时寒冰：两会一个细节把开发商吓出冷汗
地产界著名理论家任志强先生，在已经含恨宣布和我“再见”的情况下，在3月6日突然抛出一篇《小肚鸡肠》，有人告诉我后，我也没有在意。等后来一些网站转载时挂出《时寒冰小肚鸡肠》的标题，我才知道任先生又在不辞辛苦地夸我——他好像要把这当成一项事业来做了。任总真真太有才了。
看完任志强先生的《小肚鸡肠》，惊奇地发现任先生正在支持我的观点，回到良知的轨道上来了。任志强先生的大意是，开发商之所以囤积土地是由于供不应求。在明知供不应求的情况下把土地囤积起来牟取暴利暴露出来的是什么？结论是：开发商黑心。而我的观点是，开发商通过囤积居奇制造供不应求的假象，以牟取暴利，结论是什么？依然是：开发商黑心。也就是说，在对开发商囤积土地这一恶劣做法的谴责上，任志强先生抛弃他的小潘（潘石屹先生）等开发商群体，勇敢地站在了民众的一边。这使得我和任志强先生的辩论，第一次有了一个共同的道德支点。这个世界就是如此奇妙！不过这次任志强先生没有用“作为年年被市区各级和公司党委评为优秀共产党员的我可以自豪的告诉你”这样的话，谦虚了许多。
当然，我们的不同之处仍然很多，最基本的就是对供不应求的认识，或者说对房价上涨的认识，到底是基于正常的供不应求还是人为制造出来的供不应求的假象。
任志强先生把自己忽悠沟里
把极其浅显的理论以更深奥的方式表达出来，在经济学界常被斥为“冒充”。这次任志强先生从所谓经济学角度对他的供不应求学说进行了阐述，以强调在供不应求之下房价的上涨乃是不可避免。不幸的是，他这次碰到了一向认真而严谨的经济学家汪丁丁先生，他免费给任志强先生进行了一次高规格的义务辅导：
志强，你的经济学分析有一些逻辑上的问题：第一，土地供给可以设为垂直的，土地需求是商品房需求的派生需求，故而可设为是向下倾斜的，供求交点决定土地价格。所以，土地供给确实影响价格，但它与派生需求共同决定价格。第二，开发商囤积土地，说明供求交点决定的价格不够高，这有两种可能：1）利润不够高，2）价格低于单位成本。我相信（1）更符合我们看到的现状。于是，开发商囤积土地是为了获取更高的利润——很可能是超额利润。
我的评论纯然是价值中性的，与你和潘与时寒冰的争论无关，仅仅为纠正你的经济学论述中的一些问题。
祝好，汪丁丁。
汪丁丁先生说得很客气，不见出招就只见任志强先生身上的遮盖物大把大把地脱落。看武侠小说，高手打人都是用气——那是真正的高科技！绝对不像任志强先生所说的，懂得“什么是内外呼吸式幕墙”就成高科技人才了。
这个月是学雷锋热，好心人雨后春笋地走了出来。一位名叫“前后矛盾”的网友对任志强先生提出建议：
任志强先生，您在前文说“囤积大约有几个基本前提：1、有效供给量有限并可以预测”；而在后文却说“大约全世界只有中国的土地制度才会出现垄断性供给并无法预测预期供给量的现象，因此也才可能出现囤积的情况”。我知道您写的文章是不同写作班子的杰作，但同一篇文章由不同的写手去写，以致犯下自相矛盾如此低级错误，您也应该好好把把关了。
或许担心任志强先生看不明白，一位名为“恶心”的网友进一步说：
真是胡说八道、一派胡言!!我只说两点：一、用于房地产开发的土地其中有多少是去年、今年批的，你敢说出真实数字来吗？？但房地产的飙涨也就是这一两年的事！很简单的例子：其实很多用于房地产开发的土地是多年前就批了的，而不是现在花“高价”买的！！事实上，房地产商往往将已买土地分成几期来“开发”，例如五年前开发“一期”，售价2000——3000一平方；三年前开发“二期”，售价4000——5000一平方；去年开始开发“三期“，售价6000——7000一平方！！
房地产商惯用的“解释”是：土地价格年年上涨，所以房子价格也不得不年年上涨！！其实这正是他们牟取“暴利”的借口——把群众的怨愤转嫁到政府头上！事实上该块用于商品房开发的“土地”是在五年前就买下了的，用的是五年前的价格！当初卖2000——3000说明这个价格房地产商就已经有利润了，否则他就不会卖！现在上涨到6000-7000一平方，房地产商其实是在用与五年前卖2000——3000一平方的同样价格的“购地款”来赚现在6000——7000一平方的无耻的钱！！
二：你知道现在真正“有能力”购买你们那高价房的是什么人吗？？一部分是没有房居住但买不起也不得不必须靠银行贷款购房的人群，另外一部分就是想借着你们的上涨“势头”乘机购房囤积，想转手也小赚一笔的人！去统计一下全国所谓的已售房有多少是空置的就知道了！和房地产商打过交道的人甚至都知道连一些售楼小姐、售楼先生也想法“买”一、两套，当别人来看楼时间就说什么楼已卖完之类的话，然后假装关心地说什么“对了，好象有个业主买了房但因为某某原因想转卖出去，我可以帮你问问，不过可能要多交点钱……”等话，连哄带骗地诱购房者上钩！！可是谁都知道这多的一“点”可是以几万来计的！最厉害的是，这些售楼先生小姐们“买房”根本就不用去先完税确权乃至办房产证，仅仅在其“内部”先“定”下来而已。最终买房者从他们手里买到的这个“转手房”其实仍然是“一手房”！只不过在他（她）们手中：空转”了一下而已，但这一“空转”就赚了好几万！！其实这只是售楼时众多的欺骗手段之一而已，五花八门的东西多着呢！——附带说明一下：本人的房不是你们这些人盖的！
