今年代理行业上市浪潮仍将继续

由国务院发展研究中心企业研究所、中国房地产协会、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家权威机构共同主办的“2007中国房地产百强企业研究”正在紧张进行中。到目前为止，大多数达到百强门槛值的房地产企业已经向中国房地产TOP 10研究组提交了数据，研究组以严谨认真的态度，对企业数据进行了全面复核。从研究组收集到的企业数据来看，百强企业在2006年表现出几个显著特点。第一是百强企业由于在实力、品牌、资源上的优势，扩张速度明显高于非百强企业，从而使得房地产企业集中度进一步加大，这一方面表现在企业不断通过合并、收购等方式扩大自身规模上；另一方面体现在百强企业销售额明显增长，如万科集团2006年企业销售额预计可超过去年50%，销售面积超过300万平方米。与此同时，百强企业也积极提高企业管理水平，以适应企业快速扩张的需要。百强企业在2006年的第二个特点则是大型房企纷纷上市，如2006年新上市的浙江绿城和保利地产都是位居上年中国房地产综合实力TOP 10的企业，绝大部分综合实力TOP 10企业已经上市或有上市计划，这些大型房地产企业的上市，将成为房地产市场的内在稳定器，对于降低房地产市场的波动风险具有积极意义。

房地产行业的发展同时带动了流通服务行业的发展，出现了一批如易居中国、合富辉煌、世联地产等全国性的优秀代理商。这些代理商通过上市、海外资金注入等方式获得加速扩张过程中所需要的资金，已经上市的如合富辉煌、富阳（中国）控股等，而世联等也有上市计划。2007年，代理行业的这一波上市浪潮仍将继续。此外，市场竞争环境的日趋复杂也对代理商提出了更高的要求，市场要求复合型的咨询服务机构的出现。这些综合服务机构不仅能够提供常规性的营销方案，还应该对开发商的融资、土地、城市规划等方面提出专业建议。

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