价涨量缩 深圳楼市2007年仍将在高位平稳运行？

年初楼市商品房入市量减少，房价进一步上涨，交易量明显下滑

价涨量缩开春楼市红而不火

春节甫过，深圳房产市场又是涨声一片。在当前宏观经济高增长、低通胀并存的特征下，房地产市场呈现投资规模和价格指数双高增长的态势。而与上涨中的楼价对应的，是春节前后同比滑落的销售量。

业内人士认为，这些迹象表明，2007年深圳楼市的走势正渐趋明朗，去年推出的地产新政策已经开始发力，房地产市场理性程度增加，而新政策积极的引导，将成为房地产市场健康理性发展的有力支撑。

房价与销售量步调不同

已销售出90％的中信红树湾三期的前两栋，从1月开盘时的23000元／平方米，截至目前已涨到26000元／平方米。而豪宅项目侨城东方花园4万到8万元的价格，更是将南山区春节后一周（即2月26日－3月4日）的商品住宅交易均价拉过了20000元／平方米。除了南山区之外，关内外各区住宅项目的价格比起去年都有所增长。

来自房地产交易中心的信息表明，刚刚过去的2月份，全市商品房成交均价为每平方米11133元，商品房总成交面积为328876平方米，成交量为3028套，成交总面积比去年12月下降了五成多。而同比2006年春节过后的2月，均价比去年2月的每平方米8911元上涨了25％，成交套数则比去年2月的4843套下降了37％。

除了商品房入市量减少和春节过节的原因，销售量下滑更多是由于买家在目前过热的市场前持观望态度，持币待购造成的。人们面对当前走势不明的楼市普遍有所保留，置业者郑先生在春节前后逛遍了福田区的新房，最后还是不敢出手：“找不到一个价格稍微可以接受的楼盘，楼盘价格互相攀高，置业者买房有些盲目。”

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