凯德置地收购红钻大厦 工业物业获外资机构青睐

国务院于2006年第三季度调整了工业用地的出让方式，由原来的协议转让土地方式改为公开竞争，并限定了最低转让价格。由此不少境外投资机构将目光转向了工业物业。去年年底，一直走在本土化前沿的凯德置地就抢先收购了位于上地信息产业中心的红钻大厦所有权。  

而这一政策对于市场的影响将在2007年进一步显现，世邦魏理仕北京公司工业及物流服务部董事傅培民预计，工业厂房、仓库等的租金将平稳上升。  

工业物业正在成为新投资热点 

鉴于投资写字楼及商场的商业竞争环境相对激烈以及写字楼及商场的投资成本增长迅速，物业的平均投资回报已开始有所下降，部份投资者将目光转入工业物业。 

世邦魏理仕北京公司投资部董事卢志华告诉记者，北京的工业地产主要有研发中心，仓库及厂房几种类型，由于北京在成为全球IT研发外包服务中心的地位不断巩固，同时研发中心在产品形式及运作模式方面与写字楼较为相近，因此吸引了更多投资者的关注，例如在去年底凯德置地收购位于上地信息产业中心的红钻大厦项目的所有权，红钻大厦的租户为IBM的研发中心，可为投资者带来长期与稳定的收益。 

但是，鉴于仓库与厂房的投资需要在工业地产开发与经营领域长期的经验积累，因此“依然只有少数专门的工业地产开发商及投资基金有能力介入。”卢志华分析。  

物流投资将成为工业物业之热点 

而在工业物业中，物流行业正呈黑马之势异军崛起，成为工业地产这一新的投资市场热点中的热点。  

傅培民告诉记者，近期，包括多个国际物流投资基金正在积极寻找适合的项目进行投资。这些投资基金将关注重点锁定在交通便利，设施齐备的成熟区域，其中包括位于东北部地区的顺义天竺以及位于东南部地区的通州马驹桥一带。上述两个区域又是北京著名的工业区，聚集了众多物流潜在客户。

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