看来，做人还是厚道点好，别为了利益忽悠得太过火了。深藏不露的高人有的是，被人点一下全露出来了！不过，这倒省我的心了。
两会中，一个让开发商魂飞魄散的细节
这次与潘石屹、任志强之所以论战，核心在于房价，房价是不是真如他们所愿要一直上涨呢？
今年两会上，政府工作报告中关于房价并没有太多新的内容，用的词依然是“稳定”二字，一些开发商为此弹冠相庆，任志强先生能够静心去写《小肚鸡肠》可能多少也与此有关吧。然而，透过一些细节，我们看到的却是另外一个信号，一个足以令开发商心惊肉跳的信号。
3月5日下午，全国人大代表、广州市长张广宁面对大批媒体表示：“中低收入的市民不要着急（买房）”、“按照中央的要求，广州市政府会全力以赴地把这个房价压下来”。
一位市长如此明确地劝市民不要急着买房，并承诺把房价压下来，这种表态迄今为止都是极为罕见的。更值得注意的是，就在今年1月，广州市市长张广宁的表态还是“我也管不了房价”，他的这一说法一度遭到公众的批评。
是什么让广州市市长的态度发生了如此之大的转变？让我们再看看张广宁的原话“按照中央的要求，广州市政府会全力以赴地把这个房价压下来”，很显然，是“中央的要求”要把“房价压下来”，这一表述与我们常听到的“稳定”房价之说有着天壤之别。也就是说，尽管政府工作报告中提到的口气仍是稳定，但在私下，各地地方领导或已经接到中央极为严厉和明确的表态，即一定要把房价压下来！中央对地方政府透支政府公信力和社会和谐根基助推房价上涨的做法早已经忍无可忍！
这一判断并非凭空想象，因为从其他城市同样传达出类似的信息。
青岛市：2004年第四季度，青岛房地产价格同比上涨了19.8%，涨幅在调查的全国35个大中城市中名列第一位。原市委书记杜世成公开抵制国家房市调控政策，曾经多次在公开场合表示，青岛房价不能降，高房价能提升青岛形象。中央断然将其拿下后，1月21日，青岛市市长夏耕表达出的是另外一种截然不同的立场，他指出，住房这一商品具有特殊性，不能完全由市场机制调节，政府必须有所作为。青岛市采取了许多极具杀伤力的措施，其中一项是，对普通限价商品住房，在给开发商留下不超过8%的利润空间的前提下，核定出该普通商品房项目价格。项目建成后不管市场价格如何，开发商都必须低于限价销售。青岛市计划，“十一五”期间，青岛市基本解决所有2.77万户居民的住房问题。力度之大也是极为罕见。
上海市：上海市委书记陈良宇在房市调控中不作为，承诺的双1000平方米不兑现，导致房价持续上涨，在社保基金大案爆出官商勾结内幕后，中央果断拿下陈良宇，上海房价随即下跌。据最新的报道，今年1月，在全国房价上涨的情况下，上海略有下跌。今年2月，上海市商品住宅价量齐跌，成交面积环比下跌了44％，成交价格较上月回落了4.6％。
北京市：在1月26日，北京市市委书记刘淇明确表示：“政府要多做公益性的事情，比如住房问题，在3年内，要建立1000万平米经济适用房、1000万平米限价房，从而对房价起到一定的控制作用。”除此之外，中央对廉租房政策的高调重视也应值得关注。廉租房有两大作用，一是满足低收入人群的住房需求，二是平抑房价。温家宝总理在政府工作报告中明确提出： “加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度”，第一次明确以财税政策解决导致廉租房建设停滞不前的资金问题，被公认为是今年两会的最大亮点之一。
| · 国房景气指数8月环比回落 |  |
搜房网综合 | |
| · 楼市上演“促销奥运会” | |
南方日报 | |
| · 7月京住宅销售同比减六成 | |
北京娱乐信 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 能源局:奥运后将调整油价 | |
周晓芳 | |
| · 房地产下半年调控有几招？ | |
广州日报 | |
| · 九大地产商资金再度"告急" | |
理财周报 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 房企资产负债率已高达80% | |
广州日报 | |
| · 使每个人都买得起房不现实 | |
新快报 | |
| · 开发商零售转批发拯救市场 | |
上海证券报 | |
 中国男冠军们的漂亮老婆们（组图） |
57348 |
 陈道明频换豪宅 开法拉利打高尔夫球奢侈生 |
15151 |
 奥运会上的冠军明星脸 惊人的相似！（组图 |
13570 |
 销售萎靡 京城楼市奥运后房价大战提前打响 |
12812 |
 杨威准爱妻杨云 中国男冠军们的漂亮老婆( |
9386 |
 传说中家居十景预示恐怖凶兆 千万要避开( |
8285 |
 小家大精彩 不足50平的二房一厅照样开阔( |
7255 |
 楼市迎来“多事之秋”“金九银十”回暖梦 |
6351 |
 中国拟投千亿元刺激经济 稳定股市房市列首 |
5652 |
 刘翔致全国人民公开信:你们会看到跑得更快 |
4845 |
| 京年轻人置业指南 | 8.30中信城团购 | 威尔夏国际酒店 |
| 低首付买房全攻略 | 下半年新盘预告 | 百城楼盘优惠汇 |
| 搜房新盘 PK台 | 品牌地产火拼楼市 | 热门楼盘看房日记 |
| 低价尾房任你淘 | 搜大兴线沿线楼盘 | 地铁10号线房价涨 |
