百强研究暗合《企业所得税法》要义

十届全国人大五次会议16日表决通过了《物权法》和《企业所得税法》，其中《物权法》对于住宅使用权期满自动续期、小区车库等问题都做出了明确规定，这对于房地产发展来说，具有积极的促进作用。

《企业所得税法》将从2008年1月1日施行。根据规定，内外资企业所得税统一为25％，对于万科、保利等上市公司来说，企业负担减轻，也意味着投资价值的增加。2007年中国房地产百强研究发现，房地产企业增长普遍较好，而一旦《企业所得税法》正式实行，房地产企业税赋降低，增加的利润也将部分抵消土地增值税带来的不利影响，从这点来说，房地产企业有望获得更快的发展。

而最为重要的一点是，《企业所得税法》规定，企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额12％以内的部分，将予以在计算应纳税所得额时扣除，而在此之前，这一比例只有3％，不难看出，新税法意在鼓励企业和社会更多参与公益性活动，为实现社会财富的更公平分配提供机制保障。

尽管调查结果显示，八成以上的大中型企业都开展了企业社会责任建设并取得较好成绩，影响公众满意度的多是一些小型企业。但我们还是不能否认，房地产业仍然被非议和诚信危机所困。

据一项网络调查显示，有64.71%的网友认为，房地产企业和房地产开发商并不具有社会责任感；房屋质量低劣、追求暴利、偷逃税款、漠视公益慈善……作为国民经济支柱的房地产业近年来似乎一直处于社会舆论的风口浪尖。尽管不乏曲解，但这种诚信危机，已然对产业健康发展和房企品牌打造，产生了严重的负面影响。

也正是意识到这一点，从2006中国房地产百强企业研究开始，“中国房地产TOP10研究组”就特别增加了表现企业偿债能力和社会责任感的指标，再结合企业规模、发展潜力与盈利能力，综合评价企业实力，发掘中国房地产行业的优秀企业群体。

2006中国房地产百强企业研究表明，万科、合生创展、中海等企业纳税都超过5亿大关，其中招商地产、世纪金源等捐赠额名列前茅，招商地产的捐赠额占到当年净利润的10％以上。

中国房地产百强研究此举旨在提醒所有行业成员，作为国民经济的支柱产业，房地产企业在创造物质财富的同时，也应该通过缴纳税金、慈善捐赠等实际行动突显其社会责任感。在2007中国房地产百强研究中，房地产企业的社会责任感仍然是一个重要的考核指标，这无疑将帮助有社会责任感的优秀企业树立卓越的社会形象，提升品牌价值，在房地产行业中起到示范作用，营造一个企业重社会责任、重诚信的氛围，树立行业威信。

从《企业所得税法》的政策鼓励，到中国房地产百强企业研究的专业考评，虽然形式不同，但无疑目的都是一致的，就是倡导企业争做社会公民，逐步树立企业社会责任感。2007中国房地产百强研究成果3月28日即将在北京发布，我们相信，在社会各方面力量的的积极努力下，企业的社会责任建设将得到重视，公益性捐赠行为将越来越普遍，也将涌现出更多有责任感的房地产企业。

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