“以房养老”提案的背后

根据统计，2006年中国CDP增长为10.7％，不少经济学家表示，从近年来的发展来看，2003年增长率为10.0%，2004年为10.1%，2005年为10.4%，与此同时，这几年也是房地产价格快速增长的几年，因而，国民经济快速的增长的背后，也得益于房地产行业快速发展形成的拉动作用。

2007年中国房地产百强研究表明，在过去几年，房地产作为支柱产业已经对国民经济发展起到重要作用，今后，房地产仍将成为重要行业。房地产百强企业在过去三年营业额增长明显，销售过百亿大关的不在少数，虽然面临土地增值税等压力，但从2006年全国土地拍卖的红火场景可以预见，房地产行业的上升势头仍然值得期待。

此外，国土资源部专家也表示，今年不会再有更严厉的土地政策出台。政府的工作重心主要是要抑制房价快速增长的趋势。

当房价在2007年伊始仍然不断上涨之际，随着全国政协委员、建设部科学技术司司长赖明推行“以房养老”模式的建议，加上九三学社中央上交的“以房养老”提案，使房地产行业的发展被寄托了更多的积极意义。

“以房养老”模式在国外已被证明是一种成熟的融资途径、有效的养老方式，即所谓倒按揭养老模式，老人把自己的住房抵押给银行，每个月领取一定的生活补偿金，直至去世，银行收回其房产。我国引入这种全新模式固然面临着观念转变、法律配套等多层考验，但这一模式一旦实施，其带来的多层积极影响不可小视。

据最新统计，中国６０岁以上人口是１．４４亿，占全国人口的１１％。因此，中国已经进入了老龄化社会。老龄化是世界性问题，但中国的问题尤为突出。中国老龄化有四个特点：老龄人口多、老龄化进程快、生产力及社会保障水平较低、历史欠账较多。老龄化给社会带来的问题包括养老金支付压力加大，医疗费用加大等。

在“未富先老”的国情下，“以房养老”模式为我们提供了一个很好的思路。特别是在养老保障体系并未健全、实施独生子女政策的情况下，“以房养老”的作用更加明显。未来“4-2-1”家庭结构模式将占主导地位，一对中年夫妇很难同时赡养4位老年父母和养育儿女；两对老父母遗留的两套住房如欲都作为遗产传给子女，而子女有自己的住房，没有居住的需要。因此，“以房养老”模式的出现，不仅是对时下盛行的“养儿防老”和货币养老的有益补充，也是对个人家庭拥有资源，特别是房产资源价值的最好利用，无疑能够改善家庭生活质量。

“住房难”已成为时下困扰老百姓的普遍难题之一。一方面过高的房价使百姓望房兴叹，另一方面是未来的不确定性使得百姓望而却步。不是中国老百姓天生爱攒钱，而是在担心养老、医疗没有保障。“以房养老”模式则能在一定程度上缓解老百姓的后顾之忧，不仅解决了“住房难”的问题，而且能够在一定程度上激活百姓的消费欲望，扩大内需，形成新的增长点。

对于房地产行业来说，即使此政策不能在全国推行，也有积极的借鉴意义。中国指数研究院分析师李国政表示，从武汉市场的实际发展来看，目前超过60岁以上的老人有110万，平均每8个人中就有一个，这也意味着武汉基本跨入一个新的人口发展阶段。老年人购房比例也逐渐增多起来，作为二次甚至三次购房的他们，一般选择市郊环境空气好、与子女往来便利的区域，此外，他们希望能够有更多机会融入到群体中去，对于社区的概念比较重视，这种需求特点决定了他们的购买行为的复杂性。在武汉市场，针对老年群体销售的项目开始出现，但仍然处于探索阶段，需要时间的考验。

在百强研究过程中，不少房地产企业也充分认识到这一特殊购房群体的增加，加大了针对性的营销传播力度，取得了较好的效果。以百强企业在武汉开发的首个项目——“万科四季花城”为例，虽然区域交通、生活配套存在一定不便之处，但是由于金银湖的环境优势相当明显，距离市区不是很远，经过一定时间的积累，社区内老年居民日益增加，这反过来吸引这一特定购房群体的垂青，二手房实际成交中，老年人购买现象非常突出。

通过百强系列研究不难看出，房地产企业在地方经济中起到的作用越来越大，房地产行业的社会意义日益重大，无论是市政交通、管道桥梁还是普通商品房、经济适用房，都离不开房地产建设的有力保障。房地产企业在实现人们居住梦想的同时，也在积极的改变和改变着这个社会，而这一切，显然都将给房地产发展不断带来新的发展机遇。

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