12月上海典指月报:住宅成交平稳 新增供应增长明显

本月上海住宅市场行情（2006.12）

12月别墅市场综述: 上海典型别墅指数办公室数据监控显示，12月上海共成交别墅822套、22.51万平方米，环比11月有所下降，降幅为4.4%和4.0%。本月松江区以244套、66496平方米的成交量位居上海各行政区别墅成交量的榜首，占上海市成交总量的30%左右。佘山银湖别墅与美丽的佘山隔街遥遥相望，与佘山脚下的亿元别墅、千万元级别的别墅有效形成了错位经营，依托自身的品质、成熟的社区氛围和特殊的地段，该项目已经成为一个既适宜居住又具有投资价值的别墅，本期该项目共实现成交4套。绿地国际山庄位于青浦赵巷镇，该项目包括独栋和联排两种物业类型，本期共成交9套，其中包括3套联列住宅和6套花园住宅。位于上海周康板块的中科大学村四期共推出127套联排别墅，主力空间在198-220平方米左右，本期该项目三期、四期共实现成交6套。绿洲千岛花园地处南汇航头镇，该项目集中绿地面积加上水体面积超过小区总的建筑面积，这在沪上的别墅市场中比较罕见，本期该项目共成交2套。经济型别墅项目复地北桥城景观规划采用荷兰风格，努力为居住者营造亲切、自然的生活氛围，凭借良好的性价比，该项目本期共售出7套。依云听香园位于松江区九亭镇内，该项目以联排别墅为主，另有少量双拼别墅及叠加别墅，本期共售出7套。大华集团旗下的大华锦绣华城位于浦东新区北蔡板块，本期取得了19套的不俗销售业绩。

12月住宅市场综述：上海典型住宅指数办公室数据监控显示，12月上海典型住宅指数为1005点，比上月下降了15点。12月上海全市共成交公寓类住宅157.94万平方米，与上月持平；新增入网登记面积继续回升，本月新增供应量为200.00万平方米,环比上升23.68%。

1、 浦东：公寓新增入网面积大增
12月浦东区住宅（不含别墅，下同）销售面积出现下降,当月共成交27.11万平方米，环比下降4.20％。新增入网登记面积为26.51万平方米，环比上升153.97％。世纪公园板块的香梅花园本月共成交9套，价格为15257元/平方米；联洋社区的仁恒河滨城二期12月共成交4套，进入了平缓营销期；北蔡板块的地杰国际城本月共成交65套，该楼盘也是上海公寓类住宅2006年年度成交量最大的楼盘之一，价格则保持在6715元/平方米。另一大盘、位于高桥板块的绿地崴廉公寓也保持了良好的销售业绩，12月共成交82套,成交均价上升8107元/平方米。

2、 徐汇、长宁、普陀：12月泰欣嘉园价格指数为1606点
12月徐汇、长宁、普陀分别成交住宅5.32、4.70和8.45万平方米，环比上升幅度分别为12.03％、86.56％和-10.76％。徐汇华泾板块的别墅、公寓混合社区徐汇臻园•巴萨维拉12月共成交7套公寓。普陀区武宁板块泰欣嘉园的开发商泰昇集团因项目内环内环线内苏州河畔的地段，考虑到充分发挥其得天独厚的地理优势，将其定位为‘高尚国际住区’，并据此明确将目标客户锁定为‘对生活有要求的高端人士’，为其提供私密、便捷、实用、舒适、健康的生活空间，把集团的专业积淀和开发理念融会贯通到楼盘的每一处细节，从而成为“2006上海十大经典全装修示范楼盘”。12月该盘共成交12套，典型价格指数为1606点。

3、 闵行：12月夏朵小城价格指数为458点
12月闵行区共成交住宅16.72万平方米，比上月减少15.38％；新增入网供应量40.29万平方米，比11月增长143.13％。古美梅陇板块内的新时代富嘉花园逆季高走，12月共成交35套，成交均价上升到10548元/平方米；马桥板块的大盘夏朵小城本月共成交25套，其典型样本指数为458点。此外，位于莲花路顾戴路、近期即将开盘的万源城建筑面积高达94.3万平方米，因体量巨大已经引起了诸多购房者的关注，但具体开盘时间尚未确定。

4、 北三区：11月上投佳苑•檀乡湾价格指数为546点，新江湾城•雍景苑为879点
12月上海北三区住宅共成交17.19万平方米，环比上升2.93％；同期北三区入网登记面积共9.76万平方米，环比下降50.78％。新江湾城•雍景苑二期于12月17日结合项目一期已交房、二期热销之契机,适时推出新江湾城发展规划论坛及家装系列活动,与广大客户共同探讨新江湾城未来发展,让更多的业主、准业主、意向客户了解新江湾规划及发展最新动态，人性化销售由此体现。12月该盘共销售32套，典型价格指数为879点。宝山顾村板块的上投佳苑•檀乡湾12月共成交21套房源，典型价格指数为546点。而淞南高境板块的三花现代城总开发面积将达到40万平方米，是整个高境镇地区目前所开发的最大的房地产项目，12月共成交31套。

5、 近郊六区: 11月正阳世纪星城价格指数477点；绿地南桥新苑439点；九城湖滨国际公寓595点
本月近郊六区住宅交易量为56.78万平方米，环比上升5.85％。奉贤区中心南桥镇的正阳世纪星城由多层、小高层和联体别墅等产品组成，是奉贤乃至南上海的标志性大盘，也是2006年度上海公寓成交量居于前列的楼盘之一，12月成交48套，价格指数为442点。奉贤南桥镇的绿地南桥老街12月共成交101套住宅，价格指数为439点。松江九亭的九城湖滨国际公寓12月共成交97套，价格指数为595点。南汇区的东方冠郡则以58万平方米造镇造街的规模、小高层、多层、联体别墅、小户型等各具特色的建筑形态设计、近50%的商业规划吸引了周边自住消费群体。

6、市中心三区: 12月海洲国际华园价格指数1361点；上海滩花园1974点；泰府名邸2107点
12月上海市中心三区共成交住宅4.79万平方米，环比上升39.72％。国货路上的海洲国际华园本月共成交10套，价格指数为1361点。12月2日晚，华润置地会（上海）在浦江豪华游轮“全球通”号上隆重举办“水调歌头——上海滩花园业主外滩饕餮之旅”业主答谢会，360多位上海滩花园业主应邀出席，反映了华润置地对项目软营销的一贯坚持，12月该盘价格指数为1974点。北静安板块的泰府名邸近期举办了系列巡展活动，以其位居泰兴路的地理优势、规划市中心10万平方的大社区和高性价比，成为上海市中心焦点楼盘，该楼盘目前推出景观大三房，建筑面积在146-148平方米。12月共成交43套，价格指数为2107点。

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