开发商单方行为无约束力　面积以选房凭证为准

付清房屋认购款后，开发商出具的票据上不仅载明的面积比事先签订的《选房凭证》上有所增加，还多出了契税款，且土地使用年限起算点也提前了数年。天津一名购房者与开发商由此成讼。

两审之后，法院认为，开发商上述行为系单方行为，不产生法律约束力，无需撤销，双方均应按《选房凭证》的约定履行，据此，判决认定《选房凭证》合法有效，驳回原告其他诉求。

史某诉称，２００５年５月，她与天津市某发展公司签订《选房凭证》，约定：史某购买该公司开发的位于塘沽区某小区的商品房一套，面积为１１７平方米，单价为３９５０元，总房款４６万余元；房屋最终面积以政府相关管理部门核定的面积为准；开发单位承诺，在选房人履约的前提下，上述内容至签订《商品房买卖合同》时有效。

其后，史某于当月分两次交给某发展公司１４万元房屋认购款，某发展公司向史某出具了涉及房屋面积、契税等相关内容的票据一张。然而，该票据上载明的房屋面积比《选房凭证》上有所增加，且又多出了一项契税，另外，土地使用年限起算点提前至１９９６年。史某为此提出异议，但双方协商未成，史某遂诉至法院，主张撤销增加的公摊面积、契税及提前土地使用年限的通知事宜，责令某发展公司与其签订《商品房买卖合同》。

经开庭审理及核实证据，一审法院查明，１９９９年２月，塘沽区政府颁发文件，规定居民购非营业用房免交房地产税，初次购房免交房屋契税。此外，被告公司于２００５年取得了上述房屋的土地使用证，终止日期为２０６６年７月。

一审法院认为，原、被告签订的《选房凭证》系双方当事人真实意思表示，被告已于诉讼前取得《天津市商品房销售许可证》，根据有关规定，该《选房凭证》合法有效，双方当事人应按照该凭证中对房屋面积及房款的约定履行。原告主张撤销增加公摊面积、契税及提前土地使用年限的通知事宜，但因被告只向原告出具了小票和口头通知，系被告的单方行为，非双方协商确定的内容，不产生法律上的约束力，无需撤销。原告主张的土地使用年限问题，因被告提交的土地使用证上确认该土地使用年限终止日期为２０６６年，该期限是经相关部门审核确认的，法院对此无权更改。关于原告请求法院责令被告与其签订《商品房买卖合同》的问题，因合同的订立应当遵循自愿、平等的原则，由双方当事人协商一致方订立，任何单位和个人不得非法干预，故该项诉求法院亦不予支持。据此，法院作出判决驳回原告诉求。宣判后，史某提起上诉。

天津市第二中级人民法院审理后认为，原审判决认定事实清楚，处理结果并无不妥，遂作出了驳回上诉，维持原判的终审判决。

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