物权法看问题：邻居杂物占楼道 有权要求赔损失

生活中的“老问题” 可用“新法”来解决 

某些细节，在我们日常生活中常被习惯；有些权益受侵害，我们还未意识到。即将于１０月１日实行的《物权法》，对我们日常生活中的一些权益作出了明确规定。针对几个常见案例，看看福建理争律师事务所副主任丁兆增律师结合《物权法》怎么解读。 

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邻居杂物占楼道

有权要求赔损失

案例：邻居老李把杂物放在楼道，让追求时尚雅致生活的李小姐感到极为不雅，且出行不便。李小姐要求邻居老李挪走。

但老李认为，杂物的位置属自家门前，并没有占李小姐家场地，因此不予理会。李小姐向物业反馈，可多次协调并无进展。

丁兆增律师：《物权法》对业主的物业建筑规定包括专有权（指业主个人私有的空间）、共有权（指楼道的公共空间）、成员权（指业主属于小区的一分子有投票的权力）。

因此，楼道属于记入公摊面积的建筑，发生纠纷时，另一方受到损害的业主，可以运用法律的武器维护自己的权利。

出租房噪音扰民

邻居可法律维权

案例：许先生将自己空置的杂物间租给一家公司当仓库。仓库每天人来人往，货物推进推出，甚至货车常常在深夜和凌晨装卸货物。这使得邻居颇有意见。

于是，邻居纷纷向物业投诉。虽物业和许先生也多次找承租方，要求承租方减少影响，但几番周折，事情并未好转，直至发展到多名邻居强烈要求承租方搬离小区。这时，许先生不乐意了，认为房子是自己的，愿意租给谁是他个人的事，与他人无关，并至此以后，对此事置之不理。

丁兆增律师：《物权法》体现了一种平等。虽然这种纠纷解决起来不容易。依照《物权法》的相关事宜，类似扰民纠纷已达到法律的范畴，业主可以运用法律维护自己的权益。

露台赠送给业主

属侵犯他人财产

案例：开发商常用附送花园、赠送露台等方式促销楼盘。王先生就是看中了这一点才决定买房的。但入住后，发现无法办理土地证，王先生认为开发商的这种做法违规，要求给予补偿或办土地证。

开发商却认为，售房前已说明，露台、院地只能有使用权，且赠送花园和露台的住宅，房价本身就不高，因此不予补偿。矛盾一直无法妥善解决。

丁兆增律师：住房的露台属于露天的一种物业，它基本上会计算入公摊面积，如果计算入公摊面积，就是属于全体业主的一个共有财产。而且《物权法》对物权的规定，不仅规定到露天的物业，而且还延伸到太阳能热水器的安装问题。但是由于对那些在露台上种花草、挪为己用的现象，其他业主没有提出异议，所以才没有诉诸法律。但按照《物权法》，这些都属于侵犯他人财产。

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