首页> 资讯中心> 典指报告> 正文 贷款计算器 搜索:

信义商用房产高斌

   我对数据比较敏感，有一些社区商铺到我手上就看几个关键的指标。比如说某大型商业项目，入住率只有30%，对外租金却是8块，30%的入住率怎么能支撑8块的租金？
    它现在做得最好的是租金2块钱都不到的商铺，那里生意最红火，其他的地方相对而言都不是很好。看它几个数据，它的入住率90%以上，剔除了车流，双向人流平日起码到一万以上，这个人流相对而言是非常多，样瞬间的积累下来就有一个很强的消费力。
    它还有一个特色，它是招租后出售，经过三五年的运营以后，会形成很稳定的业态。这个商业街非常好，有一个磁性，我们就很容易理解。这个品牌号召力其实对万科“假日风景”有非常大的触动，它的品牌在哪里？它不是某一家店是品牌店，它有几个东西，第一个菜市场，成规模的菜场，第二个他有居委会，派出所等等这样的一些公益性的设施在这里，对整个周边区有好处，吸引人去。
    还有一个产品规划问题，一般做一百平方米的中餐，煤气最起码是40平方米，还要保证油烟管道等等，包括排气空间。所以说我觉得有些项目的成功说是偶然的，但是有必然的因素在里面。一个有人流的地方，商业氛围好才会好。
    另外，它的错位竞争做的很好。它一边是大润发，一边是易卖得，一般说有大卖场你附近运行，附近一公里的商业街会非常箫条和凄惨。但是他在这边做得非常好，都是因为错位竞争做得好。
责任编辑/sh013
地产资讯，更多精彩在首页

免责声明：

本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
[不良信息举报:59306681][给搜房提意见][网站地图][房产大全]。

即时资讯

24小时排行榜

娱乐家居
东四环现房仅9800 常青藤 燃情绽放 银谷美泉CBD洋房
二环中轴英伦华府 东湖湾Ⅱ15000/㎡ 轻轨梨园站6800起
90万住300㎡别墅 疯抢十月特价房 五棵松 13500起
北戴河老龙头看房 三亚观海半山半岛 丹佛尔湾滨水别墅
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------