民对出租房屋交税的意识较为淡薄，一些业主存在“能省则省”的心态；另外，最为关键的是，征税政策是否与强制备案相配套执行。
北京市建委称，北京目前正在研究制定的《新租赁管理办法》中，将会有关于强制租赁备案的条款，备案制会为地税和房屋管理部门建立起对接平台，方便监督房东纳税情况，该政策有望在今年出台并开始实施。
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